上半年上海土地估价师考试知识点：土地的分类试题_土地估价师考试信息
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2016年上半年上海土地估价师考试知识点：土地的分类试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。
A：待开发土地
B：待整理土地
C：建筑物已陈旧的房地产
D：土地具有开发或潜在开发价值的土地
E：合法性
2、__是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。
A．弃权
B．告知
C．禁止反言
D．保证
3、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。
A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
D：制定并执行工业用地出让最低价标准
E：合法性
4、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
5、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】
A：商品证券
B：银行证券
C：资本证券
D：货币证券
E：土地
6、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
7、目前我国的土地证书主要有__。
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
8、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
9、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人
D：土地他项权利人
E：土地
10、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素
11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
12、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素
13、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零 B：大于零
C：土地价格
D：房地产价格
E：时间因素
14、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
15、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20 B．30 C．40 D．50
16、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A：宗地所处地区的交通情况
B：当地商品房价格变动情况
C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况
E：时间因素
17、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
18、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
19、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。
A：现状用途评估
B：约定用途
C：规划用途评估
D：最佳用途评估
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
21、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。
A：20％
B：25％
C：30％
D：40％
E：土地
22、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
23、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：土地租赁权价格
B：土地使用权价格
C：土地所有权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
24、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设
B．土地使用权性质不同
C．土地交易市场条件不同
D．土地使用批准手续不同
25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门
C．市、县人民政府规划行政主管部门
D．市、县人民政府建设行政主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
2、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：恢复抵押财产的价值
B：提供与减少的价值相应的担保
C：债务人提前清偿债务
D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全
3、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。
A：土地使用权出租
B：房屋出租
C：以地换房
D：企业兼并
E：房屋转让
4、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断
B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C：大量厂商之间的竞争
D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E：企业管理者的个人魅力
5、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．不予补偿
6、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
7、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A．辨证
B．针对性
C．潜在适宜性
D．实践性
8、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。
A．2007年1月1日
B．2007年3月日
C．2007年6月1日
D．2008年1月1日
9、平均指标用于描述一组数据的。
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
10、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D：投资者估算建设项目的预期利润
E：市政府办公楼改造的地价评估
11、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
12、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。
A：建设用地总量能增加
B：建设用地总量不增加
C：耕地面积不减少
D：质量不降低
E：用地布局更合理
13、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。
A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
14、以下对土地的分析中正确的是。
A：土地有比较完整的市场
B：土地价格高低不由生产成本决定
C：土地价格形成时间长且相对比较困难
D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
E：农村社会经济发展水平
15、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。
A：资产负债表
B：现金流量表
C：损益表
D：利润分配表
E：工资发放表
16、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A．县
B．地市
C．省级行政区 D．全国
17、财务分析包括。
A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
E：市场分析
18、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。
A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：没收新建的建筑物和其他设施
D：罚款、行政处分及刑事责任
E：罚款、行政处分及民事责任
19、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
20、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。
A：土地利用效益资料
B：市场地价资料
C：路线价资料
D：成本资料
E：定级分值
21、下列说法正确的是__。
A．同一条街道可以有多个路线价
B．同一条街道的两边可以有不同的路线价
C．同一条街道至多只能有两种路线价
D．同一条街道只能有一个路线价
E．同一条街道至多只能有三种路线价
22、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
23、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。
A．强制
B．续用
C．有序
D．变现
24、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
25、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】
A：未成林地
B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
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