05级房地产毕业设计任务书房地产可行性研究_山东房地产可行性研究
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房地产专业方向毕业设计任务书
——房地产可行性研究
一、性质和目的毕业实习、设计（论文）阶段是在学生学完规定的全部课程的基础上进行的最后一个实践性教学环节，是学生全面、系统地掌握所学专业知识的重要组成部分。它具有综合性强、涉及面广和实践性强等显著特点。通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事相关实际工作打下一个良好的基础。
二、毕业设计（论文）题目
某房地产开发项目可行性研究（根据学生选题具体确定）
可选项目范围：
1)居住房地产可行性研究（5栋楼以上）
2)商业房地产可行性研究（至少一栋高层）
3)商务办公房地产可行性研究（至少一栋高层）
4)餐饮房地产可行性研究
5)旅馆、酒店房地产可行性研究（至少一栋高层）
6)娱乐房地产可行性研究
7)综合性质房地产可行性研究
三、毕业设计要求
1．正文中是房地产可行性研究报告书，不少于50页。其计算部分必须用excel计算，成绩评定中excel表格的制作和报告的书写同样重要。
2．附图要求上交两个方案的总平面图和具有代表性楼的标准层平面图。（均用CAD绘制，2号图纸，打印的白图，图要有标签栏和边框线，标准层平面图要有轴线、总平面图重点画出各楼的位置、绿化、景观等，并要有图例、指北针等）
3．报告中应具备下列基本表格：（要尽量列出清晰的基本报表和辅助报表）
1)项目基础技术经济数据指标
2)建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算）
3)拆迁还建计划面积表（限有拆迁的项目）
4)项目总投资估算表及辅助报表
5)可销售面积与销售计划表
6)建议住宅销售价格表
7)销售收入与经营税金及附加估算表
8)投资计划与资金筹措表
9)全部投资财务现金流量表
10)资本金财务现金流量表
11)资金来源与运用表
12)损益表
13)敏感性分析表
4．要计算的项目技术经济指标有：
1)静态指标：全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金净利润率。
2)动态指标：税前全部投资净现值、税后全部投资净现值、税前全部投资内部收益率、税后全部投资内部收益率、资本金税后投资内部收益率、资本金税后净现值、动态投资回收期。
5．文档格式要严格按照《大连理工大学城市学院学生毕业设计（论文）管理办法（试行）》中附件《大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）规范化要求》和《大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）文本格式要求》。（学校主页公告内有文件下载）。
6．最后上交材料为：论文正文、中英文翻译、四张以上2号图纸。
四、主要工作阶段、内容及要求
（一）准备阶段——确定项目
接收毕业设计任务，熟悉毕业实践、设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目策划的内容、方法，确定具体项目。选题时，要结合个人和项目的实际情况全面考虑可行性和难度。
（二）毕业实践、调查阶段——调查、搜集资料
到实践单位和项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。
（三）技术分析阶段——制作可行性研究报告书
对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。涉及项目实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，并注明调查出处。
（四）制作报告阶段——补充至论文
按有关要求编写毕业论文。
（五）征求意见阶段——上交初稿
形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。
（六）修改定稿阶段——修改、打印
按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次分明、格式规范。
（七）答辩准备阶段——答辩、装订论文
将正式论文提交给指导教师，同时准备答辩所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好答辩提纲，准备答辩。
五、进度计划安排
本毕业实践、设计计划安排从2008年12月20 日开始至2009年5月3日结束。本计划只能提前，不能拖后，提交正式论文的截止日期为2009年 5月3日。具体各阶段进度计划安排如下：
(一)准备阶段本阶段 2008 年 12 月20 日～ 2009 年 1 月 12 日。
(二)毕业实践及调查阶段本阶段 2009 年 1 月 13 日～2009年 3月 1 日。
(三)技术分析阶段本阶段 2009 年 3 月 2 日～ 2009 年 3 月 20 日。
(四)制作报告阶段本阶段 2009 年 3 月 21 日～ 2009 年 4 月 15 日。
(五)征求意见阶段本阶段 2009 年 4 月 4 日～ 2009 年 4 月 15 日。
(六)修改定稿阶段本阶段 2009 年 4 月 16 日～ 2009 年 5 月 3 日。
(七)答辩准备阶段本阶段 2009 年 5 月 4 日～ 2009 年 6 月 15 日。
六、可行性研究报告参考提纲总论
1.1项目提出的背景
1.2项目可行性研究的依据(依据有关规定)
1.3项目概况（项目名称、地点，开发商简介，项目所在地周围环境状况，项目有关的规划指标和要求等）
1.4项目开发建设的必要性
1.5项目开发建设条件(地形,地貌,水文地质,周边环境,城市规划,交通及公共设施施工条件,社会环境条件,征地拆迁条件,拟建地址建设条件,投资条件比选,推荐建址方案)
1.6项目投资估算（主要的经济指标）
1.7结论及建议市场分析与预测
2.1房地产市场宏观形势分析及预测(2006,2007年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查)
2.2大连市房地产市场状况分析及预测(2006,2007年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查)
2.3项目所在区域房地产状况分析(需求分析,供给分析,当前租售价格调查和预测,主要竞争楼盘分析调查，重点部分)
2.4 项目目标市场分析建设条件
3.1开发项目用地状况
3.2项目方案的确定（要确定两种方案）规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想
4.2规划设计方案的原则
4.3建筑规模及规划设计方案设想
项目构成,平面布置及户型设计及户型面积,功能要求,建筑艺术,功能以及与城市的协调,建筑,结构,道路,绿化及其它配套附属设施的规划方案。做总平面图和标准层平面图。5 项目开发进度及组织安排
5.1项目建设工期
5.2项目开发进度安排
5.3 项目销售期及销售时间的确定项目销售计划
6.1项目定价（楼盘均价、各楼均价、每户均价，考虑水平价差和垂直价差）
6.2项目分阶段销售计划
6.3项目销售收入的计算投资估算及资金筹措(参见房地产开发教材及大连市有关部门对房地产开发项目的收费标准)
7.1投资估算的原则
7.2项目建设的投资估算
7.3资金筹措与使用计划财务评价
8.1财务评价基础数据的测算
8.2盈利能力分析(主要报表及指标)
8.3清偿能力分析(主要报表及指标)风险分析
识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险,使用单因素的敏感性分析的方法进行不确定性分析。社会评价和环境影响评价
10.1社会评价(项目对社会的影响分析,社会风险分析,结论)
10.2环境影响评价(环境现状,项目前期及实施对环境的影响,环保措施及相应投资,节水节电及消防等)结论及建议
11.1结论(两个方案的比较)
11.2存在的问题及建议附表及附图
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