未成年人如何办理土地使用证_土地使用证办理流程
未成年人如何办理土地使用证由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地使用证办理流程”。
未成年人如何办理土地使用证
随着经济的发展，国力的增强，人们手头上的钱财宽裕多了。一些为人父母者，出于国人的传统观念，凭借自己较强的经济实力，为子女单独购买国有土地使用权，或者通过购买商品房从而取得国有土地使用权。
特别是近两三年来，传闻国家即将开征遗产税，一些人为了规避遗产税，就直接以子女的名义购置房地产。而一些个体私营企业主，考虑到做生意的风险，以子女的名字领取土地使用证，万一自己破产后，也可给孩子和自己留条后路。另外，近年来婚姻财产纠纷案例增加，父母为了省却以后的争端，干脆把房地产直接给子女。虽然各人的目的不尽相同，但未成年人前来办理土地使用证的事情却日趋增加。
那么，作为这些未成年人、少年业主应如何办理《国有土地使用证》呢？
首先，购买国有土地使用权，是一种数额较大的买卖，而且对土地的位置、用途、规划、交通状况、地质条件等都要有一定的认识，才能作出正确的判断。对于这种复杂的民事行为，当然要求民事主体必须具有完全的民事行为能力。那些不到十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，如果直接以未成年人的名义办理土地使用权转让，土地权属登记发证等手续显然是不合法的。所以，只能由其父母代理其子女进行交易。
具体操作上，如果父母决意以自己子女的名义办理《国有土地使用证》，父母应先到公证部门办理监护人公证，由法律认定父亲或母亲,也可其他亲属、朋友）作为其子女的监护人。
对于购买土地使用权的行为，父母可以凭监护人的身份代理子女选择土地，与转出方洽谈受让方土地使用权的条件、价格，在《土地使用权转让合同》和《国有土地使用权出让合同》受让方一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，然后提供监护人公证书，以子女的名义申请国有土地使用权登记，领取土地使用证书。
对于出售国有土地使用权的行为，操作起来比较困难。根据《民法通则》第１８条规定：监护人应当履行监护职责，保护监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于土地的稀缺性和不可再生性，决定了土地在一个较长的时间里，总是不断增值的。因此，每一次卖出土地使用权，可能都是错误的。《民法通则》中的“除为被监护人的利益外”这一句话就很难把握了。国土资源部门在办理未成年人转让国有土地使用权手续的时候，应特别谨慎。
一、需提供资料：（一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） 4．申请人......
办理土地使用证申请书一：办理土地使用证申请书（326字） 尊敬的巴州领导：本人司马义•赛迪，2007年在琼库勒乡人民政府和克亚克勒克村委会的同意下，在冷口下面（位于315国道东侧，车尔臣......
土地建设工程手续办理办理土地使用证手续土地使用者持下列文件向土地局提出申请（1）《××市变更土地登记申请书》；（2）企业营业执照(受让方)复印件；（3）授权委托书及受托人身份证明复......
赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com土地使用证办理流程 土地使用证怎么办理？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。......
刀豆文库小编为你整合推荐5篇办理土地使用证申请书，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
