湖北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题_房地产经纪人模拟试题
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湖北省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构
E：工厂的生产设备
2、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
4、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
6、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
9、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。A：直接 B：因果 C：假设 D：推测
E：客户资金代收代付风险
10、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
11、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元 B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元 E：权利型房地产投资信托
12、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学
E：工厂的生产设备
14、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％
E：权利型房地产投资信托
15、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样
D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备
16、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广
B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
17、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人
B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
18、书面沟通的缺点主要表现在。A：容易失真
B：不能及时得到反馈 C：使信息更加复杂 D：不易保存
E：工厂的生产设备
19、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求
E：工厂的生产设备
20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力 C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托
21、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息
B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意
C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险
24、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利
C：民事法律关系 D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
2、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费
C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税
3、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长
4、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
5、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性
E：客户资金代收代付风险
6、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观
7、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述
E：寻找委托人陈述与业务的关联内容
10、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析
11、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险
12、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系
D：契约合作关系 E：联盟关系
13、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策 B：市场 C：经营 D：决策
E：客户资金代收代付风险
14、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税 B：契税
C：企业所得税 D：教育费附加
E：物业共用设备的大修费用
15、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任
16、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层 B：面层 C：垫层
D：抹灰底层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用
18、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资
19、景观评价方法主要有。A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法
20、居住区用地包括。A：住宅用地
B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地
21、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密
22、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求
D：经济变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用
25、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
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