四是小区物业管理面临需求与提供服务之间的差距_小区物业管理需求分析
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四是小区物业管理面临需求与提供服务之间的差距，成为新的社会热点问题。我区房地产开发基本告别过去“见缝插针”、“单门独户”式的开发模式，呈小区化、规模化发展。全区已有近70万平方米住宅纳入社会化物业管理范畴，小区住宅的高速发展带来物业管理的飞速发展，城区物业管理公司服务质量也有了质的飞跃。但我们要看到物业市场中仍然存在众多不足：普遍存在小区规模过小，物业收费低于全市平均水平，大多数物业企业处于亏损状态，完全靠母公司（开发商）补贴；业主委员会难以成立；外地有实力的物管企业因指导价太低，不愿进驻我区；2004年之前新建的小区水电设施和收费没有开户到终端，老城区和2004年以前新建的小区物业管理体制还无法理顺。
3、关于物业管理问题。近两年来，我们一直在进行深入的市场调研，根据发展的需要，起草了《夷陵区物业管理实施办法（讨论稿）》，并已报送区政府，政府高度重视，已责成政府法制办征求各部门意见。我们建议一是政府审议后迅速出台；二是建议物价部门在制定物业管理费征收标准时，充分考虑商品房、高档住房市场因素和老城区福利房、安居房的历史因素，区别对待，实行新区新办法，老区老办法，适当提高物业管理费的收费标准，实行优质比价，使夷陵区的物业发展跟上时代步伐。
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