土地使用权普法宣传资料_普法宣传资料
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普法宣传资料
《土地管理法》、《物权法》宣传单
一、土地所有权和土地使用权概念的区别？
答：土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征：
1、所有权人只限于国家或者农民群众集体经济组织（或村民委员会）；
2、土地所有权和土地使用权一般是分离的；
3、所有权的行使，所有权与使用权的分离要受国家的计划管理和行政监督；
4、严禁土地所有权的买卖和商品性流转，虽然国有城镇土地实行有偿使用制度，但有偿转让的是土地使用权，而非所有权。土地使用权时是指一定社会主体对土地利用的权利，是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权，包括对土地的占有、使用、一定的收益和一定意义上的处分权。
二、什么是综合用地？
答：综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
三、综合用地及其年限该如何确定？
答：综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地70年，商业用地40年，综合或者其他用地 50年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年。商业、旅游、娱乐用综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下一层或两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为 70年。
四、土地使用权使用期满如何处理？
答：土地使用权使用期满的处理方法，按我国《物权法》第一百四十八条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”、第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”的规定处理。
五、商品房所有权有明确的期限？
答：我国《物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”、第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”因此，一旦取得商品房所有权，就永远是你的，你就永远可以使用。商品房占用范围内的土地是有使用期限的，为70年，期满后可以自动续期。
六、商品房的房屋产权证是否注明商品房的使用权期限？
答：根据我国相关法律规定，商品房产权属于不动产物权之一，根据我国《物权法》第四条、第九条规定，不动产物权经依法登记，即发生效力，并无法定期限，因此，商品房的房屋产权证不需注明商品房的使用权期限，具体使用期限以商品房实际使用时间为限。
广宁县普法办、广宁县国土局、广宁县住建局印发
2011年8月1日
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