收房四部曲要记牢,拒收问题房_毛坯房收房验房细节
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收房四部曲要记牢，拒收问题房
收房第一步
„‟三书一证一表“，一个不能少
“三书”是指《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》“一表”是指《竣工检验存案表》。
《修建工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量检验的凭据；
《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目通过有关部门归纳检验凭据； 《竣工检验存案表》是楼盘向主管部门上报检验存案的详细资料，是开发商有必要对楼盘担
任的符号文件。
这三份文件是楼盘通过检验，通过国家有关部门威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在高楼未经检验时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了有关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起
官司来购房者难以得到法令的支持。
《住所质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的许诺。
《住所运用阐明书》是对于房屋设计、施工及检验中的各项详细技术目标，如抗震目标、墙
体结构类型等的有关阐明。
因而，购房者在收房前要千万记住请求开发商出示“三书一证一表”，断定该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只有证件齐全了，你才干签署入住单，收房。
收房第二步
处理验楼手续--先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序
先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序，现在发展商让买家先验楼后办手续的并不多。一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为防止呈现这种状况，可采取在收楼文件上注明“室内状况尚不明白”或“高楼状况未明”等字样。
收房第三步
进入房间正式检验房
专人进行同步纪录，最佳填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱网）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作。
收房第四步
交纳费用--收房需要交纳什么费用？
第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%； 第二公共修理基金，依照开发商最开端的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7
层以上200每平方米。
第三物业费，第四产权代办费，几百块钱，不多。首要即是这几项了。
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