二手房交易上家不交接,下家可否“自救_二手房交易可以毁约吗
二手房交易上家不交接,下家可否“自救由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易可以毁约吗”。
二手房交易上家不交接，下家可否“自救
案情：
2007年7月25日，W先生（乙方）与L小姐（甲方）签订《商品房买卖合同》及补偿协议，从L小姐处购买本市某房产，合同签订当天，W先生支付了定金人民币4万元。按照合同约定，乙方W先生于2007年8月3日支付30万元，连同此前支付的5万元定金构成首期房款共计35万元整，甲方L小姐应在收到上述款项7日内还清贷款并将注销抵押材料交给中介。按合同约定，在2007年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。过户当日支付二期房款10万元及装修补偿金人民币15万元合计人民币25万元整。该期间，双方办理了过户手续，W先生也按照合同约定支付了房款。另，合同约定，甲方于2007年11月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在接到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。
按照合同约定乙方应贷款人民币40万元（做为第三期房款），若因乙方原因造成贷款不足，则任何不足部分均有乙方在合同签之后30日内补足，否则视为乙方逾期付款。后乙方尽管没有按照合同约定的期限内将贷款不足部分补足，但还是按照合同的约定：即乙方取得房产证之后的3日内用现金支付了应支付的第三期房款房款人民币40万元。但甲方L小姐仍要求乙方承担“贷款不足部分没有按期补足”的责任，后双方达成和解协议。W先生支付违约金人民币2万余元，L小姐于12月1日交房，但在交房时L小姐拒不向W先生提供房屋质量保证书及一些家电的使用说明、保修卡等，并且W先生发现，原来随房屋装潢的一些洗衣房门窗衣拒隔板等物品被人为拆除，因此W先生要求写入房屋交接书，被甲方拒绝，双方不欢而散，后L小姐将房屋质量保证书及一些家电的使用说明交到中介，并声称拆毁家具非其所为。后W先生多次函告、打电话给L小姐及中介，要求先交房，其他问题以后再说，但L小姐声称用法律手段解决此事，拖延半个月拒不交房。急于装修入住的W先生在万般无奈的情况下，找到了小区的物业管理公司及热心业主，办理了物业管理的入户手续，更换了门锁。
律师分析：
W先生单方交付房屋的行为，究竟是属于违法行为，还是属于典型的民事法律上的“自力救济”。本律师对此问题进行分析，与读者交流。按照《物权法》
第9条的规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未给登记，不发生效力”。《物权法》第14条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。”故本案中，该房产已经发生产权变更的效力，即W先生是法律的合法产权人，实际上他也取得的房地产交易中心发放的产证权，本律师认为，作为产权人，在不损害上家利益的情况下，通过单方面的交接应属于民事法律上的自力救济。
需要说明的是，W先生所购买的房产，是包括了房子的装修及家电，他也为此支付了15万元的费用，对于装修，完全可以视为其所购房子的不可分割的从物，房子办理完毕过户其也属于W先生所有。对于家电，即使不能视为房子的从物，W先生不能单方面交付，但从物权法规定的留置权的角度讲，W先生对已经支付对价、留置占有处于自己房子里面的物品亦与法无悖。
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