90后喜欢买怎样的房子_房子这么贵90后咋买啊
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90后喜欢买怎样的房子？
年初，90后代表人物马佳佳在万科的演讲中抛出的“90后根本不买房”的惊人言论持续得到关注，反对这一言论的地产商几乎同时倾巢而出。而在面对“90后到底买不买房”这个问题上，可以确定的事实是，你会真的认为90后压根不买房吗？不会。那你认为90后会将就一套房吗？肯定也不会。
随着80后陆续步入换房时代，90后无疑是未来5-10年内的潜在购房大军，在“压力山大”的北上广深一线城市吸引力逐步弱化之下，惠州作为广州、深圳的卫星城市，无疑具备了吸引90后年轻人的极佳潜质。
但如果要让90后在这个城市留下来，以完善的城市配套、独特的城市文化所构筑的城市魅力必然不可或缺，房子作为主要指向的消费对象，产品的体验感对于追求个性化、自我价值实现欲望强烈的90后而言，势必举足轻重。
尽管有许多如任志强般的地产大佬们并不屑于马佳佳的“谬论”，但不可否认的是，马佳佳提醒地产商未来打动90后的产品开发方向：“好服务、设计感、极致体验、多面化、享受”，则极具深刻洞察力和远见性。
这一判断与惠州世联行总经理苏剑的观点不谋而合，他认为，未来最好的营销模式是用户设计、用户销售、用户参与利润分享，全链条的互联网经济模式下的用户评价体系的建立。而用户参与设计，同样指向用户的体验感。这也意味着，随着消费者生活水平的提高和消费品位的不断提升，未来的产品，无论针对90后还是00后，能打动他们的一定都是注重体验感的产品。
与此同时，各项调查数据也在不断证实上述判断。本周，南都联合西子湖畔房产频道做了一次网络调查。参与调查的238名90后网友中，多达24%的90后网友倾向于购买有个性、体验感良好的房子，该项得票率高居第二，还有11%的网友选择自己参与设计的房子(类似私人定制的房子)。
不光是房子，现代经济和商业高速发展，一切类型的产品都开始血拼体验感，大者如商业中心，小者如手机和家电的智能化、人性化设计莫不如此。房子是大型商品，富有个性和厌恶陈旧的90后对品质宁缺毋滥。待他们有能力自己选择且购买一套房子的时候，如果你的房子没有好的体验感，拿什么来打动他们？
很有可能，未来的商品房，最受90后、00后们追捧的，正是马佳佳所说的那种具有良好的服务(包括销售过程及售后服务)、杰出的设计感(美观、有个性)、极致体验(极强的可居住性、现代化人性化配套设施)、多面化(多人共有产权、自由组合、随用随走)、享受(集齐生活起居吃喝玩乐，在乎当下不在乎所有权)的产品。
有爹妈啃就啃，有继承的就继承，什么都没有的自己闯
90后与房子的纠结·调查
卖情趣用品的90后马佳佳突然成为楼市高频词，缘于其上月中旬在万科内部演讲中关于“90后压根不买房”的颠覆性言论。在《非诚勿扰》未成功牵手的马佳佳抛出上述论调的依据在于“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。尚不清楚万科邀约马佳佳的真实动因，但市场数据反馈，90后并非当前购房主体，即便有部分90后成为购房者也皆是父母代为决策。一位90后在南都西子关于90后是否购房的网调中称，有爹妈啃的就啃，有继承的就继承，都没有的只有自己闯天下。
多数90后对于房子的态度和上述网友趋于一致。值得思考的是马佳佳关于90后对住宅产品的圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣的论断得到了业界的广泛认同。90后显然对房子的要求超出了简单的居住概念，开发商如何在满足居住基础上去实现他们对居住的体验、服务、交互、个性化需求？面对90后成长为社会中坚力量的时机趋近，引用冯仑的话说：“90后会给房地产的天空带来怎样的变化？按照现行模式前行的开发商还会看到天上的云像以前一样飘到自己的头上，可以看到自己心里预期的彩霞吗？”这或许是开发商应该思考的问题。
90后并非不买房，只是未到集中释放购买力的时机
马佳佳的言论掀起热论的基础在于当前楼市是70后的换房需求和80后的刚需为主体并行的市场结构，开发商或地产从业者从来没有考虑过当前可忽略不计的90后购房群体的存在或者需求特征。的确，部分90后的房子来源是父母或者继承，南都记者在本次采访中涉及有房的90后九成都基于上述两种情况，父母自己决策以90后的名字购房，或者干脆父母名下有不止一处房产。当然少量90后也会在父母购房过程中承担相应责任———父母给首付自己支付月供款，或者有稳定工作的90后面对自己独身的特征，购置一套小户型或者公寓。
来源于父母或者继承房屋的90后依旧不在90后这个庞大成长群体中占据绝对主流，对于多数来自外省或者农村现在城市打拼的90后，房子依然是绕不开的话题，结婚、生子、入户、房子都是横亘在面前必须跨过去的一道坎。
郑玄在《周礼》中注：“有夫有妇，然后为家。”《创世纪》说，独居不好要为他造一个配偶帮助他。“这一切的基础即是家，在90后的身上我们依然相信关于延续千年美好的家的概念依然存在，在中国人的固有认知中，家包含了家庭每一个成员的情感寄托，但这必须是在有一套属于自己房子的前提下，所以我们依然认为在城市90后必须要买房，然后才会被认为是城市的居民找到家的归属感。”
任志强说，最大的90后现在才24岁，没有买的能力也没到买的时候。南都和西子联合网调的数据也证实了任大炮的说法，超过八成的90后没有在惠州购房，他们的理由是买了房无闲钱做其他事，五成的参与网友认为结婚需要自己的房子是未来购房的最直接原因。
惠州中原地产总经理钟志斌在受访时称，等现在刚刚走出大学校门的90后到结婚生子的时候，一样会买房，5-8年他们工作稳定后，90后的购买力会批量释放出来，“家的概念根深蒂固，这就是他们要买房的根本因素”。
90后会不喜欢现在的房子，但会购买自己满意的房子
本报联合西子的网调结果显示三成90后喜欢有个性的房子，崇尚个性也是在移动互联社会成长的90后的集体烙印。南都记者在调查采访中，多数90后对现行房屋的设计表现出诸多不满，一位受访者称：“联排别墅叫别墅吗？纯粹是浪费土地，毫无舒适感可言，是花钱买罪受。”“我会看购买群体是哪些人再确定是否购买，不想和60后、50后在一个社区生活。”另一位创业的90后如是说。
显然更多90后对房子不再是和80后一样以满足基本居住需求为目的，他们在个性化之余，更强调房子的体验感和房子与人的交互性，以及优质的后续服务。
这和马佳佳在万科演讲中反复去阐释的观点一致：90后不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感，马佳佳阐释的圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣是未来房地产的大趋势。“90后将代表中国房地产进入个性化阶段，有身份认同感的新型社区才能真正吸引这群人。”
家有90后女儿的高策地产服务机构董事长陶红兵称，90后可能不会满意现在的房子，但这并不妨碍他们将来会购买自己喜欢的房子。
惠州中原地产总经理钟志斌在受访时表示，90后对房子的需求特征已明显发生变化，他们更在乎个人的特殊诉求在居住的过程中得到实现，但遗憾的是开发商目前还没有针对90
后这一特殊的群体作针对性的布局，“万科邀请马佳佳我想也是需要对90后对于房子的需求作一些探讨和思考”。
鉴于当前市场没有形成规模化针对90群体的产品的事实，我们依旧相信对于当前市场达成基本统一的对房子基本需求的考量指标仍然会被90后购房者保留和传承，比如地段、配套、品质等居住的舒适度，但在这些基本的需求之外，开发商如何打造出满足90后个性和特殊居住需求的产品才是关键。
网络调查
调查对象超七成无房、五成为结婚买房、四成买性价比高的房子
陆续走出大学校门，步入职场和婚姻殿堂的90后，到底买不买房，为了什么而买房？如果不买房，他们的特立独行的价值取向又是基于何种理由？本周，带着对90后这一个性化群体的种种疑问，南都联合西子湖畔房产频道做了一次网络调查。结果显示，参与调查的238名90后网友，其中有76%无房，49%为了结婚而买房，超过五成不买房 的9 0后 是 缘 于 没 有 购 买 实 力，而4 2 ?后网友选择购买性价比高的房子，成为参与本次调查对象中的最高比例，展现出惠州90后非常传统而实在的一面。
四成90后买不起房住父母家
本次网络调查问卷从本周二接近中午12时开始挂出，截至周三中午1点28分，有238名90后网友参与调查(问卷限制调查对象仅限于90后)，跟帖多达51条。短短一天时间内便有如此多网友参与调查，这是以前历次网调中未有的景象。除了证明90后对社会话题的参与度更高、更主动之外，也意味着买房的话题深深触动他们的心弦。
本次调查结果显示，参与调查的238名90后网友中，76%(181人)无房，其中有41%住父母的房子，8%住父母另外赠送的房子，还有24%的90后网友自己租房住。仅有少数90后网友自己买房。
而56%(158人)90后网友不买房的理由是“重资本，买了房无闲钱做其他事”，此外担心强拆产权无保障和不愿呆在同一个地方担心束缚自由而不买房的90后网友，分别仅占10%和14%。这说明大多数90后还是没有能力买房或者买房的意愿不强，只能住父母的房子或租房子住。
更多90后是为了结婚和家的归属感买房
从调查结果看来，90后的置业观逆袭了很多人对他们的偏见。结果显示，在回答“您买
房的理由是？”这一问题时，选择“终究会步入婚姻生活，需要自己的婚房”这一理由的占49%(157人)，在该问题所有选项中得票率高居第一，而有26%(84人)选择“租房缺乏家的归属感”这一理由，得票率位居第二。另外“不买房，钱存银行会缩水”和“总会被一个城市吸引，最终定居”的两个选项则分别仅有9%、16%的得票率。为了结婚，为了组建一个家庭而买房成为90后的主流观念，意味着惠州的90后们的置业观其实非常传统。
此外，有42%(100人)90后网友倾向于购买满足基本居住需求的性价比高的房子，此选项得票率最高。只有13%选择传统豪宅(江景大户型、别墅或者庄园)，10%选择便宜的房子(有的住就行)。而另有多达24%的90后网友倾向于购买有个性的房子(楼盘、户型设计独特，有新意)，该项得票率高居第二，还有11%的网友选择自己参与设计的房子(类似私人定制的房子)。说明90后追求个性，自我的特性也明显体现在置业观念当中，但与此同时，他们一般不追求奢侈豪华的虚荣，又说明他们在置业观中具有非常传统、实在的一面。另外一组数据也充分证明了这一点：74%网友买房用来自住，仅有11%用来出租，15%用来投资。
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