海南省上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题_土地使用税考试题
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海南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇
土地使用税考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】
A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
4、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A．剩余法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
5、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产 B．收入
C．所有者权益
D．利润
7、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
8、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
10、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。
A．500 B．1000 C．2000 D．500011、招标投标属于房地产开发的__。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
13、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
14、土地估价的标准是。
A：价值标准
B：市场价值标准
C：客观价值标准
D：定义的价值标准
E：合法性
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9 B．10 C．11 D．12
16、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格
B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额
D：建筑物净残值
E：时间因素
17、一般来说，我们认为属于间接税的是__ A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．行为税
18、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
19、土地价格是土地权利和__的购买价格。
A．价值
B．有效需求
C．使用价值
D．收益
20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
21、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
22、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
23、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】
A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
24、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙
B：纵墙
C：外墙
D：内墙
E：时间因素
25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
A：20万以上
B：30万以上
C：50万以上
D：100万以上
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、直接影响土地利用效益的有__。
A．交通条件的优劣
B．基础设施条件如何
C．区域环境条件的好坏
D．经济发展状况的快慢
E．土地政策的实施
2、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。
A：耕地的承包期为30年
B：草地的承包期为30～70年
C：林地的承包期为30～70年
D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
E：35％～50％
3、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城
B：建制镇
C：工矿区
D：农业示范区
E：先规划后建设
4、以下属于其他辅助资料的是。
A：历史地价资料
B：地籍图
C：市政管线图
D：土地交易资料
E：城镇规划等有关资料
5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
6、影响建筑物价格的主要因素有__等。
A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
7、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
8、地价的特点是__。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D．地价高低主要由土地供给决定
E．地价不受土地供需影响
9、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
10、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】
A：社会需求
B：资源条件
C：交通运输条件
D：气候条件
E：契据登记制
11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。
A．土地利用逆转相对困难
B．土地质量的差异较大
C．土地利用的集约性
D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性
12、下面属于收益性房地产的是。
A：旅店
B：商业写字楼
C：政府办公楼
D：公园
E：未开发土地
13、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为__。
A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。
A．43 B．44 C．53 D．54
15、下列属于城市总体规划的主要内容的是。
A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
16、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。
A．10000 B．15000 C．20000 D．25000
17、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械班台使用定额
18、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。
A：设立监测点
B：确定监测范围
C：编写监测分析报告
D：采集特定的监测点的地价信息
E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库
19、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】
A：续用设备
B：出租性设备
C：非标准设备
D：专用设备
E：通用设备
20、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
21、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．收支一条线
B．收支两条线
C．规范化
D．专业化
23、影响企业存货入账价值的因素主要有__。
A．购货价格
B．购货费用 C．运输费
D．费用
E．自然灾害耗损费
24、工程结算一般包括（）等形式。
A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
25、下面属于收益性房地产的是__。
A．旅店
B．商业写字楼
C．政府办公楼
D．公园
E．未开发土地
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