居住区调研报告_居住区案例调研报告
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居住区调研报告
调研目的：
1、通过本次调研，巩固和加深对居住区规划设计原理的学习和理解，以及对城市居住区规划设计规范的了解
2、学习各地优秀居住区的设计实例，并了解其设计的基本手法和设计技能。
3.通过专业调查，培养自身理论联系实际、关注社会的意识。重视第一手资料，加强发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。
4、在培养设计能力的同时，训练学生感知城市住宅房地产市场发育状况和动态，了解居民的住房需求和意愿。
调研资料：
1、城市居住区规划设计规范
2、华泰设计作品---居住建筑、3、住宅设计原理
调研案例：
A、合肥市长城·天一家园居住区基地位于合肥市西北地区，一环路北侧，距西环约500m。东临燕莎大酒店，与该大酒店有一水渠相隔，南临清溪路，西临潜山路，北临滨河路。总用地面积96834m
合肥市长城·天一家园住宅小区修建性详细规划总平面布置图
一、对于规划中整体布局的分析： 在本设计中，设计师结合了淝河景观带，针对这块地的特点运用了全新的设计理念和空间思路，勾画出了一个环绕绿化通廊、中心低、四周高的空间组团。构图简洁清晰，总体形成了建筑和视觉通廊景观相互穿插错动的条状空间模式，并水平向弯曲展开，由纵向景观带串联起来。
为了配合地形高差和减少土方量，整个布局按照地势呈西高东低布置，S 型蜿蜒的绿化景观轴和环状的中心景观大道统领整个布局。在这里建筑和景观被同时设计处理成点和线，有机而理性地结合。
图面有水平向序列感的空间，被看似随机扭动的水系打断，形状大小不规则的景观点形成不同组团的庭院空间，每一条线和每一个景观点都是这个空间不可或缺的元素。建筑布局看似规则却又充满了变化，在每个组团社区内，靠近建筑的户外的形形色色的空间有着各自的特色，有利于居民的聚会和交流。在总体布局中，活跃的水系和对水景的运用成为重要的部分，水体系统创建了开放空间特征的景观区域，蜿蜒的小溪和水渠隐喻寻找安徽村落小镇过去的门前水系的影子。水、绿化、建筑形成了一个和谐有序的系统。
二、小区内的的建筑：
包括住宅、沿街商铺、办公楼、会所以及一个幼儿园
各类建筑的合理布置，方能给居民生活带来最大的方便以及优质的服务，下面我们具体分析一下天一家园住宅小区中的分布：
1、沿街商铺
商铺沿清溪路和潜山路布置，后退道路设置绿化带和步行街。形成聚集人气的商业步行街。商铺高2 层，结合上部住宅采用合理的面宽和进深，保证其今后出售或出租的良好使用。
2、办公楼
在小区西南布置一栋18 层的综合楼，其中一~ 二层为商业用房。建筑呼应环境，形成丰富的沿街形象。
3、会所
会所正对小区主入口和中心绿廊，设计中将会所作为小区的景观要素来进行考虑
4、幼儿园
幼儿园位于小区的西侧，结合住宅的布置，方便了居民的生活。也是居住区中必不可少的一部分。
三、交通设计
本方案的交通主道路骨架为环形设置，方便快捷，小区主入口设在清溪路上，正对中心景观绿廊。组团道路沿主道路骨架伸展入户。次入口设在潜山路上，并在中心景观绿廊端部沿滨河路上设有步行出入口。小区停车考虑地面与地下结合的方式，地面设有部分地面停车位，地下主要分布在环状道路一圈的住宅和中心绿化地面下，小高层下也设计了地下停车位。小区内还根据需要布置了若干个自行车棚，满足了几种停车的需要。
四、绿化布置
绿化布置考虑以道路为主线，做到点、线、面结合，单层、多层、垂直绿化相结合。道路两侧设计绿化带，广植草皮，间隔种植常绿灌木、乔木。生产设施及辅助生产设施区域，根据其污染特点以及对环境的要求不同等，选择不同类型的树种、草皮，并采用不同类型的布置形式。充分利用厂区可绿化的边角地带、地下管线覆土层地带、架空管架、皮带通廊的下方地面。建筑物的墙面
及场地护坡进行垂直绿化，尽可能扩大绿化面积。这样道路绿化带与场地连成一体，错落有致，有疏有密，可达到较好的绿化效果。除此以外，对宁芜路西侧，围墙内至少6 m 的范围内重点绿化，以铺设常绿草皮为主，沿铁艺围墙种植常绿灌木、小乔木等。
B、合肥城建·琥珀名城
琥珀名城的规划将地面标高分成了两个部分，中央园区位于地下车库以上是社区的主要的园林景观区域，周边道路区是沿社区红线布置的主要交通区域。中央园区与周边道路区之间存在 3.0M 左右的高差，因而整个社区的对外展示界面形成了台地景观。
1.利用台地高差组织交通：在台地上为全部人行的景观空间，在台地下为车行交通空间，形成人车分 流的合理交通组织。2.利用台地高差组织活动空间： 在台地上为以安静休闲类的户外活动空间为主，在台地以下以户外运 动类活动空间为主，动区，静区相对独立，避免干 扰。
3.在台地上部的边缘位置种植冠大荫浓的乔 木，在加大台地高度感觉的同时也使城市的噪音，粉尘等污染得以弱化。4.高出地面的台地挡土墙，使得地下车库能够 通过挡土墙的窗户获得采光和通风。
功能与结构上，有以下三个特点：
1、厨房位于户型一
侧，采用开敞或半开敞式，这是为了临近开窗口，有利于油烟的排放。
2、卫生间被划分为洗
浴和如厕两个独立的功能分区，使业主拥有了完整的卫浴功能。功能间互不干扰，总面积较大，使用方便而又舒适。
3、结构上多采用框架
结构室内较少承重墙。轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活又充分的利用了空间。
从居民的安全需求上来是说,安全是生存的最基本的需求,在调研的过程中,我发现居民在在到达绿地进行活动或休闲的交通过程中是比较安全的.同时,该小区内的植物配置、硬地铺装防滑,以及设置的一些警示牌都表现了安全性比较到位.然而居住区规划中的也有不足之处： a、从居民舒适的需求上来说理应有一定活动内容的活动场地却什么也没有,只是绿地加上硬质地块的搭配,忽略了它的使用功能,没有将居民的需求放在第一位.也就是说没有考虑到居民的情感满足
b、另外该小区在绿地设计的内容设置上没有健全，没有充分考虑各级绿地的服务半径。除中心绿地，其他绿地没有很好的做到均衡布置，以及点、线、面有机结合。给我的感觉就是不是住宅楼的地方就相应的以绿地和冰冷的硬地铺装.、c、印象最深的是在住区绿地内没有丰富的活动设施,就是有,也是锈迹斑斑.在这个细节上就能看到对居民的关怀不够.另外整个小区的卫生状况还是不错的,呈现出靓丽清洁的一面,这一点达到了居民的舒适需求.最后，居住区的展望：
生态化居住区将成为未来的主流,生态小区是指遵循可持续发展原则,以生态学和生态系统的良性循环为基础,以人类生活与生产活动为中心形成的高效、和谐、舒适、文脉延续的理想居住模式和生态平衡的居住环境。生态小区是人工环境与自然环境的有机融合，强调自然和社会、经济协调发展和整体生态化，即实现人与自然的共同和谐、共生共荣的可持续发展。如水循环的利用、垃圾生化处理技术等，在建筑上表现为节能环保材料的广泛应用，在材料的性能上比过去有很大的提高，人们对节能环保的意识也有很大的提高。同时建筑也将更加智能化，基于先进的计算机技术，使小区的安全防范，物业管理、家庭电气化远程遥控等各个方面将比现在有很大的提高。使人们享受便捷生活。
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