县城物业管理问题分析与对策研究_物业管理行业现状分析
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县城物业管理问题分析与对策研究
物业管理制度是从欧美市场经济发达国家传入新时期的中国大陆，新加坡的物业管理模式对我国物业管理市场的建立和发展有深远影响。改革开放三十年以来，随着房地产业的迅猛发展，物业管理意识已逐步深入人心，这项制度的实施对我国经济社会的发展和宜居城市的打造发挥着重要作用，对人民大众的生产出行息息相关，与中国现代化进程密不可分。我们要在学习国外先进经验的同时，建立符合中国实际的物业管理法规体系、执行体系和监管体系。近年来，大中城市的物管事业广泛受到关注，但全国2000多个县城的物业物管研讨是一个空白。本文将解剖一个县城的物管现状来思考县城物管的问题与发展之路。
一、物业管理制度之所以在全球相对发达的国家得到广泛
应用与推行，这与物业管理自身的特点、功能是紧密
联系的。物业管理适应了人们对居住条件、生活品质
日益提高的需求。
(一).物管制度由物业衍生出物业管理，人们在享受物业管理过程中不断总结、提炼，上升为一套制度，形成了相关的法律法规体系，并具有鲜明的行业特征。
(二).服务因对象不同，需求就不同，管理的内容就有较大的区别。物业管理因对象不同而提供不同的服务内容。
二、我国物业管理最早借鉴香港、新加坡模式，然后又借鉴了美国、英国的经验。在房地产业成为各地的支柱产业后，在进入21世纪后，物管事业不断深化和发展。
三、作为县级城市，其房地产业的发展滞后于大城市，物业管理更是借鉴了大城市发展的经验，县城物管现阶段存在的问题与大城市有较大差别，更由于经济社会发展的不平衡，县城的物管事业更具多样性、滞后性。但主要问题是市场经济意识不到位，收费低、收费难、企业规模小、信息化难度低等问题。
四、全力提升县城物管水平，必须从规范化、规模化、信息化入手，改善服务质量，拓宽经营范围，扩大客户数量，用优质优价的办法解决收费低的问题，促进物管企业优胜劣汰，做大做强。同时从政策、法律层面扶持企业，提高准入门槛，落实监管责任，分清责任主体，建立示范小区或样板小区，提升行业整体素质和服务质量。
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