项目成本标准CS系统_项目成本管理标准

2020-02-27 其他范文 下载本文

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项目成本标准的编制与使用规则

目 录

2、CS00表:

预算采购部以各业务部门提供的相关资料为依据编制出CS00表初稿,分管总经理审核,然后上报公司总经理。公司预算采购部根据公司审批意见编制新的CS00表。

3、CS01表:

预算采购部以各业务部门提供的相关资料为依据编制出CS01表初稿,分管总经理审核,然后上报公司总经理。审核符合CS00投资回报率的,送总经理审批;不符合的说明原因,再送总经理审批。公司预算采购部根据审批意见编制新的CS01表。

4、CS02表:

预算采购部以各业务部门提供的相关资料为依据编制出CS02表初稿,分管总经理审核,然后上报公司总经理。审核符合CS01投资回报率的,送总经理审批;不符合的说明原因,再送总经理审批。公司预算采购部根据审批意见编制新的CS02表。

5、CC03表:

CS02表经审批后,公司各业务部门编制出各专业合同成本计划清单和非合同成本计划,预算采购部审核汇总编制出CC03表初稿,分管总经理审核,然后上报公司总经理。预算采购部根据审批意见编制新的CC03表。

6、关于CS02审批前,部分业务成本实施标准的确定

(1)策划与设计类业务:在签发“项目开工令”后,由公司各部门上报(或者是由项目公司上报项目的“策划费、勘察费、地形测量费、方案设计费、设计费、监理顾问费”等各项业务活动的成本与合同计划,公司专业部门审核),总经理审批,作为项目前期合同或费用审批的控制标准。按管理责任分解后,并入CC03表相应责任部门成本责任目标的一部分。

(2)前期工程业务:主要指现场围墙、三通一平工程。根据项目实际需要,由项目公司编制实施性成本计划,公司预算采购部、项目管理部审核,总经理审批,作为项目前期工程合同或费用审批的控制标准,并入CC03表相应责任部门成本责任目标的一部分。

7、项目成本标准控制表的管理责任

(1)战略投资部经理:对项目投资可行性阶段的成本标准负责,并对该阶段调研资料的质量负责。

(2)规划设计部经理:对CS00阶段、CS01阶段的成本考核标准负责。

(3)预算采购部经理:全面负责项目各阶段成本标准的确定,并在开发建设过程中对

项目成本实施标准(CC03)表的执行进行全面管理和控制。

(4)公司预算采购部统筹成本管理工作,是成本的专职管理部门,参与成本管理的决策,负责项目成本(包括工程与非工程成本)的审核、监控工作,组织进行“实际+预测”分析,在发现成本管理问题时,是成本管理措施会议的召集部门。

8、有关编制项目成本标准控制表的质量与资料要求

预算采购部在上报编制成果时,应附齐全部资料和附件:投资报告、策划报告、方案、图纸、产品技术标准、调研手稿、计算手稿等。

9、有关审查时间的要求:

(1)投资估算、CS00、CS01:在收到完整资料后,20天内完成;

(2)CS02:在收到完整资料后,20天内提出审查意见,在将审查意见反馈后的七日内与预算采购部进行沟通,并根据沟通结果调整审查意见。

二、成本考核标准(CS02表)说明

(1)成本考核是以“本标的项目成本” 总额为准(指:在本期发生、未计分摊以前);

(2)销售费项目下,按销售总额计算的费用项目(如代理费或销售奖金):在CS02表的总销售额内确定的“本标的考核成本”额纳入公司的考核标准。

(3)因实际总销售额高于CS02表的总销售额,而相应增加的本项成本费用会作为项目成本分析的重要参考。

(4)“营业税”成本项目:因实际总销售额高于CS02表的总销售额增加的相应成本也会作为项目成本分析的重要参考。

(5)地区公司“经营管理费用”:不计入CS表项目成本总额。

(6)对于项目公司的考核奖惩以《公司奖惩条例》为准。

三、CS表的不可挪项成本项目

为确保产品的品质符合项目定位要求,凡本规定指定的不可挪用成本项目,即使其实际成本发生节余,也不得在部门细项成本间挪用或放入成本机动数使用。下列成本科目项下的成本总额属不可挪用项目:

(1)公共部位装修;

(2)室内精装;

(3)公司集中采购材料设备费;

(4)园林景观工程费;

(5)销售环境改造费;

(6)售楼处装修、装饰费;

(7)样板间费用

第三节 项目成本标准表的科目定义和使用说明

一、项目成本标准表的科目结构

项目成本标准表(投二级科目

资估算~CS02表)设

置四级科目,科目结

构如下表: 一级科目

1.开发成本1.1土地获得价款

1.1.2合作款项

1.1.3红线外大市政配套费

1.1.4增容费

1.1.5拆迁补偿费

1.1.6土地评估调整(内部考核)

1.2前期准备费

1.3主体建筑安装工程费

1.4社区管网工程费

1.5园林景观工程费

1.6公共配套设施费

1.7开发间接费

2.期间费用

2.2财务费

2.3税金

三级科目1.1.1政府地价1.1.2.11.1.3.11.1.4.11.1.5.11.1.6.12.1营销费四级科目1.1.1.1(自行设定)

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