划拨流程_划拨土地流程图
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划 拨 流 程
一、办理划拨批复：
申请人需提交如下材料：
1、划拨国有建设用地申请书（红头文件），填写《北京市城镇建设用地批准书申请审批表》。申请内容包括（1）项目的基本情况（包括建设用地单位；项目立项、规划等前期情况及拆迁安置情况；建设内容、项目用途及各类用途的建设规模；项目开竣工的计划与进度等）；
（2）建设用地的基本情况(包括用地位置、四至范围、用地面积、土地利用现状情况(单位与居民)、土地规划用途等)；（3）申请划拨国有建设用地理由。
2、建设项目用地预审意见。
3、计划主管部门核发的项目审批、核准、备案批准文件；中央单位的建设项目还需提交市建委的《规划设计项目计划通知书》。
4、规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》附件及附图和《审定设计方案意见书》及附图。
5、与规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》附图比例尺相同的蓝图；原规划用地范围内既有调拨用地又有出让用地提交与规划主管部门核发的《审定设计方案意见书》附图比例尺相同的蓝图，并标明划拨用地范围（三份）。
6、原土地权属证明文件。
7、建设单位的工商营业执照副本（复印件）、组织机构代码证（复
印件）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件，法人亲笔签字）及受托人身份证（复印件）。
8、其他证明材料
二、办理权属审查告知书：
申请人需提交如下材料：
1、申请书（原件）；
2、申请表（原件）；
3、发改委立项批复，复印件；
4、土地预审意见书，复印件；
5、规划部门颁发的规划设计条件及附件、附图，复印件；
6、钉桩通知单，复印件；
7、委托区土地局指定的土地测绘单位出具的地籍测量成果（原件，测绘公司出具）；
①宗地界址点成果表；
②宗地面积表；
③宗地图；
8、原《国有土地使用证》（复印件）；
9、企业提供当年年检合格的营业执照副本及组织机构代码证（复印件）；
10、法定代表人身份证明书（2份，原件）；
11、法定代表人身份证（2份，复印件）；
12、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书(2份，原件，法定代表人亲笔签字)；
13、代理人身份证（2份，复印件）；
14、土地使用权人名称变更提供相应历史来源文件。
15、地名办楼门牌批复（复印件）；
三、办理划拨决定书：
申请材料：
1、北京市国有建设用地划拨决定书申请表（原件）；
2、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证
（复印件）。
3、建设项目用地预审意见（复印件），用地涉及地质灾害的，提交《地质灾害危险性评估备案登记表》（复印件）；
4、发改部门核发的项目审批、核准、备案批准文件（复印件）；中央、军队单位的建设项目还需提交市住建部门核发的《规划设计项目计划通知书》（复印件）；
5、规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《规划意见书》（复印件），规划用地范围内的建筑用途为两种或两种以上的，提交规划方案意见（复印件），（《规划意见书》附图或规划方案意见附图另提交四份）；
6、规划部门出具的用地钉桩成果（复印件）；
7、根据土地登记情况，提交下列材料之一：
（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；
（2）《土地权属审查告知书》（原件，征地和土地储备阶段已进行过土地权属审查的提交《土地权属审查告知书》复印件）；
8、用地单位确需对原有用地范围进行分割的，由有资质的测绘单位出具划拨范围测绘成果图和坐标成果表（原件）。测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求；
9、市或区县人民政府划拨用地批复（复印件）；
10、新征建设用地的，提交明确划拨供地的政府征地批准文件及
已取得的《建设用地批准书》（复印件）；
11、防洪费缴款发票（复印件），属于减免的提交减免的证明材料（原件）；
12、拆迁结案表（复印件）。
四、办理国有土地使用权初始登记（划拨）
申请人需要提交的材料如下：
1、土地登记申请书（原件）；
2、地籍调查成果（原件）：
（1）地籍调查表；
（2）宗地界址点成果表；
（3）宗地图。
3、土地权属来源证明文件：
（1）《建设用地规划许可证》及附件、附图（复印件）和用地钉桩成果（原件）；
（2）征收集体土地的提交征地批复及《征地结案表》（复印件）；
（3）2008年7月1日以前经批准以划拨方式取得用地的提交划拨用地批准文件(复印件，包括市、区县人民政府下发的征地批复、建设用地批准书等)；2008年7月1 日以后经批准以划拨方式取得用地的提交《国有建设用地划拨决定书》（复印件）。
4、核发过土地权利证书的提交原土地权利证书（原件）；
5、地上有建筑物的提交《房屋所有权证》（复印件），尚未取得
《房屋所有权证》的提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件（复印件）；
6、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（4）申请人为个人的，提交身份证件（复印件）；
（5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）。
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