真房买卖话你知：一手(增量)房转移登记办理指引_房地产转移登记
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真房买卖话你知:一手（增量）房转移登记办理指引
一、办理机构（花都、番禺、南沙、罗岗、增城、从化交易登记机构自行填写）
该项业务已实行通区自由办理（未办理初始登记的除外），以下机构均可办理：
1.荔湾区房地产登记交易所，地址：浣花路浣南街5号，电话：81503276
2.海珠区房地产交易登记所，地址：海珠区宝岗路65号，电话：34380322、34381
5313.天河区房地产登记交易中心，地址：天河区中山大道东方三路29号，电话：8564302
24.黄埔区房地产登记交易所，地址：黄埔区泰景中街103号，电话： 82394681
5.白云区房地产交易登记中心，地址：白云区景云路32、34、36号，电话：8605568
56.广州市房地产交易登记中心（越秀受理点），地址：珠江新城华就路31号，咨询电话：83185555
（温馨提示：办理该项业务所涉及的税务情况，请详细咨询税务部门）
二、缴交资料
（一）一次性或分期付款转移登记：
1.广州市房地产转移登记申请书（原件）
2.房地产权证书
（1）房地产权证（原件）
（2）房地产权权属证明书或初始登记告知书（提交复印件，同时提供原件校对）
3.单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）
4.房地产权属发生转移的文件（原件）：
（1）房地产预售契约
（2）商品房购房合同
（3）广州市预购商品房预告登记证明书
（4）广东省房地产预告登记证明
5.身份证明：
（1）开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（经盖公章认证的复印件）
（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件，提供原件校对）
（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）
（4）未成年人购买的须提交户口簿（户口簿以监护人一方为户主）或出生证、监护人的身份证明；如属无民事行为能力或限制民事行为能力人购买的须提交身份证明、法院判决书、监护人身份证明。（提交复印件，同时提供原件校对）
（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张）
6.房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）（原件）
7.合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的）（原件）
8.税务部门的征（免）税证明（原件）
9.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料
10.报盘程序及送案清单（批量业务）
（二）抵押（按揭）购房转移登记
1.广州市房地产转移登记申请书（原件）
2.广州市房地产他项权利登记申请书（原件）
3.房地产权证书
（1）房地产权证（原件）
（2）房地产权权属证明书或初始登记告知书（提交复印件，同时提供原件校对）
4.抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书（原件）
5.单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）
6.房地产权属发生转移的文件（原件）：
（1）房地产预售契约
（2）商品房购房合同
（3）广州市预购商品房预告登记证明书
（4）广东省房地产预告登记证明
7.未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同（原件），以及金融机构的身份证明
8.身份证明：
（1）开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（经盖公章认证的复印件）
（2）购房人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件，提供原件校对）
（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）
（4）未成年人购买的须提交户口簿（户口簿以监护人一方为户主）或出生证、监护人的身份证明；如属无民事行为能力或限制民事行为能力人购买的须提交身份证明、法院判决书、监护人身份证明。（提交复印件，同时提供原件校对）
（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张）
9.房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）（原件）
10.合并或分割协议书（已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的）（原件）
11.税务部门的征（免）税证明（原件）
12.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料
（三）法院判决的转移登记
1.广州市房地产转移登记申请书（原件）
2.房地产权属发生转移的文件（原件）
注明：由购房者提供，确实无法提供的且已有判决书说明情况的，提供书面说明
（1）房地产预售契约
（2）商品房购房合同
（3）广州市预购商品房预告登记证明书
（4）广东省房地产预告登记证明
3.法院文书：人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（属协助执法部门办理的）（原件）
4.拍卖成交确认书（属拍卖的房产）（原件）
5.身份证明：
（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（经盖公章认证的复印件）
（2）购房人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件，提供原件校对）
（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）
（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张）
6.房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）（原件）
7.属于已办初始登记的，还必须提交原房地产权证书：
（1）房地产权证（原件）（已核发房地产权证书的）
（2）房地产权权属证明书或初始登记告知书（提交复印件，同时提供原件校对）
（3）产权情况表（判决注销原件的，或无法提供房地产权属证明书原件进行校对的）
8.房屋未办理初始登记，申请合并办理初始登记的，还必须提交以下资料：
（1）经核对认证的《建设工程规划验收合格证》
（2）违法建设行政处罚决定书（存在违法建设的）
（3）规划部门出具的该房屋所在层的竣工图纸（非住宅类）
（4）公安部门门牌证明（原件）（加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章）
9.税务部门的征（免）税证明（原件）
10.其它能证明土地和房屋权属来源的证明文件
11.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料
三、办理期限
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算：
1、已办预告登记的一手（增量）房转移：5个工作日。
2、未办预告登记的一手（增量）房转移：10个工作日。
3、未纳入新房屋管理系统的一手（增量）房转移：15个工作日。
合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。
三、收费标准
理回执》（原件）到领证窗口领证。
3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件。及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。
五、查询方式
互联网查询：网址 http:///
六、业务监督电话：8318555
5七、对外办公时间
星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30；星期五、六上午9:00—12:00；星期五下午1：00—3：00办理已预约案件。
广州市房地产交易登记中心
天河区房地产登记交易中心
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