下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题_安徽省民间组织管理局
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2016年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：土地
增值税模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．1002、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。
A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性
3、选择建设地点的要求不包括__。A．节约土地
B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C．气候适宜
D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得
4、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨
5、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素
6、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性
7、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A．土地登记规则 B．土地管理法
C．土地管理法实施细则 D．城市房地产管理法
8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级 B．次级 C．中级 D．低级
9、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护 B．农民社保 C．耕地开发 D．城市建设
10、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30 B．15 C．60 D．9011、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。A．1 B．2 C．3 D．412、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
13、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值
14、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性
15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策
16、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素
17、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
18、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营
19、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合 B：不适合C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素
20、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素
21、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性
22、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地
23、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
24、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金 B：固定资金 C：企业负债 D：银行借贷 E：土地
25、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：r B：1／r C： D：
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开 B．公平 C．公正 D．诚信 E．平等互利
2、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
3、其他金融机构包括__。A．保险公司 B．信用合作社 C．商业银行 D．服务行业 E．证券公司
4、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量
5、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费
B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金
6、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划 B．保护耕地，特别是基本农田 C．合理和集约节约利用土地 D．符合国家供地政策 E．符合集体土地政策
7、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．258、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格
9、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:100010、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。A．城镇区位 B．城镇集聚规模
C．区域经济发展水平 D．区域土地供应潜力
11、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
12、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑
13、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。A：宗地的面积与土地利用效果无关 B：宗地的形状影响其利用效果
C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律
D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
14、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法
C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地
15、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】 A：住宅小区物业管 B：经济适用房建设 C：城市基础设施建设 D：土地开发 E：灭失
16、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间
17、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况
D．区域土地利用性质 E．区域的车流量
18、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况
D：土地使用权年限 E：投资水平
19、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量
D．委托方确定的20、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。
A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程
B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：35％～50％
21、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平 E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大
22、统计调查按组织形式不同可分为__。A．全面调查和非全面调查 B．经常性调查和一次性调查 C．统计报表和专门调查 D．定期调查和连续性调查
23、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租
24、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部
25、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图
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