以房抵债三步曲,暂不过户受保护!_关于以房抵债的通知
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以房抵债三步曲，暂不过户受保护！
以房抵款，是当事人在清理欠款时常用的方式之一。抵债房有的已经办房权证，有的正在建设尚未办理房权证，也有的只是签订了购房合同、交纳了部分房款......。签订以房抵房协议后，拟获得房屋的一方最终不一定把房产办到自己名下（比如再行转让给他人等），因此就出现可能暂时不想办理过户手续的情况。
根据物权法的规定，房屋所有权以办理过户登记为产权转移标志，只签订购房合同、交纳房款、甚至交付房屋，而不办理过户登记的房屋，该房屋的所有权仍然归抵债人所有。如果抵债人摊上官司，人民法院仍然可以查封、变卖该房屋。从而损害债权人的利益。即使受让房屋的债权人提起执行异议，也很难对抗法院强制执行。
正确的方式是走好三步曲，抵债房即使暂时不过户，法律也认可产权实现了转移：
1、通过法院诉讼或者提起仲裁，以法院判决书、调解书，或者仲裁裁决书、调解书等法律文书，确认债债务关系及偿还债务的数额及期限。
2、持生效法律文书申请法院执行，（如查封房屋），在执行程序中债务人同意以房抵债；
3、法院通过执行程序裁定拟抵债房屋所有权归属。
以上建议仅供参考，如有不当，以人民法院解释为准 特别提示：
企业或者个人在签订合同约定争议解决方式时，可以明确“因本合同发生的纠纷，双方协商解决或者提交黄岛仲裁中心调解，协商调解不成的，由青岛仲裁委员会仲裁”。
如果原来签订的合同中已经选择了法院，或者没有约定，或者约定错误。都可以通过另行签订补充协议的方式选择青岛仲裁委员会管辖。具体方法是：在补充协议中写明：“ 双方同意
年 月 日双方所签订
合同的争议解决方式，明确变更为：因本合同所发生的纠纷，双方协商解决或者提交黄岛仲裁中心调解；协商调解不成的，由青岛仲裁委员会仲裁”。
凡是约定了上列条款或者其他明确由青岛仲裁委员会管辖的合同，都可将合同书原件提交黄岛仲裁中心备案。对于自愿将合同提交黄岛仲裁中心备案的企业或者个人员（包括仲裁联络处、联络员），黄岛仲裁中心都将免费提供相关仲裁法律咨询服务。
联络电话：0532-85167519 合同备案邮箱：hdzczx@163.com
依据：物权法解释
（四）关于发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围
根据《物权法》第二十八条规定，人民法院、仲裁委员会的法律文书直接导致的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。对于直接导致物权变动的人民法院、仲裁委员会作出的法律文书的范围问题，一直是司法实践中争论不休的难题。我们认为，基于维护物权变动模式体系安定的目的，应当注意防止实践中不适当地扩大化适用《物权法》第二十八条，损害相关权利人的合法权益，故需要对该条所称人民法院、仲裁委员会的生效法律文书进行目的性限缩解释。基于此，《解释》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”
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协议书甲方（债权人）： 乙方（债务人）：为了妥善解决甲、乙双方债权债务问题，双方经友好协商，现就乙方用其名下房产抵顶欠付甲方债务事宜，达成如下协议：一、截止 年 月 日，乙方共欠甲方债务......
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