从当代居住模式的变化谈住宅设计的发展趋势_论住宅设计发展趋势
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从当代居住模式的变化谈住宅设计的发展趋势
[摘要] 住宅是所有建筑中最基本的建筑类型。住宅产业已成为我国经济的消费热点并开始向支柱产业发展，住宅的发展趋势必将对社会经济的进步产生重大而深远的影响。
与西方建筑师所进行系统深入的住宅设计研究相比，我国建筑师对人们居住模式研究不足，住宅设计难以满足人们日益增长的物质和精神需要，以上问题严重的制约了我国住宅的快速、健康发展。本文通过分析当前我国社会、经济形式下居住模式所产生的变化，引出住宅设计理念和体系所应发生的相应改变，进而探讨未来住宅可能的发展趋势。
[关键词] 居住模式 住宅设计 设计体系 发展趋势
[正文] 住宅的居住模式是为了适应人的生活起居行为而相应产生的住宅空间、结构形式以及相关建筑模型。它是一种标准化的建筑理论图式，是决定住宅设计的一种思维体系和方式。它包括住宅的布局模式、空间模式、使用模式等诸多方面。
住宅的居住模式作为一种思维体系和方式，它有自己的理论依据，是住宅设计应该遵循的普遍原理。因此我们研究住宅居住模式对住宅的影响就必须考虑住宅居住模式的理论性，因为不同地区的住宅形式各异，只有掌握了住宅居住模式的共性，我们才能在住宅设计中举一反三，创造出适应各地区各阶层人使用的住宅。
在不同时代，社会对人们的生活行为方式产生不同效用，科技和经济水平要求居住模式能够与其相匹配，我们研究未来住宅的发展趋势实际上也就是分析住宅居住模式的时代特性对住宅发展的影响作用。
我们在住宅设计中应该掌握居住模式的以下五个属性，并从中总结出未来住宅可能的发展趋势：
1．居住模式的经济性对住宅发展趋势的影响不论任何时期，在居住模式的基本属性中，经济性始终是第一位的，这也是住宅作为一种消费性产品所存在的本质属性。而居住模式的经济性不仅作用于住宅使用者个体，对于整个社会而言，也是影响社会发展的重要因素。
居住模式的经济性体现在两个方面。第一是针对住宅使用者，居住模式的经济性必须保证住宅使用者在购买和使用过程中能尽量减少支出，以较少的代价获得较大的功能性。第二是针对整个社会，通过合理的居住模式，为社会节约土地和能源。以下，将就这两个方面讨论一下居住模式的经济性及其对住宅发展趋势的影响。
1．对于住宅使用者而言，购买和使用的经济性主要体现在住宅面积、结构、性价比是否合理，使用系数是否过高以及使用过程中是否会因为不当设计而带来物业费用的增加等住宅使用者关心的问题上。特别是我国于2007年实行了新建居住小区套型建筑面积90平方米以下的户型总面积需占小区住宅总套型建筑面积的70%以上的规定，大量小户型的出现使住宅设计更应考虑居住模式的经济性，在有限的面积内提高住宅的功能和品质。
现代住宅建筑结构使用比较多的是砌体结构和框架结构，如果是多层，选择砌体结构则经济性较强，也就是承重与分隔功能兼顾。框架则比较灵活，可以较好地进行再分隔。
在以往某段时期内，住宅设计过多强调“大客厅”，导致客厅面积过大，而且因为与餐厅、过道的衔接不当，造成大量交通面积的浪费，给使用者带来损失。另外，由于前几年“欧陆风”肆行，建筑师花费了大量精力和金钱在外墙的装饰上，而忽视了住宅内部结构和功能的合理性，这些问题不仅直接影响了购房者的不必要支出，还直接导致使用过程中后期投入的增加。
2．住宅模式的经济性对于社会来说主要反映在节约自然资源上，包括节约土地和节约能源。我国是人口多、资源少、土地紧张的国家，要着重强调资源节约型经济和资源节约型消费，并努力使资源利用形成良性再生循环系统，在住宅建设中主要应提倡大力节约土地和节约能源。
2.1 节约土地。节约土地是我国国策。在住宅小区规划的节地措施是合理提高建筑密度，具体节约用地办法是：适当增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽、北向退台、巧妙利用边角地以及布置东西向住宅等。同时，降低层高对节约土地很有好处，特别对高纬度地区效果更为明显，此举还能节约建材与能源，从而降低建筑造价。据分析，层高每降低10cm，可减少投资约1%，增加建筑面积1～3m²。2.2节约能源。节能也是国策，节能主要指节约供暖的能源。对于住宅而言采用高效的围护结构是墙体保温的关键。
节能的另一方面是节水与节电。要大力推广已开发的水、电新产品，充分利用自然资源，如太阳能、风能、地热能与沼气能等。
虽然节地、节能措施都会给开发商和业主增加一些费用，但决不能因此而放弃。因为居住模式的经济性不仅体现在保证个体的最大利益上，同时也要考虑到社会的综合效益，在个体与社会之间达到平衡。因此，我们住宅模式经济性对未来住宅发展趋势的影响就体现在保护生态环境、合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评估上，决不能将资源、特别是非再生资源在一代人身上用竭而使后人处于资源贫乏的境地，给子孙后代提供可持续利用的资源和环境应该是我们全社会的共同期望。
2.居住模式的舒适性对住宅发展趋势的影响
随着社会的发展，人们对居住舒适程度的要求提高，因此本文所提及的居住模式的舒适性指的是其广义范围的概念，应该包括生理和心理的舒适程度，从这一点上看，提高住宅舒适性应是未来城市住宅发展应该解决的问题。
住宅内居住生活要获得舒适的效果，必须使不同的功能空间既有较好的联系，又有相对的独立性，这一点在当前的住宅设计中基本都能够得到较好解决。而功能空间的尺度也是生活舒适程度的影响要素，在这一点上，建筑师们往往因为“大”与“小”，“多”与“少”的矛盾而把握不住分寸，影响了住宅的舒适性。此外，为了增加建筑容积率，建筑师不惜改变房间合适的比例关系，有的房间长宽比超过2，不但得不到充分日照而且狭长而不好布置家具。特别是厨房，过分狭长，会引起因单向往返重复而感觉疲劳。目前市场上80—120m²三房两厅户型很畅销，就是因为它为用户提供了适宜的空间数量和面积。一般来说，不同功能空间的房间根据使用者的经济状况和使用频率应该有相应的尺寸，这样能使家具布置得当，人的活动方便。
保证各功能空间的私密性以及在住宅楼内设置交往空间，增进邻里的关系融洽也是获得舒适度的必要条件，是对住户心理需求的满足。现代住宅对住户的心理需求还不是特别重视，往往因为强调住宅的功能、形式而忽略了对住宅私密性的尊重，而且因为设置交往空间会因为大量的附加设施而导致成本的增加，因此这一部分往往被开发商省略，这也是对住户心理需求的一种不尊重行为。
虽然当前我国住宅模式其舒适性还不能很好的满足居住者的要求，但是可以 3 相信，只要建筑师、开发商充分重视，随着住宅的发展，这个问题将迎刃而解。3.居住模式的适应性对住宅发展趋势的影响
随着市场经济的发展，人们对住宅的观念发生了两个重要的变化：首先是在市场竞争下，人们对于住宅有了更大的选择权利和范围，这一点与计划经济下的被动接受是截然不同的，因此要求未来的住宅要能紧密适应市场的变化，满足人们的需求。其次，随着社会的进步和购买力的增强，人们的生活习惯在不断变化，家庭结构日趋简单，而且再次置业周期明显缩短，在这种情况下，居住模式必须具备良好的适应性，才能满足人们不断变化的需求。
居住模式的适应性要求包括以下两点：一要能适应市场的要求，二要适应家庭结构的变化。
3.1 当前住宅供需己从福利分配转变为市场行为，消费者对住宅有了更大的选择权，而不再是以往的被动接受，而住宅设计还不能适应这种转变，从而导致居住模式不能适应不同类型、不同经济收入家庭的需要，无法向社会提供不同面积标准、不同平面布置，不同类型的住宅，如老年人、残疾人、多代人以及单身住宅等，结果导致居住模式的适应性问题。过去建筑师在对住宅类型的考虑上，过于重视大而全，一种户型针对所有群体，缺少个性化服务。而随着社会的发展，人们对住宅的期望值也越来越高，希望在各自不同的生活空间得到不同的居家享受，因此这就对建筑师提出了更高的要求。在住宅设计中，除了对以上所提各种特殊住宅充分考虑外，对于一般住宅，也要根据项目初期对住宅使用者的初步定位，得出住宅使用者的类型，进行生活习惯的粗略描绘，针对他们的兴趣爱好和生活习惯进行有针对性的设计，创建不同的居住模式，以满足不同类型人群个性化的需求。
3.2 居住模式的适应性包括可适应性和可变性，既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭生活行为的改变进行相应的调整。目前情况来看，可适应性比较容易满足，而可变性则存在较大问题。居住模式的可变性是针对目前社会上住宅使用周期变短，家庭结构变化加快的趋势而出现一套房子要可以满足不同类型、不同家庭结构的住户需求的新特性。要满足住宅居住模式的可变性首先要选择灵活可变的大空间结构体系。目前在经济技术发达地区常用的大柱网的框架结构体系、大开间少内纵墙的板墙体系、大空间的板柱体系，而较不发达地区也有采用纵墙承重或成简形的小开间砌体结构体系。可变性的另一个关键技术是方便拆装、轻而经济的分隔墙体，这些轻质墙体可在楼 4 板任意位置上布置，形成多种分隔的空间布局。可变性的另一个难点是设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。日本百年住宅体系是采用架空地板，将所有设备管线敷设在地面架空层内；荷兰马托拉体系则设计了专用加强聚苯地面填块和工字钢隔断基座，填块上下设有凹槽，上槽敷设冷热水管，下槽安排下水和煤气管，而基座两侧布置电气管线和插座，较好地解决了管线的更换与调整；德国则生产管束墙，将所有设备管道集装在专用墙体上，但仍有水平管道连接问题。总之可变性比适应性难度更大，更容易造成住宅与使用者需求之间的矛盾，满足可变性要求需要工业化的部件来满足。
当前我国住宅设计体系僵化，在住宅适应性方面难以做出及时回应，因此改进住宅设计体系，提高住宅适应性将是未来城市住宅的发展趋势之一。4.居住模式的安全性对住宅发展趋势的影响
自古以来，住宅就是为人类提供一个安全的避护场所，而今天，我们对住宅安全的理解远不止于拒敌防贼，而是将居住模式的安全性分为物质与精神、生理与心理的两大方面。
物质的安全性应该包括日常安全和紧急情况下的安全。日常安全主要指幼儿和老人的起居安全，表现在防火、防盗、防滑、防坠等方面。特别是当前建筑形式千变万化，建筑规范对于许多的新的建筑形式缺乏相应要求，如凸窗等，因此，住宅设计应该与时俱进，主动适应社会发展，保证居住者安全。除此之外，住宅的结构安全也很重要，主要体现在结构的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。
精神的安全性主要是防止视线干扰与噪声干扰。视线干扰产生于入户没有过渡空间，使走在楼梯间的外人的视线能长驱而入；点式住宅或高层塔楼的前后套由于距离过近而开窗位置未错开，就会出现目光对视；外廊住宅靠近外廊房间常可透过窗被人窥视；还有楼层退台后，下层住户在平台的活动有时会被上层居民的目光监视等情况都应设法避免。住宅内环廊、外廊发出的噪声，以及楼板、分户墙隔声效果不佳都会对住户带来心理上的不安全与不舒适感。
居住的安全性是住宅最基本的属性，但同时它又是随着时代变化而不断产生新的内容的，因此研究住宅发展趋势不能忽视不同阶段安全性的不同要求。5.居住模式的科学性对住宅发展趋势的影响
居住模式的科学性应该说是一个全新的概念，也是知识经济时代为了有效改善住宅性能，提高居住舒适度而提出的住宅新特性。它表现在两个方面：一是推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，并不断配套完善；二是进行科学研究，使成果能转化为生产力，并提高智能化水平。
5.1 推广应用“四新”。
“四新”应用绝不是为新而新，而是为了提高住宅的功能质量。在结构方面应用框架结构、剪力墙结构和大跨度预应力叠合楼板等；在墙体方面应用混凝土小型砌块等；在轻质隔墙方面采用菱苦土水泥纤维轻质隔墙、膨胀珍珠岩空心条板隔墙、纸质蜂窝夹心木隔断等。在厨卫设施方面选用成套厨具和配套的排油烟机、变压式排油烟道、成套洁具和配套的淋浴盆和洗衣机盘等；在门窗方面采用多功能入户门、折叠门、阳台落地窗等；在给排水方面选用铝塑管、塑料排水管系列、立式排水接头、多功能地漏等；在防水方面应用改性沥青防水卷材、聚氨脂防水涂料及配套材料等。通过采用这些新材料新技术来达到以上所述关于住宅舒适性、安全性、适应性的要求。
5.2 应用科技成果。
科技成果是保证住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等的重要支撑。在安全防范方面采用住宅入口对讲系统的电控总门和楼宇对讲可视系统、自动防火、防煤气泄漏、防盗报警系统、紧急求救系统；在节能供热方面应用设备管线集中化、组装化灵活的供热系统；在电子技术方面应用自动控制的恒温恒湿空调系统、家庭烹调自动控制系统、节电节能的自控系统、三表运转计量系统、家庭信息网络系统以及电脑软件管理系统等。
居住模式的科学性是一个长期探索和不断发展的过程，在居住模式的所有属性中，科学性的变化最快，更替周期最短，因此它对发展趋势带来的影响变数也最大。掌握住宅的科学性需要建筑师对科学研究最新前沿的成果有一定的了解，并争取应用到住宅实践当中。
6． 综上所述，未来城市住宅设计应着重注意以下几点问题：
6.1 住宅设计要根据市场经济原则向社会提供多种类型（青年公寓、老年公寓、多代居住宅、残疾人住宅、独身住宅、综合住宅等）、多种标准（面积、设备、性能等）和多种套型模式（大厅小室、小厅大室、南厅、北厅、跃层等）的住宅，以满足社会不同层次、不同职业和不同生活方式的家庭的需求。
6.2 住宅设计要以人为核心，以居住实态调查为依据，掌握居民对住宅使用状况的意见和潜在意愿，提出符合现代居住生活行为的平面布置，合理组织各个功能空间，做到功能分区明确，空间尺度适宜，空间利用充分。
6.3 住宅厨房、卫生间要按家庭炊事活动、卫生活动和人体工效学进行设计：依操作顺序配套布置设备、设施；综合、隐蔽敷设各类管道；有效排除油烟废气。
6.4 为实现住宅具有灵活性、可适应性，提倡采用大开间和大空间的新型结构，并开发轻质可拆装分隔构件、装饰装修材料和组合家具．为居民参与设计、自行改造以及可持续发展创造条件。
6.5 积极发展适应地方条件，符合模数协调原则的工业化建筑体系。推广应用新型、热工性能良好的墙体材料，以达到节约资源的目的。
6.6 采取措施使住宅室内的声、光、热、空气等物理环境质量符合国家标准，完善住宅庭院绿化、建筑小品、游乐设施与休闲场地，保护与利用基地的生态环境，创造舒适、卫生、方便、安全的室内外居住环境。
6.7 住宅以建高层为主，同时结合所在地区的城市性质、技术经济条件和建筑密度指标等因素选择合理建筑层数，以获得社会、经济、环境综合效益。
6.8 贯彻不断提高住宅建筑科技含量的原则，鼓励和推广应用己有成效的新技术、新设备、新材料、新工艺，研究开发新型的可供再分隔的结构体系、系列化成套厨房设备与卫生洁具、节能的供热系统、节电节水的自控系统、家庭信息与保安防灾系统等，使住宅建筑具有一定的智能化水平。
6.9 结合当地气候条件、地方建材、建筑特性等，创造具有传统风貌、地方特色和时代精神的住宅建筑风格。
由于论文篇幅所限，文章仅仅提出了当前住宅建设中存在的问题，并尝试提出解决方法，展望未来趋势，希望可以为今后的住宅设计提供一个思考问题的框架与思路。[结束语] “宅者，人之本。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”这是《黄帝宅经》的开篇语，简简单单几句话道出了人与住宅密切的关系。住宅是人类生存和发展的重要载体。从住宅诞生的第一天起，它就随人类生活需求的提升而演进，随居住模式的改进而变迁。任何一个朝代的住宅，它都是时代的反映，是当时人类居住模式的体现。居住模式的变化影响着住宅的发展，但它并不会直接作用于住宅，而是对建筑师，对住宅设计理念产生潜移默化的影响。而建筑设计本身就带有较强的预见性，建筑师理解的深入、设计理念的成熟、设计体系的完善都会对住宅产品的更新进步起到至观重要的作用。
在中国房地产发展方兴未艾的时代，我们希望通过此文能粗略的探讨当代城市住宅的发展趋势，提出关于城市住宅设计的一些切实可行的对策，能够为中国住宅设计水平的提高起到抛砖引玉的作用。[参考文献] [1] 夏征农等.辞海.上海辞书出版社，1989 [2] 李泽厚.汝信·美学百科全书.北京：社会科学文献出版社，1990 [3] 潘宜，洪亮平.居住建筑.武汉工业大学出版社，1999 [4] 王小广，高国力，樊彩耀.住房体制改革.广东经济出版社，1999 [5] 余琪.住宅设计应面向市场经济.住宅科技，1998,(9):10-12 [6] 杨国纬.师从民居，服务居民.福建建筑，1998, 61（4）: 24-25 [7] 孙克放，更新理念，拓展思路，设计新一代小康住宅，建筑学报，2000，（4）：8-11 [8] 关瑞明.住宅的类设计模式.建筑学报，2000，（11）：40-41 [9] 田彦旭.浅谈住宅设计中的住户参与.新建筑，2001，（2）：13-15 [10] 苗洪晋.浅谈住宅发展和人们的需求.山西建筑，2001，（4）：5
作者：花旭东
褚雪峰
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作者单位：河北九易庄宸工程设计有限公司
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