专业知识汇总_专业综合知识汇总
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专业知识
一.贷款利率以及年限：
1.商业贷款利率：7.53厘30年
2.公积金利率：4.55厘单公30年双公40年
3.抵押贷款利率： 8.9厘10年
二.贷款所需材料：
买方：身份证 户口本结婚证（单身证明）离婚证明收入证明银行6个月流水无房证明
卖方：身份证 户口本结婚证（单身证明）离婚证明房产证土地证界定卡预售合同
三.贷款流程：
签定买卖合同------提交材料到信贷部------信贷提交到银行------银行初审------复审------
资产评估----面签-----调查审批---过户-----办理他项权证---房款
四.贷款大概时间表：
面签到过户7个工作日------过户后到出新证20天----领证当天入抵押银行陪同---15天
出他项权证-----出他项权证后3个工作日房款
五.过户所需材料：
买方：身份证 户口本结婚证（单身证明）离婚证明收入证明银行6个月流水没
房的出示无房证明（到户籍所在地开）首付款外地的需要有一年的缴纳社保明细清单或者1年的纳税证明当兵的出示士兵证或者身份证许可。
卖方：身份证 户口本结婚证（单身证明）离婚证明房产证土地证界定卡（商
品房需要出示契税票维修基金票 名下无房的出示无房证明）
六.客户全款更名需要35个工作日办完客户贷款更名需要55个工作日办完客户全款二手房过户1天办完
七.其他费用：
1.2.3.4.5.更名费：350/平 维修基金： 多层35元/平方米高层65元/平方米别墅45元/平方米 土地出让金：商品房除外（12-32）元/平方米 公正费：买卖公正千分之5委托公正400-1000 办理贷款银行收费标准：评估费：评估价的千分之5按揭服务费：所贷金
额的1%资信调查费：400元代办费：800元
6.华麟房产收费标准： 中介费2%代办过户：2000元公积金/按揭贷
款：1000元抵押贷款：所贷金额的2%
房源标题关键词：
小区名字精装/毛坯几室或大2室/大3室总价低小户型学区房免税房急售房低价抛售双气过五年税费少婚房可贷款观景房送车位送楼台 送储物间小区环境好绿化率高高品质生活小区小区安静优美
房屋优势：
新小区毛坯房可随自己喜欢的雷系的那个随意装修，装修房可以领包入住自己省事，客厅 卫生间 卧室 餐厅较大，采光好，朝阳房观景房更名房 学区房 婚房新房阳光房得房率高双电梯洋房周边有多路公交车，超市，医院，景区等生活比较方便，过五年税费少，总价低，性价比高，阳台大，带露台，带车位车库，带花园，有水溪，采光好，南北通透，可贷款，小区中间位置，不考马路，小区入住率高，房屋布局合理五浪费面积，小区物业管理严格，保安责任心强，不可随意出入，无房证明需在户口所在地开，有效期为45天，单身证明是30天的有效期。
经济适用房算法：
1.土地出让金算法： 土地使用面积*等级地价*公摊面积=土地出让金
2.经济适用房地段等级：1级.2400元2级.16503级.11254级.750元5级.525
元6级.375
3.收益金算法：房产面积*年代收费标准*楼层系数 = 收益金
4.收益金楼层系数: 5层到顶：1楼.0.92楼.1.43楼.1.34楼.15楼.0.7
6层到顶：1楼12楼1.13楼.1.34楼.1.15楼.0.86楼.0.7
7楼到顶：1楼12楼.1.13楼.1.34楼.1.25楼.0.96楼.0.87楼0.7
5.收益金算法是根据：地段，面积。楼层而定。具体标准分为3类：90平方以下
1995---2000年的房子每平方200元，2001---2007每平方300元。90平方以上的按双倍收取，07年以后的按公布价来算。
房改房地段等级： 1级120元2级83元3级56元4级38元5级26元6级19元自己感觉位置的好坏算费用，尽量往高的算
房改房土地出让金算法： 土地使用面积*地段等级=土地出让金
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