G02地块国有建设用地使用权挂牌出让须知_国有建设用地使用权
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挂牌文件5 2008G02地块国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经厦门市人民政府批准，厦门市国土资源与房产管理局决定以挂牌方式公开出让2008G02地块的国有建设用地使用权。
一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为厦门市国土资源与房产管理局，具体组织实施由厦门市土地开发总公司承办。
二、此次国有建设用地使用权挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚信的原则。
三、拟出让宗地的基本情况及规划指标要求等详见挂牌文件的规定。规划设计条件中的指标均按2006年版的《厦门市城市规划管理技术规定》的标准设计，竞得人不得以其他技术标准为由提出抗辩。竞得人在房屋销售时应向购买人说明此情况。因竞得人在房屋销售时未明示或故意隐瞒有关规划设计条件标准而引发的一切后果由竞得人自行承担。
如建筑的日照要求不满足国家相关规定的，由建设单位和购买业主自行负责。
四、挂牌竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
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（一）竞买申请人提交竞买申请前，应提交地块竞买保证金。2008G02地块竞买保证金为人民币捌佰伍拾万元（￥8,500,000.00）；
（二）竞买申请人必须将保证金提交至指定的厦门市土地开发总公司的银行帐户，申请竞买时应提供银行受理联原件或其它有效凭证。
（三）竞买保证金的支付方式包括：
1、以人民币转帐或现金方式提交：
指定的厦门市土地开发总公司人民币保证金帐户如下： A、开户行：中国建设银行厦门市城建支行 帐 号：3510***04946 B、开户行：中国工商银行厦门市湖滨北支行 帐 号：***0812 C、开户行：中国农业银行厦门市分行滨北支行 帐 号：*** D、开户行：中信银行厦门支行 帐 号：7342010***8 E、开户行：兴业银行厦门分行 帐 号：***5 F、开户行：中国光大银行厦门支行 帐 号：***010161 G、开户行：中国银行厦门分行营业部 帐 号：***001
挂牌文件5 H、中国建设银行厦门分行营业部 帐 号：3510***12084 I、开户行：厦门市商业银行总行营业部 帐 号：***06 根据银行有关管理规定，竞买保证金的提交人是自然人的或申请人以现金方式提交竞买保证金的，其以人民币为币种的保证金只限提交至指定帐户中的E帐户。
2、以外币现汇方式提交[仅限于境外（含港澳台）申请人] 申请人应将按汇款当日汇率计算的相当于人民币竞买保证金金额的等值外币作为相应地块的竞买保证金提交至指定的厦门市土地开发总公司外币保证金帐户：
开户银行：中国银行厦门分行 帐 号： ***012英镑；
***013港币； ***014美元； ***038欧元。
以外币现汇方式提交保证金的，申请人在提出竞买申请前应按照外汇管理部门的规定，与厦门市土地开发总公司签订《外国投资者竞标土地用地使用权的专用外汇保证金账户外汇托管及结算协议》（详见挂牌文件），按协议及《厦门市土地开发总公司外国投资者竞标土地用地使用权专用外币保证金帐户管理规程》（详见挂牌文件）的规定提交竞买保证金。
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（四）竞买保证金的退还
1、竞买申请被确认无效者或未竞得者，可在做出确认后或挂牌活动结束后次工作日起向厦门市土地开发总公司办理保证金本金的退还手续。以现金方式提交的，申请人应在提交申请时书面提供经厦门市土地开发总公司认可的帐户作为保证金退款帐户。
2、挂牌活动的期限内，竞买人申请退出竞买后，可向厦门市土地开发总公司办理保证金本金的退还手续。
3、外币保证金的退还手续按照《外国投资者竞标土地用地使用权的专用外汇保证金账户外汇托管及结算协议》及《厦门市土地开发总公司外国投资者竞标土地用地使用权专用外币保证金帐户管理规程》的规定办理。
五、申请程序
（一）挂牌文件取得
申请人可于2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00，到厦门市土地矿产资源交易市场（莲岳路156号松柏大厦三楼）购买本次挂牌出让文件，挂牌文件包括：
1、厦门市国土资源与房产管理局国有建设用地使用权挂牌出让规则；
2、厦门市人民政府关于2008G02地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复；
3、宗地界址图；
挂牌文件54、地块规划设计条件；
5、2008G02地块国有建设用地使用权挂牌出让须知；
6、委托书（委托参与竞买使用）；
7、联合竞买承诺书(联合竞买时使用)；
8、竞买申请书；
9、现场踏勘确认书；
10、报价单；
11、成交确认书；
12、厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同；
13、外国投资者竞标土地用地使用权的专用外汇保证金账户外汇托管及结算协议；
14、厦门市土地开发总公司外国投资者竞标土地用地使用权专用外币保证金帐户管理规程。
15、110KV钟宅变电站土地综合利用出让协议。
（二）提交申请
申请人可于2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00，到厦门市土地矿产资源交易市场提出书面申请。申请文件包括：
1、法人申请的，应提交下列文件：（1）填写完整的竞买申请书；
竞买申请人应按照要求填写《竞买申请书》并由法定代表人签字并加盖法人印章；
挂牌文件5（2）法人单位有效身份证明文件（应加盖法人印章）；（3）法定代表人的有效身份证明文件（应加盖法人印章）；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证（原件）；（6）填写完整的现场踏勘确认书；（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
2、自然人申请的，应提交下列文件：（1）填写完整的竞买申请书；（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人代为申请的，应办理公证手续并提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证（原件）；（5）填写完整的现场踏勘确认书；（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
3、其他组织申请的，应提交下列文件：（1）填写完整的竞买申请书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证（原件）；
挂牌文件5（6）填写完整的现场踏勘确认书；（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
4、境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）竞买保证金交纳凭证（原件）；（2）填写完整的竞买申请书；
（3）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）填写完整的现场踏勘确认书；（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5、联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）由联合申请各方共同签署的联合竞买承诺书；（3）联合各方的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证（原件）；（6）填写完整的现场踏勘确认书；（7）联合各方签署的书面联合竞买协议；（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
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（三）资格审查
厦门市土地开发总公司负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定提交竞买保证金,通过资格审查的，方能取得有效资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请人不具备竞买资格的；
2、未按规定提交竞买保证金的；
3、申请文件不齐全或不符合规定的；
4、申请文件字迹不清，无法辨认的；
5、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
6、竞买申请人在厦门通过公开出让方式竞得土地尚有到期应缴地价款及相应违约金而未履行支付义务的；
7、法律法规规定的其他情形。
（四）确认竞买人资格
经审查，申请人具备申请条件，并按规定提交竞买保证金的，厦门市土地开发总公司将发给《竞买人资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加挂牌活动的时间、地点。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌文件有疑问的，可以以书面或者口头方式向出让人咨询（由厦门市土地矿产资源交易市场受理）。申请人在提交竞买申请书前应对本地块进行现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间、地点：
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（一）发布公告时间：2008年5月7日。
（二）挂牌活动时间：2008年5月7日至2008年6月8日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00（6月8日照常受理）；
（三）提交竞买申请时间：2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00。
（四）挂牌（受理报价）时间：2008年5月29日起，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00（6月8日照常受理）；受理报价截止时间:2008年6月8日9时整。
受理地点：厦门市土地矿产资源交易市场（莲岳路156号松柏大厦三楼）。
联系电话：0592-5107708、5107718
七、本宗地的挂牌起始价、增价幅度分别为：
2008G02地块：起始价为人民币（大写）伍仟陆佰壹拾伍万元（￥56,150,000.00），不设挂牌底价;增价幅度为人民币（大写）壹佰万元（￥1,000,000.00）；
八、本次国有建设用地使用权挂牌活动的程序
（一）公布挂牌信息
出让人将有关宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌信息公布；
（二）挂牌竞价
1、竞买人取得《竞买人资格确认书》后即可参与报价；
挂牌文件52、竞买人填写《报价单》进行报价；
3、厦门市土地矿产资源交易市场收到报价后，按竞买人确认的提交报价时间填写报价单提交时间，并对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；
4、厦门市土地矿产资源交易市场确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（三）询价及现场竞价
1、在2008年6月8日9时整，挂牌主持人宣布该地块挂牌受理报价截止；
2、挂牌主持人宣布本挂牌地块的最高报价及其报价者；
3、询问竞买人是否愿意继续竞价；
4、有竞买人（含1人）表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价；
5、在挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格后，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌截止时的最高报价即为竞得价格，最高报价的报价者为竞得人。
现场竞价由土地挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
1、挂牌主持人应当宣布进入现场竞价的竞价项目顺序。
2、挂牌主持人应当宣布起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价。
3、参加现场竞价的竞买人应当按照竞价规则应价或报价。
挂牌文件54、挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
5、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止，应当按规定重新组织出让。
在现场竞价中无竞买人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者除外。
（四）签订《成交确认书》：确定竞得人后，厦门市土地开发总公司与竞得人当场签订《成交确认书》。
（五）签订《厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同》：出让人与竞得人依据《成交确认书》中约定的时间签订《厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同》。
（六）出让结果公布：出让人将在此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后10个工作日内，在厦门市国土资源与房产管理局网站（www.daodoc.com）公布此次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
九、报价规则
竞买人应按照挂牌出让文件提供的《报价单》的要求填写并向厦门市土地开发总公司提交《报价单》进行报价；
经审核，对有效报价由厦门市土地开发总公司发给《受理报价确认书》。
（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂
挂牌文件5 牌文件公布的增价幅度。
（三）竞买人以填写《报价单》方式报价，《报价单》一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1、报价单未在挂牌期限内收到的；
2、不按规定填写报价单的；
3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；
4、竞买申请人报价低于挂牌起始价的；
5、竞买申请人报价低于当前最高报价的；
6、竞买申请人报价不符合增价幅度要求的；
7、竞买申请人报价不符合挂牌文件规定的其他要求的。
（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
十、注意事项
（一）有关挂牌活动及程序要求方面
1、申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在公告之日起20日内用书面或口头方式向出让人咨询（由厦门市土地矿产资源交易市场受理）,若逾期咨询而导致出让人无法及时作出答复的后果由申请人自行承担。申请人应到现场踏勘挂牌地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对挂牌文件和有关书面承诺承担责任。
挂牌文件52、竞买人应仔细阅读挂牌文件中的规划设计条件。
3、对认定的无效申请，出让人将及时通知有关申请人。
4、竞买人一经报价，不可撤回。报价单如有字迹不清或涂改等情况，报价不予确认。
5、出让人组织进行现场竞价时，具备竞买资格的竞买人均可参加。现场竞价的时间和地点以《竞买申请人资格确认书》上通知为准。竞买人为自然人的，应亲自到场，委托他人参与竞买活动需办理公证手续。
6、确定竞得人后，竞得人法定代表人或委托代理人在挂牌现场与厦门市土地开发总公司签订《成交确认书》。
《成交确认书》签订后，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。
7、若发生竞得人被取消竞得人资格情形的，出让人有权重新组织招标、拍卖或挂牌出让。
8、有下列情形之一的，出让人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：
（1）竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；（2）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；（3）应当依法终止挂牌活动的其他情况。
9、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
挂牌文件5（2）竞得人逾期或拒绝签订《厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同》的。
10、竞得人与出让人签订《厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让价款。竞得人付清全部土地出让价款后，依法申请办理土地登记，领取《土地房屋权证》。
未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放《土地房屋权证》，也不得按出让价款缴纳比例分割发放《土地房屋权证》。
11、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人可取消其竞得人资格，终止《厦门市国有建设用地使用权有偿出让合同》，经政府批准，撤销其《土地房屋权证》，造成损失的，由原竞得人赔偿。
12、挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。
13、参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
（二）有关出让地块现状及配套情况的说明
1、场地移交状态
（1）出让人将按场地现状土地条件（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）移交土地，出让人不再对场地进行处理，竞得人若需对场地进行整理或实施土石方工程，应自行处理并承担相应的费用。
（2）除本挂牌文件已经说明的事项外，出让地块地下可能存在未知的地下管道、管沟或设施，按如下原则处理：
a、以上情况视为不可抗力，竞得人应在不可抗力事件发生后的挂牌文件5 72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知出让人，并且在事件发生后的10日内，向出让人提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
b、出让人负责协调并承担因此产生的相关费用。因此造成进度影响的，开工竣工时间允许相应顺延，竞得人应予以谅解并不得以此追究出让人的违约责任。
c、竞得人不得以此为由提出不支付或延期支付土地出让金的抗辩。
d、本项目场地围墙范围与实际红线范围不完全符合，移交场地时范围应以实际红线放样桩点为准。
2、市政配套情况：
（1）地块西侧的五石路已建；地块南侧的湖里大道已建。（2）竞得人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用电、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理，接口位臵、接引容量等情况以相关部门最终提供给竞得人为准，由此所发生的一切费用均由竞得人负责。
竞得人在受让宗地内进行建设时，详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合厦门市规划行政管理部门和建设行政管理部门批准的设计要求。竞得人应自行申请项目的临时施工用电和永久性用电。竞得人在项目方案设计和施工图设计阶段应提前与电业部门沟通供电方案，供电方案以电业部门最终批准的方案为准。项目应按电业部门批准的方案实施供配电工程，所发生的一切费用由竞得人承担。供电
挂牌文件5 方案要求配套的开关站房、配电房等应在地块内选址，并由竞得人负责建设。
竞得人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
（三）其他需要说明的事项：
1、本项目在土地出让合同签订时，竞得人应同时与厦门电业局签订《110KV钟宅变电站土地综合利用出让协议》，明确地块内变电站建筑物、构筑物及配套设施的建设内容，以及变电站建筑物、构筑物的回购事宜。
上述变电站建筑面积4080平方米，该部分建筑面积所分摊的土地保留划拨的性质，不计算地价。
2、本地块内变电站出线电缆及地块红线内的电力管沟由竞得人负责建设，并承担相应的费用。
3、项目对外销售时，竞得人应向购房者说明本地块内存在110KV变电站的情况，否则应承担相应的责任。
十一、竞得人必须严格按照《110KV钟宅变电站土地综合利用出让协议》约定的内容进行变电站建筑物、构筑物及配套设施的建设，并向厦门电业局支付人民币2500万元的变电站建设保证金。变电站建筑物按1900元/㎡(建筑面积)、构筑物按总价100万元由厦门电业局回购。
十二、竞买人为境外（含港、澳、台）的法人、自然人和其他组织的，应遵守有关外商投资房地产业审批和监管的各项法规政策,并
挂牌文件5 自行承担审批和监管过程中的风险,在履约过程中不得以此为由提出抗辩。
十三、竞得人必须以人民币形式支付土地出让金。
十四、除非竞得人已在厦门市注册成立具有房地产开发资质的企业，否则竞得人应当在厦门市注册成立房地产开发企业对所竞得的地块进行开发。
十五、厦门市国土资源与房产管理局对本《须知》有最终解释权。
厦门市国土资源与房产管理局
二00八年五月七日
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