商铺装修管理守则(003)（材料）_商铺装修守则
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德润园商铺装修管理守则
前言
本装修守则旨在向业主提供装修指导及装修规定,以协助业主顺利进行室内的装饰装修。所有业主均须按照本守则相关要求进行装修,以维护小区的整体利益。为了维护全体业主在本小区享受到安全、舒适、有序的生活,长沙鸿景物业管理有限公司德润园管理处(以下简称管理处)将严格遵守并执行本守则,以维护全体业主的共同利益。
一装 饰 装 修 程 序
1:装修准备
业主和装修单位需提交有关图则、文件等交管理处或者相关主管部门。
图则和文件包括:
1.1装修业主身份证明;
1.2由装修施工单位提供的装修方案;
1.3变动主体结构或者承重结构的,须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;
1.4委托装修施工单位的营业执照、资质证书的复印件并验看原件;
1.5非业主使用人装修还需提供业主同意装修的书面证明;
1.6装修单位进场施工人员的有效身份证明复印件并查验原件及一寸照片2张;
1.7按规定须缴纳的相关费用。
2:审批登记
2.1管理处在收到业主交来以上装修准备中应提交的资料后,在3个工作日内审批完毕；
2.2在资料无任何问题的情况下签署《装修管理服务协议》,填妥各类表格并交纳相关费用；
2.3一切文件及款项交缴无误后,管理处发放《临时出入证》、《装修许可证》和相关资料。3:装修施工单位
3.1所有装修施工单位在承接本小区装饰装修工程时,必须持有当地的合法的营业执照和资质证书,方可进入本小区进行工作;
3.2装修工作开展3天前,装修施工单位必须与物业管理处签定《装修管理服务协议》，交纳装修施工押金等相关费用，填妥所有参与装修施工人员的名单交回管理处。装修单位需保证所聘用的施工人员在进行装饰装修工程时遵守本守则,并与管理处充分配合,以免影响日常操作施工；
3.3装饰装修工作开展前,施工单位须为所有进场施工人员办理《临时出入证》并交纳证件工本费，在进入小区范围时,施工人员必须佩带《临时出入证》,但管理处可视情况有最终决定权不批准持证人士进入小区。《临时出入证》须妥善保管,如遗失及时报告管理处申请补发。4:装饰装修责任
4.1装修单位/人应与管理处签订《装修管理服务协议》,以明确装修过程中可能出现问题的解决和责任划分；
4.2业主应督促所聘请的装修施工单位/人遵守小区内的相关制度，如有违反小区管理规定的行为,业主负连带责任。
5:装修过程监督
5.1业主及装修施工单位须拿到《装修许可证》方可进场施工;
5.2装修时间必须安排在每天上午8:00---12:30,下午14:30---19:00,未经管理处批准不得延长施工时间,以免影响他人休息,否则管理处有权制止违规行为,并处违约金；
5.3装饰装修改造的剩余材料和垃圾必须袋装堆放到管理处指定的地方,不准在公共地方乱堆乱放,严禁投入下水管道或随意倾倒；
5.4对无《临时出入证》的施工人员,管理处有权强行使其离开小区范围；装修施工人员需在本小区留宿者须报管理处批准,经批准后方可留宿；
5.5装饰装修期间,管理处将派管理人员不定时的进入施工现场进行追踪监督,任何人不得拒绝检查。
6:装修竣工管理
6.1装修工程完工后,管理处派有关人员与业主一同对装修工程进行竣工检查,必要时业主及施工单位须请有关主管职能部门到场一同进行;
6.2对施工过程中发现违反本守则的行为严格按规定处理；对损坏公共设备设施、公共部位的除恢复原状外并作出相应补偿；如已施工完结的但可以采取相应补救措施的应做补救,无法补救的需拆除恢复,费用由业主或者施工单位负责承担；
6.3所有上述竣工检查情况将记录在《装修竣工记录》中,并由各方签字确认；
6.4管理处根据《装修施工记录》中记载是否有违规及损坏、污染公共部位和公共区域设施设备情况决定是否完全退还装修押金。
7:最后提示
管理处再次提示业主及装修单位,只有在下列情况下装修施工工作才能开展:
7.1所有图纸已经管理处及相关部门的审批,持有管理处发出的《装修许可证》;
7.2所有相关费用已经交付;
7.3所有工程和国家法律法规无任何抵触;
7.4装修期间相应消防设施及防护设施已经配备,能确保装修期间的消防安全和人员、设备、财产安全。
二一 般 规 定
业主、装修单位以及施工人员必须留意并遵守以下装修规定的条款：
1:房屋结构
1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案,禁止变动建筑主体和承重结构;
1.2禁止将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房,也不得破坏厨房和卫生间本身的防水层,不得擅自增大卫生间和厨房的面积或者在卫生间顶层打膨胀螺钉等破坏防水的行为，如确需改动卫生器具的位置,必须在管理处的指导和批准下进行,并按规定做好防水处理；
1.3禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的混凝土墙体和共用墙体;
1.4禁止改变物业外立面如搭建建筑物、构筑物,在外墙上开洞、窗、门和其他任何影响房屋外观统一的附加设备;
1.5地面装贴物的厚度(含混凝土)不得超过3厘米;
1.6禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2:房屋设施
2.1必须保证房屋内所有连接公共设备的管道都不得封死，以免不能维修或者检查；所有检查活门、渠盖等都不能安装或者放置物品以影响正常开启，以利于日后的维护维修；
2.2水表、电表、燃气表等三表前的管道、线路不准改动,三表以后的管道、线路确需改动的须按规定标准施工,并要便于日后的维修与检查；水表和燃气表严禁封死而不利于日后的检查和抄表；
2.3商铺原有卷帘门如确须更换的必须在管理处的指导下进行施工，并必须服从管理处的规定统一颜色和式样；
2.4现有的窗户不得更改或者扩大。
3:材料,垃圾的清运
3.1材料的运送必须注意不损坏小区的公共设备设施和公共部位,且只能存放于施工的业主房间内；所有堆放于室外公共部位的材料,管理处将随时予以清理而不做另外告知,所发生的相关费用
由责任人承担;
3.2装修期间产生的垃圾和废料等都应按管理处有关规定袋装好，自行把垃圾和废料运送到管理处指定的临时收集站,管理处将统一将垃圾运出；小区公共地方不容许摆放任何物品；
3.3在运送装修材料时不得破坏小区的公共环境,在运送完后对有污染的地方要进行清理。4:工作时间
规定可施工时间为上午8:00---12:30,下午14:30---19:00(管理处有权根据季节的变化予以更改)如需超时加班施工,必须事先向管理处提出申请,获得批准后方可工作；管理处有权随时停止一切产生噪音、震动、强烈异味或者对其他业主滋扰的施工行为,凡这类工程需在管理处指定的时间内进行。
5:后加设备等
5.1在未得到管理处批准前不得安装任何花架、天线、晾衣架或雨阳棚(罩)于商铺外墙和屋顶，其他公共部位也不得展示、安装、悬挂带任何广告性质的招牌、横幅；
5.2有需要安装防盗窗(网)的,不得将防盗窗(网)突出外墙并需预留逃生口，发现有违反规定突出外墙安装的,管理处将不再另行告知予以强制拆除,所发生费用由业主承担；
5.3商铺空调必须在管理处的指导下安装，并必须符合美观、环保的要求；
5.4不得对小区公共设备设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或者增加接驳等工程。6:消防规定
在装饰装修期间,业主或者装修施工单位必须在施工现场配置手提灭火器，不可擅自在小区内任何消防喉取水施工或做其他非消防用途,一经发现将从重处罚。
7: 装修施工人员的施工规定
7.1施工人员不得在小区内从事违法的活动和违反小区管理制度的行为,不得在施工现场堆放易燃、易爆和其他危险物品；
7.2所有施工行为需在该业主房间内进行,且关好进户门；不得在公共走廊、其他公共部位或者跨入其他房间进行装修施工，所有施工人员不得在非施工单元内闲逛和逗留。
8: 更改还原工程
管理处保留要求对装饰装修工程进行更改或者还原的权利,如该工程影响了小区设施、公共部位等,即使该工程在管理处的批准下已经完成，管理处会下发书面通知，业主或施工单位必须在期限完成此工程及承担有关费用。
9:装修施工单位和施工人员的重点规定
装修工程人员有义务遵照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》进行装修工程,并严格遵守以下规定:
9.1施工期间严禁私自动用明火,如确需动用明火作业的,须事先向管理处提出书面申请,获得同意后方可进行;
9.2严禁损坏公共设备设施、共用管线、道路绿化，严禁私接水电线路;
9.3装修施工人员必须服从管理人员的监督管理,包括施工管理、治安管理、环境卫生管理、消防管理等相关的管理制度；
9.4严禁占用公共地方存放装修材料、设备,如确需临时占用的,也必须向管理处提出申请并交纳押金,使用完后必须对所占用的公共用地进行清理,否则管理处将另行雇请他人清理,所发生费用从押金中扣除；
9.5施工完后应将《临时出入证》交还管理处；
9.6装修单位应督促施工人员爱护清洁卫生，严禁高空抛物、随地大小便和乱仍餐盒；
9.7将本守则复印后粘贴于施工现场。
三房 屋 工 程 资 料
1:房屋工程及设备设施资料
装修前请参阅开发商提供的户型平面图等相关资料,如有需要管理处将乐意提供查询。2:户内共用服务设施情况
对小区内的公用事业服务设施均不可随意增加或者更改户内装置。请注意下面各项:
2.1电力
各房间均配置独立的电表（最大负荷为８ＫＷ）及进户线接口分线盒，为安全起见,切勿使电力负荷过重,所有关于电器及电力方面的疑问可向管理处咨询；任何有关移动和更改的工程须报管理处批准后经指定合格的电气技工进行，装修期间临时用电增加请向管理处申请。
2.2供水
室内总开关不要随意更改,如需更换须向管理处申请关水, 在管理处指定的时间内完成施工，否则造成的损害由责任人承担，室内所有布置的进水管道需进行压力试验。
长沙鸿景物业德润园管理处
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