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2012秋MBA沙龙心得

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2012秋MBA二班个人投资主题沙龙成功举行，在增加了投资理财各方面知识的同时，更增加同班同学互动合作交流，加强同学友谊，收获颇丰。

在理财方面，第一组证券类跟我们生活息息相关，尤其是大家都熟知的股票，而对于基金债券与其它各种大资金专项理财我们都不是很熟悉，今天小燕班长的介绍让我们对于证券有了全新的认识，高风险高收益，的风险低收益，懂得专业的理财知识肯定比储蓄与保险的理财模式收益大，要想资金保值增值那就评估风险，可以投资的渠道也更多了。第二组期货黄金讲得通俗易懂，外行的我们也很容易明白，黄金保值增值的功能也是吸引大部分人投资的一种方式，而专业的知识也是不可缺少的。茫目的进入与实务黄金与虚拟黄金的投资的选择都是需要专业知识的。第三组房地产投资组在分析相关知识的同时给出了具体的投资建议，也使同学们受益颇丰。但我个人对于房地产投资方面有自己的看法，首先以温州房价有悖于于全国房价走势的原因我收集了一些资料。

首先是经济的低迷。自2011年以来，经营环境的恶化使得民企老板的跑路潮开始在温州批量发生。经济低迷造成温州购买力的降低，大量企业因经营困难，抛售先前所投资房产获取现金的需求增加。这便造成两个后果，一方面抛售房产导致房源供给增加，一方面整体购买力的降低使得市场对房产的购买需求减少。

其次，就是温州的新建住房和土地供应量的迅速扩大。温州房价之所以长期居于高位且延续多年上涨，除了与温州民间资本雄厚有关之外，更与其土地供应量长期以来一直偏少，导致住房总是处于供不应求状态有很大关系，而导致温州土地供应紧张的原因主要是当地政府土地储备的存量不足。温州房地产市场的土地供应，历年来实行“饥饿”政策，造成地价大幅上涨。这样的局面到2010年得以扭转，当年温州市政府为了抑制房价过快上涨，推出了其史上最大规模的推地行动，并在之后几年中都贯彻了相应政策。土地供应的大幅增加，使得住房供给不再稀缺，从而拉低了温州的房价。

鄂尔多斯房价破裂原因：

首先，货币供应增加导致的通胀刺激了投资热情，鄂尔多斯的房地产及民间信贷都建立在依靠煤炭资源发展起来以后货币资本没有投资渠道的基础上。当整个煤矿价格出现下行趋势的时候，这种杠杆效应会让积累在房地产及民间信贷上的资金出现积压，所以价格出现崩盘是必然的情况。

其次，从供给与需求层面看，鄂尔多斯并不具备类似一二线城市的巨大房屋供给需求，在盲目投资基础上发展起来的房地产出现产能过剩，供大于求现象，这也直接形成了房价暴跌的重要诱因。以上两个城市暴跌现象对现有房价影响：

纵观上述两个城市的房价暴跌现象我们不难发现：个别城市房价之所以会出现违背市场规律的非正常波动，其根源主要在于其房地产市场所具有之特殊性，从本质上看则无外乎民间资本对于房地产市场的过度炒作。而对于整个房地产市场而言，由于其无法具备个别城市之市场特殊性，其价格决定还因从供给与需求关系及宏观政策等基本因素着手。因此，个别城市的房价暴跌现象只能表明一种市场现象，而无法成为一种普遍趋势以影响整体房价。

综合以上观点我与我们组对于房地产可以投资的观点还是保持一致的，投资理财伴随着人的一生，从此次的沙龙我便明白了，我们实际在做的投资很少，我们懂的也很少，而我们要学的很多。