商铺房租赁合同_商铺房地产租赁合同
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商业用房租赁合同
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律规定，本着平等、互利、诚信的原则，双方一致同意遵守下列合同条款：
一、租赁商铺的位置、面积
甲方将坐落于第号楼号商铺共 间出租给乙方经营使用，出租面积计平方米。
二、租赁期限
1、该商铺的租赁期限为年，自年月日起至 年月日止。
2、该商铺合同签订之日缴纳保证金及一年房租，第二年租金于次年房租到期前30日内缴纳，房租一年一交。若合同到期后甲方继续出租商铺，且乙方在合同期限内无违约行为的，在同等条件下乙方享有优先租赁权。
三、经营项目、商品
乙方确认所租商铺的经营项目（商品）为，品名为，乙方经营必须符合国家法律法规及所属行业规定和规范。
四、商铺租金标准及支付方式
1、乙方租赁商铺租金按面积计算，该商铺租赁期内每月每平方米租金为人民币（￥元）大写:整。第一年租金总计；￥元，大写：。
2、大顺花园物业统一收取承租方市场管理费，按年度向物业交纳。
3、乙方如需开具发票，税费自理。
4、乙方所承租房屋如钥匙、电卡、水卡，由乙方自行更换，租期满后归还。
五、履约保证金
1、为保证本合同各条约的履约执行，乙方在本合同签订前一次性向甲方缴纳履约保证金元，大写：。
2、该履约保证金不计息，不冲抵商铺租金或其他费用，合同期满后退还或冲抵乙方应向甲方缴纳的费用或应承担的违约和赔偿责任，退换时间为乙方迁出商铺之日起15日后。
六、商铺的交接
1、乙方在收到甲方书面或电话通知后3日内至甲方处办理商铺承租权的交接手续，预期7日视为乙方自愿放弃承租权，甲方有权收回并另租他人且不退还乙方已交的费用。
2、本合同期满或终止后，甲、乙双方指定经办人依据清单对场地内的设备，设施进行清点交接，如有损失或丢失，乙方承担赔偿责任。
3、如遇特殊情况甲方要求收回商铺租赁权，应提前3个月通知乙方并退还后期租金，甲方不承担其他任何责任。
七、交易管理
合同期内乙方自主经营、自我管理、自行收银、自负税费、自行承担经营发票及各种经营费用，持证经营，并承担相应的民事责任。
八、经营管理
1、乙方对其商铺内商品自行妥善保管，因乙方管理不当造成的货损、丢失等由甲乙自行承担责任，拒不改正的，甲方有权单方解除租赁合同，由此给甲方及第三人造成损害的，由乙方全额赔偿。
2、乙方不得进行不正当竞争，如甲方认为乙方经营行为有妨碍他人营业之处，甲方有权予以制止并责其限期改正。
3、甲方再重新进行商业规划、经营管理、经营品种、区域规划调整时，乙方自愿作相应变更，服从甲方安排。
4、甲方按时间向乙方提供合同约定的经营场地，保证乙方经营活动的展开。
5、甲方承担并负责公共区域的物业管理及清洁工作。
九、合同的终止和续期
1、合同履行期间，甲、乙双方不得擅自解除或变更本合同，但本合同有明确约定的除外。乙方未经甲方同意擅自中途撤场，甲方有权终止合同且不退还履约保证金和剩余租金。
2、在合同有效期间，如遇到灾害、不可抗力、政府规划、市政工程等，本合同自然终止，甲乙双方互不承担任何责任。
3、合同期满甲方有权收回商铺的使用权，若乙方希望继续签约的，应在合同期满日贰个月前向甲方递交续签租赁合同的书面申请报告，双方就租赁条件重新协商，乙方在租期内无违约行为的，甲方在同等条件下应给与乙方优先承租权。若双方达成新合同，新合同约定的生效日期即为本合同的终止日期，若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。
4、在合同的有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即终止本合同收回并另行出租商铺使用权，乙方已交商铺使用费。保证金及所有费用不予退还，由此产生的损失由乙方承担:
（1）乙方累计三次逾期缴纳租金、管理费用或一次逾期10天以上仍不缴纳商铺租金或其他费用的；
（2）乙方不服从甲方调整项目商业规划和经营管理的，不服从甲方对企业形象，广告策划的统一要求的，合同终止后，拒不撤场的；
（3）乙方未经甲方书面同意，擅自拆建、改造商铺房屋结构、设施的；给甲方造成损失的，还应赔偿损失；
（4）乙方未经甲方书面同意，擅自在商铺门面外设置摊位、搁置物品，影响市场管理，经甲方通知后整改后仍不改正的。
十、商铺的退还
1、合同终止时，乙方可将场地内属乙方所有的可移动货架，货柜及物品全部拆除和迁出，但不得损坏原建筑物，并将使用场地回复原状，清理完垃圾并经甲方确认后归还给甲方，如有损坏，修复费用由乙方承担，乙方自行打通的隔断墙由乙方负责修复或按成本价予以补偿。
2、合同终止时，乙方如不能讲铺位及时退还，则从合同终止日的第二天起知道场地归还日为止乙方须向甲方支付相当于原租金2倍的违约金；甲方若因此产生其他损失，应有乙方一并赔偿。
3、合同终止次日起，三天内乙方不按时搬出场地内所有物品的，甲方有权将其物品搬出场地，并由甲方代为保存，并通知乙方及时领取，如乙方在15日内仍未领取，甲方按废弃物处理，乙方不得以任何理由要求甲方补偿。
十一、经营责任
1、乙方在经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及本合同和甲方对市场管理二公布的一切管理制度，规定。
2、因下列情况造成的甲方服务中断或乙方临时性停业，甲方无须对乙方负责：（1）因某项公共设备、设施、装置进行必须要维修保养；（2）因外界公共事业供应造成的停水、停电等；（3）因上级部门进行消防等安全检查；（4）因消防演习及紧急情况处理造成；
（5）因甲方无法控制的自然灾害、不可抗力等因素。
十二、违约责任
任何一方如违反本合同规定，情节严重者或经对方对书面警告仍未改者，另一方有权终止合同，并赔偿因违约而给对方造成的一切损失。违约赔偿金双方协商而定，协商不成可上诉临清人民法院。
十三、其它
1、本合同适用中华人民共和国法律，履行过程中发生的一切争议，双方应友好协商，如协商不成，向甲乙所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同一式三份，甲方留存一份，乙方留存一份，涂改无效，自双方签字盖章之日起生效，本合同生效后，双方在此之前为签订本合同而签署的任何协议均自动失效。
3、本合同所列明的地址、传真、电话，为甲、乙双方相互传递文件、通知的指定地址、传真、电话，如有变更，及时通知对方，否则，由此引起的文件、通知无法送达，由责任方自负。
4、本合同未尽事项，双方可签订补充。
甲方:（盖章）
乙方：（签字或盖章）地址：
地址： 代表人：
身份证号码： 电话：
电话：
签约日期：
****年**月**日
商铺房租赁合同......
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