贷款文件_贷款所需文件
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付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
商业(按揭)贷款购买!
贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
还款方法
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份；
2、预售许可证3份；
3、门牌审批表3份；
4、企业法人营业执照副本1份；
5、备案合同1份；
四、客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；(可选)
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
求助专业人士，贷款买房子的手续问题
去年2010年11月买的房子，预付30%，中国银行按揭买的首套房。但是整个买房过程中，乱七八糟的证明啊、合同之类的东西签了一大堆，都不知道自己签的是什么。然后又给了我一大堆乱七八糟的证明啊，合同啊。我觉得太复杂了，根本搞不懂，为了防止有遗漏，因此我想问下业内人士：
1、买房、预告、公正、抵押、贷款什么的都是怎么回事？流程是什么？
2、在买房、预告、公正、抵押、贷款的过程中，我都需要签订哪些东西？
3、所有手续办完之后，我手上应该有哪些票据、文件或合同？
请业内专业人士帮忙解答，越详细越好！
预告是预告登记
最佳答案
1预告?一般是预售,期房都是预售合同(法律效力与买卖合同同),公证(一般是代别人签合同时用,或财产赠与),抵押(是将房屋抵押给银行以获得贷款,还不起时,房屋归银行处分),贷款(具体到政策,利率,年限,优惠).2你主要签合同,抵押合同,贷款合同(并且有个人资料的签署)
3有合同一份,有抵押合同或抵押权证,开发商的收据或发票.说实在的,通常银行为提高效率,所有合同(银行的)和材料,是客户先签字后填内容的,大家都一样
追问
1、抵押合同是开发商给我还是银行给？我现在手上只有两个合同，房屋合同和贷款合同。
2、预售合同会不会到时候换成买卖合同？
3、关于发票，我现在手里只有首付款的发票，但是已经开始还贷款了，什么时候给我开全额发票？
4、贷款前我办过公正，这个只有一种发票做依据。
回答1银行给，当房产证使2不会3交房4没事
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