太仓义乌商贸城项目[1]..(推荐)_义乌商贸城五区分布图
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亿立义乌国际商贸城
项目简介
太仓亿立义乌国际商贸城总占地面积约58000㎡,总建筑面积118000㎡。开发商凭借成熟的商业地产成功开发经验,引入义乌小商品城商业经营理念,依靠苏州市政府、太仓政府、义乌小商品市场的大力扶植,依托苏州物流商会、小商品行业协会的大力支持,强强联合,倾力打造苏南首席太仓核心超大规模一站式商品采购基地——亿立义乌国际商贸城。
亿立义乌国际商贸城位于太仓主城核心区域、现代物流商贸圈,东依主城核心繁华商圈,北靠现代高科技产业园,集聚80万主流消费人气。项目运营方式及商业运营管理
项目对接义乌货源,经营商品聚集16大类、20余万种商品。在统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一运营的传统模式基础上,引人了统一采购、统一物流和统一电子 商务三大创新平台,打造全新的“全托式”财富经营模式。同时公司利用自身的优势资源,自有的物流园和物流商贸城的完善配套,在义乌小商品统一采购货源方面,由义乌统一发货,亿立物流平台统一运输,亿立义乌国际商贸城统一接收,然后统一配送给经营业主。用现代电子商务平台,帮助经营户统一网络推广、营销活动,让买家、卖家24小时全天候自由交易,扩大业务量。“
项目由义乌市场管理团队派出义乌小商品城专业管理人员全程经营统一管理,“十年托管”在此基础上还进一步因地制宜进行创新,并引进电子商务巨头“阿里巴巴”,多方位平台推广。并联合银行等金融机构,对商户实行担保贷款,提供良好的融资环境。辅助中小商户发展,提供良好的融资环境。
太仓概况:
港口城市太仓,有锦绣江南“金太仓”上海浦东 “后花园”之誉,是典型的鱼米之乡。太仓位于江苏省东南部长江口南岸,东临长江与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区,嘉定区,西北分别与昆山,常熟市接壤。
太仓作为上海的“后花园”经济综合实力在全国百强县(市)中一直名列前茅。太仓市全国最大的高级润滑油的生产基地,华东地区最大的LPG清洁能源基地,江苏省最大的PVC生产基地,亚洲最大的自行车生产基地。世界500强企业中已有美国的埃克森—美孚,耐克,应和联合利华,日商岩井等近20家跨国公司落户太仓。同时,太仓也是江苏省省内欧美资本投资最密集的地区之一,是我国台商投资最为密集的区域之一 价值优势:
1、地理位置。
A、太仓位于江苏省东南部长江口南岸,东临长江与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区,嘉定区,西北分别与昆山,常熟市接壤。长江经济带和沿海开放带交汇点一座正在崛起的新型港口城市,从居住到产业发展全面对接上海。
B、郑和七次南下西洋的扬帆起航之地。
C、轻轨及高铁的规划建设,将于太仓融入上海,融入长三角核心经济圈,拉动太仓商业升级将起到重要作用,并有着上海后花的美誉。
C、项目位于太仓204国道西侧,弇山路北侧,处于太仓市对外经济商圈专一市场的核心位置,交通主干的黄金枢纽。该地段上聚集了约60万平方米的专业市场,已形成主题型大市场的规模效应和商业口碑
D、项目周边专业市场云集,商业氛围成熟。在项目的南侧有五洋商城、之江国际等大型专业市场,项目北侧有商贸物流类的专业市场亿力国际物流城,项目周边还有高端洋房别
墅花园式社区景瑞翡翠湾、阳光美地、城市华庭等众多住宅项目,还有在建设中的集星级酒店、宾馆、商务餐饮、娱乐为一体商业中心“天宁大厦”等项目。
2、政府扶持。
2011年亿立义乌国际商贸城在苏州市政府、太仓市政府、苏州市物流商会、义乌小商品行业协会等8大国家级行业协会的大力支持、主导下立项,斥资近6亿人民币倾力打造的,被列为太仓市人民政府重点项目、太仓服务业重点项目。
3、开发商实力
亿立集团是一家主营商业地产开发的开发公司,已成功开发商业地产近50万平方米。开发过的项目:太仓国际物流城(11万平方米)、昆山亿立国际物流园(30万平方米)、江苏淮安盱眙亿立国际商业物流城等项目。
4、投资门槛。
投铺位小,总价低。面积由15-35㎡小商铺组成。总价低,投资风险小;不限购、不限贷,不限外,人人买得起,小投入,做房东,当老板。全框架结构,超大柱距,实铺分割15-35㎡小铺位适合现代小商品经营。
5、市场前景。
A、太仓早期的小商品市场,规划陈旧,老市场拆迁势在必行。
B、领航现代商贸发展。亿立义乌国际商贸城占地5.8万方,总建筑面积11.8万方,打造苏南首席太仓核超大规模一站式商品采购基地。对接义乌引进20余万种商品,全业态设置,发挥规模集群效应形成长三角新的一站式商品采购基地奠定良好基础。
6、硬件配套。
改变了传统小商品市场棚户式的印象,楼层功能分区清晰,配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯,2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区,在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区,让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩,充分的感受购物的快乐。内部中央空调开房、背景音乐、精致绿化提供五星级购物环境。
五星级购物享受,开启小商品mall时代,改变了传统小商品市场棚户式的印象,楼层功能分区清晰,配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯,2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区,在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区,让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩,充分的感受购物的快乐。
7、经营理念。
一站式全业态采购基地,传统的小商品市场由于经营规模及环境限制,业态设置缺乏统一规划,比较散,档次低、无法满足不同档次、不同目的的消费需求,难以形成一站式的购物场所。亿立义乌国际商贸城,是义乌国际小商品城的升级版,复制“义乌模式”引入2000余个品牌
8、市场定位
A、批发零售兼营,长三角中小经营者以后不用去再远去义乌,降低物流成本,提高经营利润。
B、产品种类涉及广。涉及家用电器、数码电子、手机、厨房用品、汽车饰品、自行车、电动车及配件,男装、女装、童装、鞋类、箱包、针织品、袜业、内衣、领带、饰品、化妆品、护理及美容器具、钟表、眼镜、工艺品、酒店用品、体育用品、玩具、户外用品、办公文具、灯具、窗帘、床上用品、墙纸、家装饰品、辅材及包装类辅料等几十万种小商品业态。)小到针线纽扣大到家具电器,覆盖种类广,年龄跨度大,产地从国内到世界各地,吃穿住行,应有尽有,将辐射苏南乃至长三角。
C、对接义乌源头货,优选供应商,保证货物质量的基础上,大批量采购降低货物价格。只有以相对低廉的成本才能占有市场,从而形成竞争优势。
9、市场需求。
随着对外贸易的发展,全球经济环境的变化,中国经济增长由外需拉动转为内需拉动,现代商贸业成为“拉内需,促增长”的重要产业之一。另外我国城市化进程的不断持续,将为专业市场催生更为多样的终端消费人群。小商品市场作为现代商贸业发展平台之一,必将成为新的经济增长点,在十二五开局的黄金期里,现代商贸业机遇空前。物流的飞速发展,为城市的经济本地人口50万,加外来人口已近60万,110万消费人流,小商品零售总额消费潜力无限!
10、投资保障。
A、实现八大统一、三大平台,由专业运营义乌商贸城团队专业管理运营,投资回报稳定,10年期托管,投资有保障
B、亿立集团自由物流资源,在义乌小商品统一采购、统一发货、统一运输、统一接收
C、十年包租,前五年8%,头三个次性抵房款,后两年现金返。后五年1:9分成 D、义乌国际小商品城的资深管理公司来进行管理。
交通规划及优势
——沪通、沿江两高铁贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓
《太仓城市总体规划(2010-2030年)》轨道交通规划:沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域并设立三站点;沿江城际轨道与沪通高铁共用通道,并设置三个站点;苏州市域轨道是s1线规划从昆山进入太仓后,在204国道与上海路交叉处设站,并与太仓市快速公交对接,预留s1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道;2012年上海轨道11号线从嘉定出发,沿城北路——宝钱公路向北延伸介入沿江城际南郊站,预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道,目前上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接,用时只需20分钟。
高铁和地铁规划建设,将促使太仓融入上海,融入长三角核心经济圈,沪苏太城市经济将一体化,推动太仓社会经济跨越式发展,为本项目发展奠定坚实的社会经济基础,开启本项目广阔的商业投资发展空间。高铁和轻轨时代对拉动太仓商业升级将起到重要作用。高铁和轻轨的的磁场效应改变太仓城市商业格局,新商圈将逐渐形成,商业前景无限。
项目数据
项目由澳大利亚EBA国际建筑事务所(上海市建筑材料工业设计研究院)担纲设计.其设计院资质为 甲级资质.1、建设用地面积:58844㎡
2、.总建筑面积:11.8万㎡
3、建筑层数:地下-1F,地上1-4F
4、商业总户数:约3000余户
5、商铺面积范围:15-35㎡
6、绿化率:30%
7、机动车位:10000多个
8、非机动车位: 4936个
9、得房率:48%
答客问:
1.开发商是谁?曾经开发过哪些楼盘?
我们项目是由亿立集团投资,太仓立城房地产开发有限公司斥资近6亿人民币倾力打造的,亿立集团是一家主营商业地产开发的开发公司,已成功开发商业地产近50万平方米。开发过的项目:太仓国际物流城(11万平方米)、昆山亿立国际物流园(30万平方米)、江苏淮安盱眙亿立国际商业物流城等项目。2.建筑施工单位是哪家?具备什么样的资质?
城南建设集团,国家一级资质。3.物业公司哪家?
物业管理及以后的运营管理均由成功管理过义乌国际商贸城、义乌国际小商品城的资深管理公司来进行管理。
4.建筑规划设计单位是谁?设计过哪里? 澳大利亚EBA国际建筑事务所 5.项目名是什么?
亿立·义乌国际商贸城,项目建成后将是整个苏南地区规模最大,业态最齐全的一站式商品采购基地。
6.项目的地理位置如何?
项目位于太仓204国道西侧,弇山路北侧,处于太仓市对外经济商圈专一市场的核心位置,交通主干的黄金枢纽。该地段上聚集了约60万平方米的专业市场,已形成主题型大市场的规模效应和商业口碑,周边339省道、204国道、沪宜高速、沈海高速、沪太新路近在咫尺。紧邻上海市中心40公里,距离昆山市中心15公里,与昆山、苏州和上海的有机对接。7.项目周边的交通如何?
本项目在两条交通主干道的交界处,交通优势十分明显。
往上海方向---走郑和西路往东直行走沿江高速-经过嘉定-往上海市区或浦动东机场,约30分钟车程,或者走204国道直接上A20往上海市区-虹桥机场方向。
往昆山方向---从本项目沿204国道可以走339省道、昆太路、太蓬路(前进东路)往昆山或苏州方向,车程约10-15分钟
往常熟方向直接走204国道向北,车程10-15分钟。8.项目离市中心、汽车站等主要地标有多远?
项目在太仓城西,处于老城区商圈和商贸物流圈的核心位置,与市中心相邻,距离汽车站仅5分钟车程。
9.项目周边有无什么重大市政规划?
项目位于太仓政府重点扶持开发的集家居建材、五金配件、商贸物流等专业市场集散核心地段,周边专业市场云集,在项目的南侧有五洋商城、之江国际等大型专业市场,项目北
侧有商贸物流类的专业市场亿力国际物流城,项目周边还有高端洋房别墅花园式社区景瑞翡翠湾、阳光美地、城市华庭等众多住宅项目,还有在建设中的集星级酒店、宾馆、商务餐饮、娱乐为一体商业中心“天宁大厦”等项目。10.总体开发分几期开发? 一期开发。
11.何时交房?何时正式对外开业
一期2013年6月交房,2013年10月试营业。12.土地的使用年限是多少? 商业部分40年,2010年7月拿地 13.项目出入口有几个?分别在哪?
项目主出入口在弇山西路 14.走道,主层高,主进深?
项目内以两个中庭为核心,围着中庭及扶手电梯布置交通,中庭为16米多的通道,主通道为8米左右,其余通道为3米左右。
15.车位如何分布?共计多少间?是否出售或收租? 分为地上及地下停车场,不出售。
16.停车后车体有损坏(因物业管理不好)怎么处理?
无论地上还是地下停车库均配有监控系统,同时物业管理会定时巡逻,根据监控情况,谁损坏谁赔偿。
17.项目有哪些公共配套设施?
配备有停车场、公共卫生间,智能监控室及经营管理公司,同时配有专业物流运输公司,电子商务中心可为业主提供方便快捷的服务。18.停水、停电的应急措施如何?
有统一的供水水箱,如遇停水可供项目正常用水,供电有两路回路供电,外线路停电一路,另一路可供电。
19.项目交房标准怎样?有否装修?天花和地面怎么处理? 交付标准为公共部分装修,20.房屋的结构是什么结构?
框架结构
22、与哪几家银行合作 农村商业银行,浦发银行。
23、管理公司
由 义乌国际小商品城的资深管理公司进行管理
24、订金?可否退铺
订金两万,可退铺,不能退款
沙盘解说辞
大家好,欢迎来到人杰地灵的城市太仓,我是这里的,很高兴认识大家,接下来我将由我来为大家作一个简短的项目介绍。
我们项目亿立义乌国际商贸城是2011年在苏州市政府、太仓市政府、义乌小商品行业协会等8大国家级行业协会的大力支持、主导下立项,斥资近6亿人民币倾力打造的,批零兼营的五星级商贸城。
我将借由我们的城际地图,项目区位图以及我们的沙盘来带着大家和我一起了解我们的项目。
太仓地处长三角核心地带,东临长江,南接上海、西连昆山、北邻常熟之间,是长江经济带和沿海开放带交汇点上的一座新兴港口城市,也是对外开放的重要城市之一。市域面积815平方公里,有常住人口近50万。公元2400多年前因吴万和春申君在此设立粮仓而得名“太仓”,元明时代太仓浏家港便是号称“天下第一码头”“六国码头”的重要海港,并因郑和七次南下西洋均在此扬帆起航而写下中国古代对外贸易和世界航海史上的光辉篇章,交通四通八达,使得太仓凭借优良的路网交通体系不仅号称“江苏第一外贸大港,且有着上海后花园的美誉。
独特地理位置及交通优势为太仓的经济发展注入了强劲活力,当地仅德资企业就有近100家,且旅游产业发达。2010年太仓拉到经济的飞速发展而跨入全国最具潜力十大城市之一,2011年,更以全年230亿的财政收入,跻身全国县级市经济增速排名第一城市。2012年全市常住人口预计将达到110万人。(异地)
我们项目亿立义乌国际商贸城位于太仓204国道西侧,弇山路北侧,地处太仓市对外经济商圈的核心位置,距市中心仅5分钟车程,周边聚集了集家居建材、五金配件、商贸物流等约60万平方米的专业市场,已形成一定市场的规模效应和商业口碑。
本项目占地近六万方,总建筑面积近12万平米,总体四层,总计商铺近三千余间,楼层功能分区清晰,铺位面积在15-35平米,总价在15至50左右,全精装修到位。目前推出的是A、C、E区,经营的产品小到针线纽扣大到家具电器,产地从国内到世界各地,吃穿住行,应有尽有,将辐射苏南乃至长三角。批发零售兼营。
我们项目是义乌国际小商品城的升级版,由专业运营义乌商贸城的团队专业管理运营,我们采取的是十年无忧委托经营,前三年8%,第四五年每年8%的固定现金回报,市场成熟后将按市场实际租金收益9:1分成,前三年一次性充抵房款。保您投资无忧。
有关项目的概况我为大家暂时介绍到这,谢谢大家,各位一路辛苦了,请到洽谈区稍作休息,接下来我们的置业顾将会为您做进一步详细的介绍。
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