一般房地产项目申报材料告知单_房地产项目申报
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房地产建设项目申报材料告知单
项目备案阶段
一、办理普通商品住宅固定资产投资项目备案：（市发改委）1.项目单位规范格式申请；
2.填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》； 3.国有土地有偿出让确认书； 4.土地出让合同或土地证；
5.营业执照或企业法人营业执照副本复印件； 6.《组织机构代码》复印件
二、办理建设用地规划许可证：（市规划局）
1.申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）； 2.《建设用地规划许可证申请表》； 3.签订的土地使用权出让合同及附件； 4.反映出让块地范围的规划用途；
5.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）；
方案审定阶段
一、审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案：（市规划局）
1.申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）； 2.建设工程设计方案申请表；
3.出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件； 4.出让土地出具土地出让合同并留存复印件； 5.有关建设工程的当年投资计划文件；
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四---①、工程建设项目的附属绿化工程规划方案审批（市园林局）1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）(1:500)(一式两份并报电子版)2.土地使用证（界址点和宗地图）3.规划设计条件（原件及复印件）
四---②、移植或砍伐城市树木核准、审批；临时占用城市绿化用地核准；改变绿地规划、绿地用地使用性质审核 1.申请表；（一式两份）2.绿地恢复、树木补植计划；
3.规划部门调整绿地的计划（只限改变绿地规划、绿化用地的使用性质神审批）
五、取水许可审批（市水务局）（建成交付使用后需要取水的）1.申请书；
2.利益第三方的承诺书或其他文件； 3.建设项目水资源论证报告书
六、防雷装置设计审核（市气象局）1.电气设计施工图； 2.防雷装置设计审核申请书；
3.设计单位的资质和人员的资格证书复印件
七、教育设施配套建设方案审查（幼儿园）1.幼儿园部分的施工图纸
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二、施工许可证（市建设局）
1.土地使用证、建设工程规划许可证； 2.施工图设计文件审查报告及合格证； 3.建设工程质量、安全监督备案手续； 4.建设资金落实证明
三、建设工程质量、安全监督备案（市建设局）
1.《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》、《建设工程质量监督书》；
2.施工图设计文件审查报告和合格数及完整的施工图和勘察报告 3.施工、监理合同；
4.建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括： ①建设工程质量保证体系审查表
②施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书 ③勘察、设计、施工、监理企业资质证书
④施工企业质检员岗位证书原件、监理专业人员资格证书原件 5.安全施工措施资料，包括：
①.已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算； ②.经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；
③.职工意外伤害保险手续原件及复印件； ④.总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》
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2.书面验收申请；
3.秦皇岛是规划局监督检查意见； 4.建设项目批后公示牌照片；
5.施工竣工资料（1：500竣工图及电子文件、建筑施工竣工图）
二、建设项目环境保护设施竣工验收（市环保局）1.验收申请表四份；
2.检测报告或检查报告或调查报告2份； 3.验收申请报告一式四份； 4.监测报告或调查报告2份； 5.试生产总结。6.验收登记卡一式四份。
三、大型的人员密集场所和特殊建设工程消防竣工验收（消防支队）1.建设工程消防验收申请表； 2.工程竣工验收报告； 3.消防产品质量合格证明文件；
4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 5.消防设施、电气防火技术测试合格证明文件；
6.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 7.审核意见书复印件；
8.竣工全套图纸（包括总平面图、消防栓图、建筑、结构、平、立、剖、电、暖的图纸，并加盖竣工专用章、图纸装订成册）
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2.建设工程竣工验收报告；
3.城乡规划主管部门出具的工程规划条件核实认可文件；
4.列入城建档案馆档案接受范围的建设工程，城建档案管理机构出具的建设工程档案验收认可文件； 5.施工单位签署的工程质量保修书；
6.施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
7.建筑节能验收报告商品住宅应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 8.节能验收报告
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