西藏项目情况汇报_西藏药业分析报告
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西藏“吞米岭.藏艺文博园”项目情况汇报
建设单位：西藏岗地文化产业集团有限公司，民营股份为主，西藏自治区国有资产经营公司持有股份，是西藏自治区唯一经区工商局合法注册的综合性全产业链的文化产业集团。成立于2001年，注册资金为7791万元，企业总资产2亿元。
项目名称：吞米岭.藏艺文博园。是拉萨市十二五重点建设项目，由岗地集团公司主导。位于拉萨-林芝旅游热点线路上，距拉萨市中心18公里，距达孜县城1公里，紧邻318国道，占地1118亩（政府另预留2000亩），建筑面积33万平米，包括非物质文化遗产博览园、综合服务区、藏文化休闲度假村、民族创业园、民俗文化体验区和林卡艺术社区等在内的大型综合性文化旅游产业综合体，分三期开发，总投资12.5亿元，建设期2年，计划2014年1月开始建设，2015年12月建成，其中2014年计划投资7亿元左右。
目前进展：
1、已完成对项目首期建设用地全部的招、拍、挂程序，获得了首期用地515亩土地的使用权及土地证。
2、已由中国美院、西藏自治区勘察设计院完成了园区项目总规。
3、项目环评已获通过，项目已获得发改委立项批准。
4、项目用地规划许可证及建设规划许可证已办理完毕，园区一期起步区工程已破土动工。
5、与国家开发银行、国家进出口银行、自治区农业银行进行项目贷款对接，接洽工作进展良好。项目总投资12.5亿元，其中建设单位自筹4.5亿元占36%，项目已获农业银行8亿元64%的项目贷款承诺。
招标方式：在我方和投资方就计量、支付（按月计量支付，但比
例要谈判）等合同条款细节协商一致的情况下采用邀请招标方式组织招标，邀请单位由我方确定，中标价格相对合理偏好。如我方有意向，则中标把握比较大。
特殊条款：合同签订前要缴纳10%的现金履约担保和10%的农民工工资保证金现金担保，否则自治区和拉萨市办理不了施工许可证。对于2014年开工的7亿元来算，得缴纳1.4亿元的保证金。农民工工资保证金交给政府相关部门，履约保证金要交给业主，民营企业有一定的风险。
我集团建安公司状况：没有生产要素力量上场新区域项目了，新成立的建安公司要求我们承揽任务要在：北京、西安、成都、太原等有既有项目可以兼顾管理的区域，目前根本没有能力进行新区域项目的拓展，包括厦门森宝集团项目，也没有多大兴趣。
建议：在中标价位合理、履约保证金风险相对可控的情况下，集团应该抓住机会，做大西藏尤其拉萨工民建市场，积极参与此项目建设，可以选择建安公司以外的有兴趣发展工民建专业的工程公司。
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