拆迁安置房的购买风险防范研究与分析_拆迁安置房买卖风险大
拆迁安置房的购买风险防范研究与分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“拆迁安置房买卖风险大”。
拆迁安置房的购买风险防范
高房价之下的实惠选择是拆迁安置房，但是购买安置房有风险，在购买过程中需要小心防范。“新国八条”、存准率上调„„楼市调控政策以及“银根”收紧让市区二手房成交量大幅下滑，催生了不少全额付款型的购房者。但为了一次性付清房款，不少人最近将目光转向价格便宜的拆迁安置房。业内人士提醒，和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。
同地段，安置房价格便宜
“同等地段的房源，拆迁安置房与商品房每平方米的售价相差很多。”家住迎春东路的徐先生说。
上个月，徐先生看中一套莲花七号区的房子，当时，中介经纪人信心满满地保证，只要交付了50%的首付房款，一定能帮忙向银行贷到剩余的房款。但连续等了两个星期，银行都不肯放贷。在房产经纪的介绍下，徐先生把目光转向拆迁安置房。
位于东站附近一房产中介负责人张女士说，从今年年初起，明显感觉银行收紧“银根”，对二手房申贷开始“挑肥拣瘦”。到2月下旬，部分银行干脆直截了当地拒绝二手房申贷，导致一些购房者将目光转向了拆迁安置房。来自张女士门店两个月的统计数据显示，拆迁安置房成交比例占20%左右。
记者调查发现，由于本身地理位置较好，周边又有高档楼盘“助推”，市区部分拆迁安置房价格小幅上涨。例如，东苑公寓、凤凰曦园、海曙颐园、梅苑小区等拆迁安置小区，交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米，而智堡小区、森园小区、紫东花苑等位置稍微偏远些的，价位保持在4000元/平方米左右。
交易时，需注意防范风险
随着拆迁安置房交易量增多，买卖纠纷也时有发生。
据了解，在拆迁安置房买卖纠纷案件中，当事人毁约比例比较大。例如，房屋其他共有人不同意，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，卖方以其他共有人不同意为由毁约;有的卖房人在无法找到毁约理由时，直接以房价上涨为借口要求加价，否则不履行合同。
安置房买卖可能存在的风险
第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如何购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受......
购买拆迁安置房存在的风险随着城镇规模的不断发展与扩大，城市拆迁的广度与速度也在加快。被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠，买的人也就多了起来，但你在下手时考虑过风险问......
购买拆迁安置房有哪些风险拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖经常受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一......
拆迁安置房，可否购买？最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。这些年上海房价升值快，今年在高位上又涨了很多，普通人已经很难承受这样的高房价了，有些人看到拆迁......
【案情简介】陈某经过多处看房，看中位于上海市浦东新区某套拆迁安置房（低价配套商品房，自2004年6月14日起五年内不得上市交易），但又担心拆迁安置方购买存在较大风险，特委托本律师......
