11年2月21日_112月英文单词缩写
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租赁市场火暴 房东酝酿二次涨价幅度达10%
2011年02月16日09:12中国证券网-上海证券报朱楠我要评论(17)字号：T|T
[导读]节后由于楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，转为租赁。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由，目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。
春节后，相对于买卖市场的冷清，上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面，由于楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，将部分出售房源转为租赁，打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由，目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。
租售比例达7:
3据上海中原多家分行的调查数据显示，从大年初七上班第一天起，门店的新增租赁挂牌大约在每天2-3个，租赁客户也占到总客户量的60%-70%。上海中原新闸分行季缘表示，目前市场形势不明朗，不少业主因此转售为租，区域内租赁房源充足。从租赁需求上看，节后上门求租的客户很多，八成以上的带看量都是租赁需求，平均每天带看量在3-4组，最多的时候5-6组，比节前增加10%以上。同样，上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转，近期客户量比节前增加1到2成，租客主要以白领居多。
21世纪不动产旗下分行也反映，有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源，少数分行上门客中租售比例为7：3（租
7、售3），预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露，分行自春节营业至今基本上均为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下，短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。
在宝山区，上海中原大华分行反映，春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右，他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加，该分行经理表示，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，不如将手上持有房源出租，等到后期政策变化了再说。
租金二次涨价幅度达10%
在租金方面，中原地产(微博)罗阳分行温杨全表示，目前区域内房东近期开始有了涨价意向，不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房，当时挂牌租金在4200元/月，而在春节过后，房东提出了要涨价300元。对于涨价，房东的理由是，由于政策不断出台，房产税也已明确，虽然目前尚未对存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通货膨
胀“什么都在涨价”，因此想提高租金。温杨全表示，近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。
21世纪不动产浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌却并未有明显提高，这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度超过1月份的涨幅，普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间，到了1月份出现小幅上涨，加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈，二次加价幅度更是达到200-300元/月。
限购后部分市民愿买大户型 市场风向标转变
2011年02月15日14:44楚天金报我要评论(0)
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楚天金报讯 记者黄振琳报道：“听说武汉也限购了，那我们买不成房了。”昨日上午，记者接到来自上海的陈先生和女友的电话。
原来，陈先生最近委托武汉的亲戚帮忙关注光谷的楼盘，准备春节期间回来购房，谁知一大早，就在网上看到武汉限购的消息。
记者了解到，每年春节期间都有很多返乡族看房买房，今年限购令在节前公布，无疑阻挡了部分湖北人返乡买房。而部分武汉市民接受记者采访时则表示，如果只有一次购房机会，可能会选择大点的户型。
根据汉版限购令，不能提供社保和纳税证明的外地人，暂停在中心城区和两个开发区买新房。陈先生毕业后，将户口迁到了上海，但上海的房价太高，准备凑够首付在汉买房，不料遭遇限购令。不过，听说限购只针对中心城区新房后，陈先生表示，实在不行可以考虑近郊的新房、或市区的二手房。
据了解，限购的对象取决于户口所在地。比如，有些在汉大学生毕业后，将户口挂靠在湖北省或武汉市人才市场，人到外地一线城市工作，如果他们回武汉买房，可以买一套新房。而那些土生土长的武汉人，如果大学毕业后到外地工作，并把户口落到了当地的集体户口上，也在限购之列。
昨日，记者走访了徐东和积玉桥几个楼盘，不少销售人员表示，已经听说了限购令，但公司暂时还没出台对应的营销举措，影响可能要过几天才会看出来。刚推盘就卖光的一个楼盘策划人员，则直呼“万幸”，因为购买他们大户型的多是一次性付款的外地人，如果晚开盘几天，没准这些人都买不成了。
记者了解到，一些原本有购房打算的市民受限购令影响，购房观念有所改变。准备结婚的祝先生说，他本来准备买套两房，看到短期内只有一次购房机会，准备看看那套三房，这样即使有了小孩也不用急着换房。毕竟，今后政策的调控趋势，可能就是限制拥有多套房。
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