湖北省房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题_房地产经纪人模拟试题
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湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则
B：特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。
A：县级以上
B：市级
C：设区的市级
D：省级
E：权利型房地产投资信托
3、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：物业共用部位、共用设施设备维修资金
B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持
D：物业管理服务收费
E：权利型房地产投资信托
4、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：代理
E：权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：客户资金代收代付风险
6、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人
B：量力而行 C：稳定
D：独特
E：客户资金代收代付风险
7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。
A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产市场需求的实现条件是。
A：购买决策人
B：购买欲望
C：购买能力
D：购买动机
E：工厂的生产设备
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：权利型房地产投资信托
11、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。
A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：客户资金代收代付风险
12、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下
C：3万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
13、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：权利型房地产投资信托
14、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E：权利型房地产投资信托
15、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
17、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则
E：工厂的生产设备
18、下列不属于景观调查要素的是。
A：文化
B：建筑 C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化
B：结构化
C：法制化
D：市场化
E：客户资金代收代付风险
20、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
21、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能
B：价值尺度职能
C：流通手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性
B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视
C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
23、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
24、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。
A：信用贷款
B：抵押贷款
C：保证贷款
D：质押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。
A：操作不规范引起的风险
B：信息欠缺引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：资金监管不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列保险中，属于财产保险的险种有。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：保证保险
2、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
3、影响房地产价格的心理因素主要有。
A：购买或出售后的心态
B：讲究风水或吉祥号码
C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
4、一个人心理压力的容忍力与有关。
A：生理因素
B：心理因素
C：个性品质
D：社会经验
E：社会实践
5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：准确把握客户真实需求和喜好
B：察言观色
C：启动全面承诺机制
D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
6、低开高走定价策略一般适用于。
A：项目整体无特别看点的普通楼盘
B：房地产市场状况稳定区域内的销售
C：销售量小、销售期短的房地产开发项目
D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘
7、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：价目表
B：户型手册
C：销控表
D：项目楼书
E：置业计划
8、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。
A：受众面较广
B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广
C：获得的信息量会很多、很大
D：成本低
E：时效性强
9、房地产按照其交易方式，可以分为。
A：房地产使用市场
B：房地产买卖市场
C：房地产投资市场
D：房地产租赁市场
E：现房市场
10、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。
A：医疗照射
B：天然放射性源
C：宇宙线
D：核燃料的“三废”排放
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。
A：离、退休的提取
B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取
E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
12、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。
A：预估看房结果
B：准备说服方案
C：准备分析客户的行动
D：准备备选方案
E：准备用于记录的纸笔
13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。
A：选择功能
B：保持功能
C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。
A：范围
B：程度
C：方向
D：时间
E：职责
16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。
A：抵押物毁损风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物贬值风险
D：抵押物日常维护风险
E：抵押物处置风险
17、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。
A：私盘制
B：公盘制
C：MLS D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
18、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。
A：银行
B：借款人
C：担保人
D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业项目业种组合的模式包括。
A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
E：衍生式
20、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。
A：佣金结算
B：签订交易合同
C：房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策
B：基础决策
C：项目决策
D：管理决策
E：客户资金代收代付风险
22、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：收费期限
B：物业管理服务的内容
C：收费标准
D：公共管理合约
E：管理规则
23、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。
A：活动可以加强消费者的记忆
B：记忆影响消费者的购买决策
C：通过加深理解提高记忆效果
D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
E：思维对记忆产生影响
24、根据行为的性质，行为可分为。
A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为
E：积极行为
25、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险
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