专访巨龙集团副总刘森.【欧越移民网】9月26日doc_欧深移民
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专访巨龙集团副总刘森:英国投资移民置业两不误
2012年6月29日，在各界的瞩目期待下，加拿大移民局的决定终令申请人失望而归。至此，加拿大投资移民申请正式画上一个“神秘”的休止符。暂停半年之后再重新开放，届时加国移民政策将何去何从？无疑，加拿大的此次宣布，将使申请者走向其它各国。英国，无疑成为现时移民市场最热门的项目
鉴于此，近期我们采访了巨龙出国集团.侨安移民副总刘森，就近期的热点问题进行探讨！
一、关于读者赵小姐的问题 ：“我想了解到英国结婚移民需要那些程序和手续，我的未婚夫是个英国人，我想到英国当地办理结婚并且移民到英国。另外请介绍一下移民英国需要
准备什么有哪些要注意的地方，因为身边的朋友也有想要办理的。渴望得到专家的回复。”
答：按照赵小姐的情况来看，巨龙出国集团.侨安移民副总刘森建议她如果打算与未婚夫到英国当地办理结婚，需要先申请未婚夫妻签证，凭此签证进入英国可逗留6个月，在此期间，申请人需办理结婚手续并在英国居住。登记结婚后可以在英国境内向边境管理局申请为期2年的夫妻团聚签证。持此签证的申请人满2年后，只要与配偶仍然维持婚姻关系且婚姻是真实的，并有意向继续在英国当地居住，且通过了“life in the UK”的考试，则可申请永久居民签证（ILR)。需要注意的是，无论是申请未婚夫妻或夫妻团聚签证，申请人及其配偶必须证明在此类签证的有效期内，有足够的存款或收入支付他们在英国的生活开销，而无需依靠政府的救济。巨龙出国集团.侨安移民英国专家提醒赵小姐，自2010年11月29日起，英国边境管理局对夫妻团聚及未婚夫妻团聚签证的申请人增加了语言要求。如果申请人的母语不是英语，或申请人没有在以英语授课的国家获得等同于英国学士学位以上的学术资格，则需要参加语言考试以证明其英语能力。该语言考试要求申请人的英语听、说水平要达到“欧洲语言教学与测试标准”（CEFR：Common European Framework of Reference）A1级或以上。因此，赵小姐可以在其常居地所属的英国签证中心预约并递交申请，主要提供其英语水平证明及与未婚夫关系证明，以及各自的个人资料。另外，巨龙出国集团.侨安移民副总刘森认为英国移民项目划分较细，常见的有投资移民，企业家（毕业生）移民、技术移民（雇主担保）、（未婚）夫妻团聚移民、以及杰出人才计划等各个类别。届时，可因应具体类别，咨询巨龙出国集团.侨安移民专业的英国顾问。
二、什么样的人适合移民英国？中国人一般移民去到英国哪些地方？英国有没有有像加拿 大一样各地办理移民的情况有所不同呢？如果有的话请指出。
答：英国投资移民的居住要求较高，巨龙出国集团.侨安移民副总刘森建议较适合以下几类人群：第一类是18岁以上有志前往英国留学的学生。英国作为欧洲教育实力最强大的国家之一，是留学生前往欧洲留学的最主要目标国，每年都吸引着大量的国内留学生前往深造。而赴英留学需在英国本土居住数年，因此在申请留学的同时申请英移民便能够顺利在学习阶段中满足居住要求，是一举两得的举措。巨龙出国集团.侨安移民副总刘森特别建议家长，在为孩子安排留学计划的时候，需要事先将孩子毕业后的发展方向也考虑进去，提前安排好移民规划。第二类则是适合小孩子在英国读书、家长有意前往陪读的家庭。英国除了拥有数所世界知名的一流大学以外，其中小学基础教育资源亦十分丰富，国内不乏有在孩子尚年幼之际就送往英伦接受欧式教育的家庭。对于这样的家庭，巨龙出国集团.侨安移民副总刘森建议若以赴英陪读的家长作主申请人，投资100万英镑可让家长孩子共获居民身份，取得该身份之后孩子就读当地公立学校学费可全免。第三类是有强烈意愿到英国居住生活的人。英国有着不同于加拿大和澳大利亚的生活环境，特别是一些中小型城市非常适合人们居住，吸引了许多想要过欧式生活的家庭前往定居。从以上的分析可以看出，英国移民在很大程度上是建立在其强大的教育实力上的，对那些考虑孩子未来教育发展的家庭有相当大的吸引力。对比于加拿大和美国的投资移民的要求而言，巨龙出国集团.侨安移民副总刘森分析：这些国家都要求申请人提供资产合法来源解释；但英国只要求提供一个大概说明资产来源的证明则可，而对于所申报的资产可通过继承、赠与、证券投资、期货买卖、生意经营等任何一种形式获得，资产证明非常灵活。就此看来，无论是办理周期、资金来源要求、资金门槛、居英时间等移民投资者而言，英国投资移民无论是政策还是条件都变得十分宽松和有巨大吸引力。
三、请介绍一下英国房产的情况，包括房价、购房注意事项、交税、还贷、热销房产项目等情况。
答：英国现时的房地产市场，特别是伦敦地区，处于投资黄金期，相对低位的房价，奥运效应的价值潜力，劲高的租金回报，更为英国的地产市场带来更大的市场经济。有开发商更承诺投资人士，首2年固定的租金回报。巨龙出国集团.侨安移民副总刘森为我们耐心而详细地分析了英国买房子的流程和需要规避的几大要点：
第一步：评估可贷出多少款。买家可到银行谘询，也可找房地产按揭经纪人谘询。这两种服务都是免费的。由于英国的购房条例较复杂，贷款利率有所侧重，故需要货比三家。
第二步：找房源。通过“五看”去选择买房的最基本的因素，也就是从看人、看区、看交通、看学区、看潜力来做基本的判断。
第三步：出价。这里学问很大。通常你可以先砍10%的价试探一下。当然具体情具体分析。今年5，6月份，英国卖出的房子有10%是在卖主要价之上成交的。由于前两年房子跌价过快，有一些好地段，好房源出现了争抢的现象。看中了房子，可先把mortgage promise给中介看一下，表示自己的诚意。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果业主同意了就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。
第四步： 申请贷款和找律师。通过银行将你的mortgagepromise变成一个具体的offer了。这时银行会详细询问你的情况，查看你的记录，并要求提交工资单等证件。一般首次购房者需要6周左右得到offer。同时你可找律师。这点处理上需注意点，就是房屋中介往往会向你推荐律师，由于有提成，他们推荐的律师可能会很贵，有的超过市场价的一倍。你可以同样在网上找到当地信用好，收费低的律师。
第五步：工作基本都交由律师来处理。你根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括
房屋首付（首付越高，银行给你的利率越低），以及律师费，印花税等，2009年英国政府
为了鼓励房屋交易，取消了175，000英镑以下的印花税，大多数买主又节省了一笔钱。
第六步：手续办理完成后6-8周左右，完成所有法律程式后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。
四、如今通过留学留在英国并拥有当地身份容易吗？如何办理？
答：巨龙出国集团.侨安移民副总刘森分析道：英国新政策大大缩短投资移民所需时间（移民监）。原投资100方英镑并于五年后获得永久居留权的规定不变。根据英国边境管理局（UK BorderAgency）的规定，移民投资金额越多，获得永久居留资格所需等待时间（移民监）将越短，最快两年就能获得英国永久居留权。而2012年4月6日施行英国新政，终止了PSW签证（Post-study work),即意味着英国留学生毕业后已不能像过去那样毕业后获得工作签证；只有优秀的留学生，且必须获得年薪不少于2万磅的工作，才有机会申请Tier2的签证。此点也是英国移民新政最大的变化，因此如今打算通过留学从而获得英国居民身份相比以往，已经困难了许多。六、一些去过英国的人说如果移民去到当地会难以适应生活，您对此有何建议和对策？
答：英国作为非常规移民市场选择而言，不是一个鼓励移民的国家。但英国气候温和、环境宜人、历史文化底蕴深厚、教育水平、政策稳定。新移民到达一个陌生的城市、陌生的国度；生活习惯与饮食习惯与在国内相比，是有较大的差异。这是每个移民外国（并不只局限于英国）的新移民均会遇到的情况。因此，选择中介公司时，该中介公司在英国本土有分公司，对帮助新移民到达英国后的安居生活质素意义重大。
七、请列举一位成功移民英国的中国申请人的案例，可以讲他是如何办理的，也可以讲他在当地的生活工作状况。
答：英国的投资移民是没有配额限制的，通常申请最快在2~3周获得批准，巨龙出国集团.侨安移民目前英国投移民的市场份额占全国市场的60%，该公司最快的记录是5个工作天。
八、加拿大投资移民2012年7月1日不重开，您如何看待？
九
答：加拿大投资移民7月不重开，各国移民政策收紧，相对而言，如真的是有移民计划的申请者，应抓住现有的时间，在美国、英国、香港条例政策未变之际，申请者宜早不宜迟！近期，巨龙出国集团.侨安移民拥有19年办理英联邦领先品牌，英国作为其金融机构独家代理，英国的审批有足够的办理经验，保证到客人做快捷最省心最高效办理，近期我司上海分公司就接受了一个加拿大拒签个案，接受申请后，英国办理重申、10天获批，案例备查。
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