资源评估学心得_企业价值评估学习心得

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学习资源评估学心得

摘要

本文首先简单的介绍了资源评估学和经济学，在通过三个案例谈论了两个学科的联系，有此表达自己对资产评估学的简单认识。

关键词：资产评估概论。经济学概论。从经济学的眼光看评估学

资产评估是商品经济发展到一定阶段的必然产物。随着人类社会商品交易的产生和发展，生产商品的资产交易也随之产生并发展，相应地产生了对资产评估的需要。特别是随着市场经济制度的建立和发展，资产交易不断得到发展和扩大，为保证交易的科学性和合理性，对资产评估的需求和要求也随之大大提高。

资产评估的三个发展阶段：原始评估阶段.经验评估阶段和科学评估阶段。资产评估特点：

1． 现实性

2． 市场性

3． 预测性

4． 公正性

5． 咨询性

假设：

1． 交易假设

2． 继续使用假设

3． 公开市场假设

4． 清算假设

要素：

1． 主体

2． 客体

3． 目的4． 价值类型与评估方法

5． 法律法规和评估准则

6． 程序

原则:

1．贡献原则

2．替代原则

3．预期原则

4．变化原则

5．供求原则

6．最佳利用原则

7．平衡原则

8．竞争原则

9．一致原则

10．外部性原则

资产评估的基本方法：

1． 现行市价法

2． 重臵资本法收益

3． 收益现值法

评估对象：机器设备。土地使用权。房屋建筑物与在建工程。长期投资及金融不良资产。无形资产。流动资产。企业价值。资源资产。

二．经济学概论：

经济学作为一门独立的科学，是在生产和发展的过程中形成的。在资本主义以前的各个历史时期，有不少思想家对当时一些经济现象和经济问题发表见解，形成某种经济思想，但是没有形成系统，并常与他们的政治、法律、伦理、宗教等思想混杂在一起。

经济学是对人类各种经济活动和各种经济关系进行理论的、应用的、历史的以及有关方法的研究的各类学科的总称。经济学之父”亚当〃斯密的《国富论》是近代经济学的奠基之作。在亚里士多德时代的观点是：政治学、伦理学、政治经济学三位一体，诺贝尔奖获得者阿马蒂亚〃森在《伦理学与经济学》认为：

“（原文）在很长一段时间内，经济学科曾经认为是伦理学的一个分支。亚当〃斯密他最著名的思想中有许多也并非新颖独特，但是他首次提出了全面系统的经济学说，为该领域的发展打下了良好的基础。因此完全可以说《国富论》

是现代政治经济学研究的起点。”

西方经济学的研究方法;

1.观察与实验

2.个人探索与文献研究

3.理论模型

4.规范经济学与实证经济学

5.均衡分析与非均衡分析

6.静态分析与动态分析

7.边际分析

8.环境分析

9.系统分析

10.随机概率分析

11.历史分析

12.数学方法

13.事实验证

14.比较鉴别

15.复杂形式逻辑

三．从经济学的眼光看评估学

经济学是一个大类学科，与很多学科都具有交集，经济学中的许多观点在评估学中有所体现，以下就具体案例来探讨： 1．关于看一场电影的经济学评估

在做出任何一项选择的时候，我们都必须花费机会成本，利用51％原则或许可以让你得到的价值超过机会成本。

人们常说，世人就怕“认真”二字，花钱这件事，要是你不认真，钱也就糊里糊涂地花出去了。不过，要是你认真对待花钱这件事，就会发现里面的学问非常大，真可谓是“门道多多”。比如，当你决定今天晚上带朋友一起出去玩时，有两种选择，一是去看电影，二是去吃饭。一张电影票是50元，与朋友一起吃晚饭大约需要300元。从经济学角度看，当你选择时，你已把自己或许得到的收益与付出的成本进行了比较。

如果是看电影，两个人只需要支付100元作为自己的成本，得到的收益将是看电影所带来的享受；而与朋友一起吃晚饭就要支付300元，其成本支出就是看电影的3倍，所以你必须期望与朋友一起吃晚饭能够得到的收益将超过看电影的收益，只有这样，你才会理智地选择去吃晚饭。

在生活中，我们时时刻刻都在进行成本和收益的比较，不管是读书还是工作，都决定于行为者对成本收益的评估。

经济学中的机会成本就是指既要善于选择，又要学会放弃。经济学中将做出一个选择或者决策时放弃的东西叫做该决策的机会成本。

在K•E.凯斯与R•C.费尔合著的《经济学原理》中，对机会成本做出了以下描述：“产生机会成本的原因就在于资源是稀缺的(有限的)。例如时间问题，一天只有24小时，我们必须在这个约束下生活。看电影的机会成本是你用同样多的钱与时间能做的别的事情的价值；大学教育的一部分成本就是你从事全日制工作能够获得的收入。如果你的邻居今天要修剪自己的草坪，他就没有时间带孩子去动物园，而这就是修剪草坪的机会成本。”

我们假定一件事情是非此即彼（二选一）的选择，而这两种选择差不多具有同样的吸引力，这样就很难做出选择。按以上原则，对两种选择对象进行分析，倘若其中一个有51％的选择理由，就该果断地选择它，这就是51％原则。

也就是说，选择了一个，就表示放弃了另外一个，即表示失去了49％。俗话说：有得必有失，鱼与熊掌不可兼得。此时，你就不得不承认这个现实，49％已成了零，没有必要再为它花费心思，而应该全力以赴地去筹划怎样将51％尽快转化为100％。

在做出任何一项选择的时候，我们都必须花费机会成本，利用51％原则或许可以让你得到的价值超过机会成本。

无论是对何种经济事物进行评估，我们都不可避免的都要考虑其机会成本，即评估的现实性和市场性。

2．CP铁路公司

CP铁路公司一般规定在每位雇员的生日前后对其进行这一年工作的评估。大部分评估者受过由人力资源部门负责的培训，重点是如何依照法规办事以及如何避免不同类型的误差。CP铁路公司常采用两种类型的形式完成一次评估工作：（1）常规的评定形式，在这种形式中，评估的范畴要经过讨论，然后再从表格所列的要素中进行选择，其中包括技能、成果、知识及个人因素等；（2）绩效评定形式，评估者详细说明被评估者的工作绩效、发展计划及上级对被评估者的义务。另外，对于在第一种形式中评估结果为“不令人满意”的雇员，则到此结束，不再进行下面的评估。人力资源部门在整个活动中要积极组织、筹备和参与绩效评估的面谈工作。

在此案例中涉及人力资源管理，这同样是经济学研究的范畴，实现公司利益最大化不仅靠产品的销售，更要靠合理的运用公司人力资源，对人力资源进行评估可以帮助企业实现其经济目标。从此可看出经济学与评估学的完美结合。

3．小股民的无形资产学

“听说，蔡吉祥先生已经开发了一款评估企业无形资产的软件，我相信这么有用的软件一定很贵，如果它处于不断更新的话，估计每年还有缴纳不少的年费；不过，听说他们要做一个网站提供有偿的上市公司的无形资产的查询，这倒是一个很不错的想法，但是，如果你查询的结果是一份详细的各项指标的透彻分析的话，软件有被仿冒和被破解的危险，而且一份评估正式的评估报告，应该价格不菲吧；倘若只是一个评分，那么可信度如何呢？因此，我想这个软件的普及还有一段很长的路，尤其对于资金本身就不是很富裕的小股民。因此，我们急切的需要一个将问题简单化（有时候我们其实并不需要知道具体某家上市公司的无形资产到底值多少钱，我们只想知道几个同类的公司在一起比较，谁的价值更高），操作比较简单的适合广大小股民的无形资产评估方法。

市场定价理论

价值决定价格，价格围绕价值上下波动，因此在某个时间点上来说，可能价格会与价值严重背离，但是长期来看，价格反映价值。

聆听蔡老师的课程时，依稀记得他有这样一个观点，即认为“市值对于有形资产的溢价等于无形资产”是错误的观点。股市充满了炒作，很多股票在庄家炒作，散户盲目跟风的情况下，往往会股价会被放大，和企业的真实价值产生巨大溢价，这个时候，市盈率就特别高，而由于炒作的成分，这个时候市盈率高并不代表其自身有很丰厚的无形资产支持上述的溢价。

但是，炒作过后，股价进入调整，挤出泡沫，甚至会出现恐慌性抛售，造成市盈率极低。因此从长期来看，没有实质的丰厚的无形资产的企业，其股票不可能长期具有较高的市盈率。相反，好的企业，由于市场价格从长期来将可以反映其真实价值的高低，对于那些拥有大量无形资产的企业会在大多数时候保持较高的市盈率，在极少数的情况下，它们会首大的经济环境（股市超跌）的影响或是遇到严重的突发事件造成股票被严重抛售，市盈率极低，这个时候企业的核心的无形资产往往不会受到影响或是影响有限，在这种情况这种股票就成为了巴菲特所说的价值被严重低估的绩优股，这是最佳的买入时机。

因此，我们虽然不知道具体某个企业的无形资产有多少，但是，那些长期拥有较高的市盈率一定具有极其雄厚的无形资产。’’

此论文中运用经济学原理----价值与价格原理，只有对股市进行正确的评估才能使自己获得较好的收益。

资产评估作为一种新兴的社会活动和行业，在我国已经发展了十几年。我国资产评估实践有了长足的进步，特别是在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。其发展前景广阔。

参考文献;

张钦礼。2009。矿产资源评估学。长沙中南大学出版社

唐建新 周娟。资产评估教程。科学出版社

潘学模等。资产评估学。西南财经大学出版社

汪海粟。2002。无形资产评估。中国人民大学出版社

曼昆。宏观经济学。中国人民大学出版社

哈尔•瓦里安。微观经济学高级教程。经济科学出版社）。