商品房租赁合同(首签)三方_个人商品房租赁合同
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房屋租赁合同
合同编号：
出租方（以下简称甲方）： 证件号：
承租方（以下简称乙方）：大金空调技术（广州）有限公司
中介方(以下简称丙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，为明确各方权利义务，经协商一致，就经丙方中介，乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条 出租房屋的情况
1.1 甲方自愿将坐落于的房屋（以下简称该房屋），建筑面积为
平方米，出租给乙方使用。
1.2 甲方保证其为该房屋权利所有人。如因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
1.3 房屋的附属设施及屋内的家具、家电等的设施状况
（请填写或提供附件）第二条 房屋租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 住宅 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。
第三条 租赁期限及续租要求
3.1 甲乙双方约定，该房屋租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 1 月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
第四条 租金、支付方式和期限
4.1 该房屋的月租金费用为：人民币（含税金）元（大写： 元整）。4.2 房屋租金支付时间为 季 付，付款方式为 银行转账 的方式。乙方应在甲方提供等额有效增值税发票后的30个工作日内向甲方支付租金。发票中申请开票人必须与本合同出租方相同。
4.3 甲方账户：
开户名：
开户行：
账号：
4.4乙方应在第一次支付房屋租金时，一并支付押金。甲方在收到押金后，应开具收到押金的凭据。/ 4
第五条 租赁期间的押金、税金及相关费用
5.1 甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为 个月的租金。即 元人民币。房屋到期，并经甲乙双方确认所有费用支付无误、房屋状况正常的情况下，甲方需将押金全额无息返还给乙方。
5.2 甲方应承担的费用：
租赁期间，土地和房屋的相关费用由甲方依法交纳；甲方承担乙方承租期间发生的物业费、税费及有线电视费。5.3 乙方交纳以下费用：
租赁期间发生水电费、煤气费、网络费、电话费等由乙方使用而产生的费用应由乙方负担。乙方应按甲方提供的正式发票支付上述费用。
5.4 中介费用：本合同签订后，乙方需在收到丙方出具的有效增值税发票后 日内向丙方支付中介费 元人民币。若因甲方过错造成合同提前终止或解除，则丙方应当免费再为乙方推荐相同条件的房屋或退还全部中介费用。5.5 乙方应按时交纳本协议约定应承担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第六条 房屋的使用要求及维修责任
6.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方租赁时，尚未开通的基础设施、设备由甲方根据乙方要求开通并承担相应费用（包括但不限于水电煤等设备）。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前 10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
6.2 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方无法联系到甲方时，丙方需协助乙方与甲方取得联系。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
6.3 如果出租的配套设施无法维修，甲方应及时提供不低于合同中约定设备规格的替代物。6.4 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
6.5 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。
第七条 房屋返还时的状态
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该房屋。7.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。
第八条 房屋的转让与转租
8.1 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
8.2 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。8.3 甲方出售房屋，须提前 1 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止/ 4
9.1 租赁双方可以协商变更或终止本合同。
9.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋产权存在瑕疵，或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
（3）因其他非乙方原因至使该房屋不能达到乙方使用目的的。
9.3 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
9.4 提前退租：如因工作地点变更，乙方提前 1 个月通知甲方，在得到甲方同意后正常解除合同；也可以由其他员工继续租用该房屋。
第十条 甲方违约责任
10.1 因甲方有本协议第九条第2款的约定情形，乙方解除合同的，甲方应支付乙方本合同期内租金总额10 %的违约金。
10.2 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金五倍的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
10.3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
10.4 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同期内总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
10.5 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十一条 乙方违约责任
租赁期间，乙方有本协议第九条第3款的约定情形，甲方解除合同的，乙方应支付甲方本合同期内租金总额10 %的违约金。
第十二条 免责条件
12.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，租赁双方互不承担责任。12.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使租赁双方造成损失的，互不承担责任。12.3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
12.4 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条 争议解决
本合同项下发生的争议，由租赁双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第__1_ __种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请当地仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。/ 4
第十五条 本合同自甲方签字、乙丙方盖章后生效。
第十六条 本合同附件由房产证等权利证明复印件、甲方身份证复印件（如有委托需提供委托书）、房屋家具清单（如在合同中明确则不需提供复印件）等部分构成。合同及附件壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。具有同等法律效力。
第十七条 其他
丙方应当具备履行本合同项下业务所需的资质或许可，丙方有义务对甲方的房屋权属进行审查，若因此给乙方造成损失的，丙方应当连带承担全部损失。
甲 方： 乙 方 ：大金空调技术（广州）有限公司
身份证号： 授权代表人：
电 话： 电 话：
地 址： 地 址：
邮政编码： 邮政编码：
丙 方：
授权代表人：
电 话： 地 址：
邮政编码：
签约日期： 年 月 日/ 4
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