房地产估价师《理论与方法》冲刺试题_房地产估价师模拟试题
房地产估价师《理论与方法》冲刺试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师模拟试题”。
1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
A.228.2
3B.229.36
C.224.7
4D.223.63
2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近()万元。
A.276
B.28
3C.28
4D.29
14.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。
A.某酒店
B.某市图书馆
C.某住宅
D.某写字楼
5.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。
A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值
6.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。
A.1000
B.2000
C.4000
D.6000
7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。(2002年试题)
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定
刀豆文库小编为你整合推荐6篇房地产估价师《理论与方法》冲刺试题，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万......
2017房地产估价师《理论与方法》冲刺试题1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，......
刀豆文库小编为你整合推荐6篇房地产估价师理论与方法试题，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
房地产估价师理论与方法试题1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价A.独一......
