青岛售楼处任务书_售楼处任务书
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建筑设计任务书·四年级（何捷组）
可持续发展的售楼处设计
商业住宅开发在现时的城市建设中占据很大比重，而每个房地产教学目的项目中的售楼处无论是从物质功能抑或广告效应方面均是商业运营AIM 中的重要环节，需要在规划设计和策划、运营等诸多方面加以重视。同时，售楼处作为商业地产项目开发的一个阶段性元素，作为纯粹售楼处的功能生命周期有限，如何从可持续发展的角度进行策划与设计，也值得建筑师从理论和实践中仔细考虑。
本次作业的教学针对以下问题对学生进行训练：
1.全生命周期中的适应不同功能的建筑与场地改造；
2.设计初段的可持续和绿色建筑理念、决策和适当的绿色技术
选择；
3.平衡可持续发展和商业实践的项目策划与设计过程； 4.初步了解《绿色建筑评价标准》。
本设计题目为青岛海滨某高端品质的低碳绿色住宅小区开发项项目概况
INTRODUCTION 目中的一处永久性建筑，在开发和销售阶段作为售楼处使用，在销售完成后将会改建成会所及配套设施。设计中对现阶段作为售楼处运营的小区内永久性建筑进行设计，并以售楼处为核心设计社区示范区，作为项目的商业运营窗口，综合展示包括建筑和景观的整体社区生活品质、和低碳绿色社区的理念以及相应技术。同时考虑建筑和场地的全生命周期建设和运营，提出不同运营阶段中满足低碳绿色要求的功能改造方案和可持续改造程序。
本设计基地位于青岛市中心城区内一高端商业住宅开发项目用基地概况
地中心部位。该住宅项目定位为低碳绿色高层住宅项目（包括底层商SITE 业），共分两至三期开发。第一期开发为A、B两地块，其中：A地块
22总用地面积约18,900 m，总建筑面积约117,000m，B地块总用地面
22积约25,000m，总建筑面积约99,000m。本设计基地位于A、B地块和第二期开发地段之间，规划中为城市填海的一部分。基地海岸线展开，包括第二期D1、E1地块西侧临海景观长廊用地部分，总用地面
2积约11,000 m。具体基地范围、项目用地及第一期开发部分的总平面图参见所附总平面图dwg文件。
该住宅小区项目整体基地为原船厂棕地转型开发项目，西北侧临
设计要求 CONTENTS 胶州湾开放海景，东南侧与城市干道接壤，东北侧为码头及公交站点。外围周边为七八十年代建成的住宅区。项目及设计基地位置示意见所附谷歌地球地标文件。
设计从建筑全生命周期的整体策划和自拟任务书开始，以建筑和场地方案设计对以下要求加以落实：
1.建设该小区第一期的售楼处及以售楼处为核心的社区示范
区（示范区区域即为本设计建筑红线范围，详见所附总平面图）建筑设计方案。其中包括：
a.售楼处：总建筑面积不超过1500m
2，若布置室内样板间售
楼处总面积不超过2500m2
。所有具体房间内容及面积需于任务书中自拟，但必须包括以下主要功能部分：
i.开放功能区：接待台、楼盘沙盘区、初步洽谈区（含
水吧）、展示区（包括楼盘概况、建材和绿色技术展示）、视听室、VIP室（可包括红酒室）、儿童活动室、签约室、等；
ii.办公区：包括内部办公室、会议室、档案室、按揭
银行办公室、更衣室、等；
iii.其他如门厅、储藏、安保、交通、物业保洁、卫生
间等空间按需安排设定。
b.第一期三种套型（90m2、140m2、165m
2）的样板间或样板房，可自行选择于售楼处内布置室内样板间或于室外搭建非永久样板房。具体的套型平面详见所附户型图纸。
c.运动健身功能部分：作为小区永久会所功能的一部分，可
与售楼处建筑的一部分同期建设，作为小区设施示范的一部分，也可服务于较早入住的业主；也可预留场地和建筑接口进行第二期建设，待售楼处部分或全部功能转为会所时一并启用，具体步骤需于建筑策划和自拟任务书中确
定。此部分面积不超过1200m2，所有具体房间内容及面积需于任务书中自拟，但必须具备以下主要功能部分：
i.25m室内泳池及附属设备用房； ii.健身房、更衣室、桑拿房、等；
iii.其他如门厅、储藏、交通、卫生间、设备房等空间
按需安排设定。
d.小区整体项目示范区范围内所有区域的场地布置和景观
展示区，包括展示区入口、各景观节点和景观类型展示区、售楼处所需的室外展示区（如室外样板房、建筑技术及材料室外展示区等）、停车场、等。
2.售楼处及社区示范区的全生命周期低碳绿色设计策划及改
建方案设计，以现有售楼处及社区示范区设计为起点，策划售楼处永久性建筑及其全部场地在全生命周期中各开发建设及运营过程中由售楼处变更为会所各个阶段的可持续改建方案，并进行一个或多个阶段的建筑及其场地方案改建设计（其中必须包括作为会所使用的阶段）。
成果要求 FORMAT
时间节点 SCHEDULE
基础资料 DATA
3.改建成的会所可作为小区第一期开发的业主会所，面积不超
2过1500 m；亦可改建成整体小区（包括第一期和第二期）
2会所，面积不超过2500m。上述面积指标不包括1.c条所指运动健身部分。所有具体房间内容及面积需于任务书中自拟，但必须包括以下功能内容：
a.室内功能部分：多功能厅、娱乐室、VIP会客室及红酒室、物业办公室、出租商业空间、等；
2b.运动健身部分：详见前述1.c条，面积不超过1200m，且
不计入第3条所指建筑面积中；
c.室外运动场地：必须包括灯光篮球场（至少半场）一，可
设于建筑物屋顶。其它运动场地可根据需要设置； d.其他场地功能如停车场、景观等按需安排。
4.售楼处、未来改建成的会所及其全生命周期中的各个阶段的方案需按照中国绿色建筑标识二星级标准要求设计。
要求个人独立完成，计算机绘图，完成1号图纸3张或以上。
需要包括以下图纸及内容：
1.分析图及必要的说明：包括理念和策划、全生命周期的发展
策略、改建示意和改建方法、满足绿色建筑标识要求的设计策略和绿色低碳技术应用等；
2.售楼处及楼盘社区示范区阶段总平面图；
3.售楼处及楼盘社区示范区阶段的标准建筑图，包括： a.各层平面；
b.主要立面两个或以上； c.主要剖面两个或以上；
4.会所阶段及其他阶段的设计方案的总平面示意图和以下标准
建筑图：
a.各层平面；
b.主要立面一个或以上
c.主要剖面一个或以上（立面和剖面如果与售楼处阶段方案
比较改建不多，可用示意图或分析图替代）；
5.说明设计构思的透视图、模型、文本、多媒体文件等。
第一周：确定设计方向，编制设计任务书，提出基本设计概念构思和全生命周期设计策略；
第二周：完善设计构思，初步确定各阶段总图、形态、空间模式和布局、及改建方式，选择低碳绿色的适用技术；
第三周：完善设计，确定低碳绿色的改建方式和技术选型，深入形成设计图纸；
第四周：完善相关分析说明，绘图表现。
1.楼盘开发项目区位图（Tsingtao_site_location.kmz）
2.地形图及楼盘第一期开发总平面图（Tsingtao_site.dwg）3.开发项目整体分析及第一期方案设计，以及需设立样板房的 3
第一期主要住宅户型设计（Tsingtao_site_Intro.ppt）
参考资料 REFERENCES
中华人民共和国建设部：《绿色建筑评价标准》，GB/T 50378-2006，2006。
中华人民共和国建设部：《绿色建筑评价技术细则（试行）》，2007。中华人民共和国住房和城乡建设部：《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》，2008。
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