上半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题_土地管理基础法规
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2015年上半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土
地使用税考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地__是土地所有制在法律上的体现。A．使用权 B．地役权 C．所有权 D．地上权
2、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素
3、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素
4、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
5、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格 E：土地
6、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
7、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.118、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30 B．15 C．60 D．909、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
10、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
11、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．规划时限 B．规划范围 C．规划性质 D．规划等级
12、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％
13、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
14、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
15、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
16、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
17、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
18、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价
C．土地使用价值 D．土地收益
19、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
20、基本地价系数修正法的基本原理是。A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性
21、标定地价是__地价的一种。A．基准 B．市场交易 C．宗地 D．拍卖
22、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
23、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。A．出让 B．授权经营
C．保留划拨土地 D．以上都不对
24、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素
25、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位 B：社会地理区位 C：经济地理区位 D：交通地理区位 E：网络域名定位
2、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
4、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
5、目前我国建设工程招标的方式主要有。A：全过程招标 B：公开招标 C：邀请招标。D：协议招标 E：内部招标
6、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A．功能
B．建立的时序 C．所记载的对象 D．表现形式
7、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】 A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房
8、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。A．总量指标和相对指标 B．数量指标和质量指标 C．客观指标和主观指标 D．经济指标和社会指标。
9、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一
B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界
D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上
11、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
12、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证
13、地价的特点是。【2002年考试真题】 A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
14、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更 E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
15、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．6 B．8 C．9 D．1016、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A．主营业务收入 B．营业外收入 C．本年利润 D．利润分配 E．管理费用
17、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
18、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质
19、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利
20、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地 B．菜地 C．基本农田 D．农用地
21、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性
22、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表
B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表
23、居住小区的规模主要取决于__。A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模
24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率
25、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
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