新 区一 期 工程概况及施工质量情况_工程概况及施工质量
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XX 新 区一 期 工 程 住 宅 楼
工程概况及施工质量情况
一、工程概况
工程名称：XX新区一期工程住宅楼 建设单位：西安某公司
设计单位：陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司 勘察单位：陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司 监理单位：陕西省工程监理有限责任公司 施工单位：中天集团第五建设公司
商品混凝土供应单位：陕西省秦渭建材有限公司 检测单位：西北综合勘察设计研究院
本工程为剪力墙结构建筑，由地下一层，地上十二层组成，总建筑面积14454㎡，抗震设防烈度为八度，属于二级高层民用建筑物。其中地下室和一至十一层每层的层高均为2.90米，第十二层层高为3.20米，屋面机房层高为4.30米，建筑总高度为39.80米。
因本工程主要的施工内容基本是在2002年度或2003年初完成的，故本工程竣工验收的标准仍采用旧标准。
二、施工概述
本工程于2002年1月15日正式开工，主体工程于2002年8月8日封顶，并于2002年8月15日由市质监站、设计院、监理单位、建设单位和勘察院等单位共同对主体结构进行了结构中间验收，各有关单位专家和领导对主体工程的质量作出了充分的肯定。结构工程质量达到优良标准。
1、工程内容：本工程基础土方开挖、地基处理以及C10素砼垫层工程均由西安综堪院施工，我公司自基础底板防水开始施工，其中土建部分包括基础与地下室工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、楼地面工程、门窗工程等六个分部工程；安装工程包括建筑采暖卫生和煤气工程、建筑电气安装工程等两个分部工程。
2、施工概述
（1）地基与基础工程：本工程主要包括基础土方、钢筋混凝土筏式满堂基础，地下室、基础底板及地下室外墙防水工程等工作内容。基础与地下室工程于2002年4月30日顺利通过结构中间验收，质量等级为优良。（2）主体工程：本工程主体结构自2002年3月31日开始施工，2002年8月8日结顶，并于2002年8月15日顺利通过结构中间验收，质量等级为优良。
（3）屋面工程：本工程的屋面均为上人屋面，防水采用卷材防水和涂膜二道防水，保温隔热层采用憎水膨胀珍珠岩。
（4）装饰工程：本工程室内装饰工程除公用部位以外均为毛墙毛地，其中墙面为水泥砂浆压光，地面为毛地面，楼梯间、地下室、屋面机房、电梯前室等公用部位均为涂料饰面。其中楼梯间、地下室、电梯前室的涂料饰面工程作为甩项内容，待住户的二次装修完成以后再行施工和验收。外墙装饰采用方块砖饰面，外墙沿沟和飘窗底采用外墙涂料饰面。（5）门窗工程：本工程的窗均采用西飞料中空玻璃铝合金推拉窗，阳台门采用新疆源泰料铝合金单玻推拉门，进户门采用重庆美心三防门，管道井检查门采用木质防火门，屋面机房、地下室等公用部位采用普通木门，户内门均不做。
（6）楼地面工程：本工程除地下室、屋面机房、楼梯间、电梯前室等公用部位采用水泥砂浆压光楼地面外，其余均为毛地面。
（7）建筑电气安装工程：电表计量采用IC卡，每户设一部可视电话与门警联通；每户电话分网络系统和号机二个系统；闭路电视连通西电电视台系统。
（8）建筑采暖卫生与煤气工程：本工程厨卫的卫生洁具由户主二次装饰安装，室外设100m3生活给水水池，变频设备设在西电新区综合楼地下室。热水由小区变频恒压集中供热。采暖设施、供热、供冷：由原西电生活小区集中供热，平管单管系统、上供下回；供冷由用户自备空调，每户设集中凝结水管排水。消防工程：消防给水系统引自西电新区综合楼低区消火栓系统，灭火水流量25L/S，供水时间不小于2小时。
三、施工质量
本工程自开工以来，我公司本着“以真诚换信任，以管理求效益，严守合约，用户至上”的企业宗旨，发扬“立志中天，争创一流”的企业精神，组织了一批施工经验丰富，管理素质优良，质量技术过硬的项目管理人员组成了西电新区天翼大厦项目部，严格按国家现行施工有关规范和技术标准施工，自始自终严格贯彻公司ISO9002质量认证体系工作，并积极推行应用建设部的十项新技术新工艺，保证工程质量。
同时为确保工程能够高效、按期完成，在施工中，无论是劳动力、材料供应、机械设备等诸方面均进行了充足的配备，同时加强协调和调度，合理安排工作流程，强化施工管理。
为确保工程质量，在施工前编制了各项施工专项方案，针对工程中存在的特点、难点、重点采取有针对性的技术保证措施。在施工中严把三大关：一是严把原材料、半成品的进场验收关。凡是工程中所用的原材料和半成品，项目部的材料员、质量员均须进行严格的质量验收，同时严格监理报验制度，对不符合要求的材料坚决不入场。二是严把结构分部分项质量关。在钢筋分项中，除了对钢筋的规格、数量、尺寸、间距进行检查外，重点控制钢筋的搭接长度、锚固长度、焊接质量、保护层厚度和绑扎质量。混凝土浇筑时，重点控制商品混凝土的坍落度和振捣的时间、位置、顺序等，确保混凝土的内在质量。三是严把重点特色细部质量关。根据工程特点对可能影响观感质量的细部进行分析，制定专门的施工工艺，加强技术交底，坚持样板引路。
四、安全文明施工
本工程自开工以来，严格安全文明施工管理，并投入了大量的资金用于安全文明施工管理当中，在施工全过程中做到了安全无事故发生，并被西安市城乡建设委员会评为西安市级文明工地。
五、工程质量初评情况
（一）技术资料情况
根据国家建筑安装工程质量评定标准，公司对本工程技术资料及时进行了收集和整理，做到了技术资料和工程施工进度同步，能够真实反映工程的内在质量情况。本工程的技术资料主要包括以下几个方面：
1.原材料、半成品的质保书（出厂合格证）、复试报告齐全，各项技术指标均达到国家规范要求。包括：钢材质保书、复试报告，钢材焊接试验报告，电焊条、焊剂合格证。水泥出厂合格证、复试报告，商品混凝土质量保证资料，墙体材料合格证、复试报告，防水材料合格证、复试报告，安装主要材料、设备合格证等。
2.各类检测、试验记录齐全，符合要求。其中砼试块的留置均按《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）的规定取样、制作和养护。经过试验检测单位试验，砼试块强度均达到设计要求，并按照国家GBJ302-2002《混凝土结构施工质量验收规范》规定通过数理统计和非数理统计的方法对混凝土试块强度进行了合格性评定，其结果符合规范要求。砂浆试块强度经试验检测单位试验，强度均达到设计要求。
3.各类调试记录齐全，符合要求。包括：防水工程的灌水试验记录，管道严密性试验记录，管道清洗记录，排水管道灌水、通球记录，电气设备试验调试记录，绝缘、接地电阻测试记录等均已按照国家规范规定进行了试验、测试、调试，其结果均达到规范要求。
4.各类验收资料齐全，符合要求。根据工程的进度、部位情况，我们对工程的各个分项分部工程及时进行了验收，并做好有关记录，包括：地基验槽记录，隐蔽工程验收记录，技术复核记录，中间结构验收记录，分部分项验收记录等。
5.其它各类管理资料齐全，符合要求。包括：工程开竣工报告，工程技术联系单，施工组织设计，图纸会审纪要，工程测量定位记录等。
根据国家验收规范规定，我公司对本工程的技术资料进行了检查，认为本工程的技术资料齐全有效，符合要求。
（二）分部工程质量评定情况
1.地基与基础工程
各分项累计验评 20项，优良18项，优良率90%，评定为优良。2.主体工程
各分项累计验评90项，优良74项，优良率82%，评定为优良。3.楼地面工程 各分项累计验评8项，优良7项，优良率87.5%，评定为优良。4.门窗工程
各分项累计验评32项，优良24项，优良率75%，评定为优良。5.装饰工程
各分项累计验评38项，优良25项，优良率65.7%，评定为优良。其中内墙涂料、东西两侧防火通道的装饰工程为甩项工程。6.屋面工程
各分项累计验评6项，优良6项，优良率100%，评定为优良。7.建筑采暖与煤气工程
各分项累计验评24项，优良20项，优良率83.3%，评定为优良。8.建筑电气安装工程
各分项累计验评108项，优良97项，优良率90%，评定为优良。
（三）工程的观感质量情况
我公司对本工程的观感质量自评情况为：
应得分96分，实得分84.97分，得分率88.51%，达到优良标准。
（四）单位工程综合评定
根据国家现行建筑安装工程质量检验评定统一标准，共评定8个分部工程，其中优良8个分部，优良率100%。
我公司自评本工程为优良工程。
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