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元氏县城郎村新民居代建工程合同
甲方：河北元氏县城郎村：
乙方：江苏龙宇建设工程有限公司：
该建设项目是1995年经元氏县人民政府批准的全县唯一一个新农村整体规划试点村，经过十多年的努力，按规划建起新房365户,还有900户急需按规调整住宅，因为规划建设是旧村改造，全村的旧有住宅都需要移动，一户不动影响多户不能按规划建住宅，现在村内旧街巷已堵塞不通了，新街道又没有开通，百姓无法出行，尤其雨季排水不畅，多处已成危房，时刻严重威胁到人民群众的生命和财产安全。孩子到了结婚年龄因得不到按规划调整的新宅基地而不能结婚。为此打架斗殴事件时常发生，为尽快实施元氏县人民政府批准的新农村整体规划建设，解决因规划不落实给人民群众带来意想不到灾难，为了改善居民生活环境，提高居民生活质量，依据国家法律，法规，以及省市出台的新民居建设优惠政策，为符合规划要求，统一建没，统一外观，美化环境，决定请有一定实力的代建单位统一代建居民住宅，以成本价供居民入住，经甲乙双方好友协商，达成以下协议。
一、建设位置及面积：
城郎村东西长843.0米，南北620.0米，约784亩，1265.0户。巳建设新住宅365户，剩佘900户毎户建筑面积约377.06平方米，共计建筑面积约为339354平方米，为二层砖混结构。
二、合作方式：
1、甲方负责提供建设用地及上级发放的相应的手续证明。
2、乙方负责投资建设房屋项目及相关资质证件。
三、甲方责任及义务：
1、负责协调上级政府及有关部门给予新农村建设的各项优惠政策和减免事项。甲方付款时，乙方只负责提供收据，不提供任何税务票据，发生有-1-
关税费均由甲方承担，有关工程监理事宜由甲方负责。
2、负责做好村民的拆迁、安置、补偿和思想工作，保证工程顺利进行。
3、甲方负责施工过程中水、电、道路及周边关系等，为施工创造便利条件，乙方承担施工用水电费用。
4、本协议签订之日起二十日内，甲方负责施工现场达到“三通一平”的施工条件，“三通一平”高度以院内高度为准。
5、甲方负责安排居民入住，销售并为购房者办理产权手续。
6、甲方负责项目的建设、勘测、设计(方案设计、初步设计、施工图纸总规划图、效果图、鸟瞰图、基础平面图、户型图、工程结构图、单位施工图)及论证。
7、甲方负责本项目建设期间不受村民和外来人员干扰，确保本项目 正常施工建设，如有滋事者，甲方应在24小时内制止，解决不了时，给乙方造成损失，由甲方赔偿乙方损失。
8、建设初期甲方为乙提供食宿房屋，不收取租赁费用。
四、乙方责任及义务：
1、乙方负责按照县人民政府批准的整体规划要求进行建设。
2、乙方负责建设项目的投资。
3、乙方必须按照居民建设项目的施工设计图纸进行施工建设、安全措施要符合国家规范的标准，建筑工程按每排为牢位由甲方验收，工程质量应达到合格。
4、本协议签订之日起五日内，乙方交付甲方每户5万元拆迁补偿费用。（大写伍万元）
五、交房标准及价格：
按照施工图内容交房：每户宅基地占地面积0.5643亩（含街巷），房屋建筑总面积定位377.06平方米，每平方米建筑价格定为1008元（大写壹仟零壹捌元整）合计380076.48元整（大写叁拾捌万零柒拾六点零肆陆元整）。已含
拆迁补偿款伍万元。材料按市场价上下浮动2％为标准，超过2％，每增加2％，工程造价每平方米上浮20元。每减少2％，工程造价每平方米下浮20元。
六、施工进度：
1、工程施工进度应按规划分期进行。
2、合同正式签定之曰起20曰进场，同时看甲方的拆迁进度，因拆迁问题导致工程延误，乙方的一切损失由甲方负责。
3、后续工程在前期工程结束前，有乙方交付拆迁补偿款后（每户五万元），甲方保证在20日内交付相应数量的宅基地，以确保乙方连续施工。
七、乙方投资的回收：
按本合同笫三条第五款规定，甲方负责安排居民入住并向居民收取代建房款。按本合同第五条所规定的价格，即每平方米建筑为1018元（大写壹仟零壹拾捌元整）的标准支付给乙方，为乙方资金周转，甲方向居民分次收取房款。并分次向乙方支付代建工程价款，具体安排为；
1、第一次，毎排五户为单位，基础施工完，验收后7曰内甲方向乙方支付每排工程款捌万元。
2、第二次，毎排五户为单位，一层工程封顶验收后7日内，甲方向乙方支付总工程款的30%。
3、第三次，每排五户为单位，二层结构封顶验收后7曰內，甲方问乙方支付总工程价款的30%。
4、笫四次，每排五户为单位，水、暖、电施工完毕，竣工验收后10曰内，甲方向乙方支付全部工程价款的97%。扣除前三次己支付部分，剩余3%待验收交工后满一年时一次性付清。
八、占地或拆迁补偿费得支付：
1、新村民住宅楼代建工程每户约为377.06平方米，每平方米代建工程费为1008元，每户代建工程费为380076.48元，拆迁补偿费每户五万元前期由乙方垫付（以一排五户为一个单位），不因占地、拆迁问题，使工程受阻。
2、乙方应按工程进展情况支付给甲方垫付的费用：
乙方和甲方签订合同五曰内支付给甲方拆迁补偿款每户五万元，甲方必须保证按期交给乙方所需土地。
3、以后续建工程中拆迁补偿款的垫付参照第六项第3条执行。
九、法律责任；
1、本合同签订后60曰内乙方不能及时建设，本协议失效，损失由乙方自负。
2、在建设过程中非甲方的原因发生停工，在90日内不能继续开工建设，甲方有权与第三方签订本项目，本地段的代建协议，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。
3、本合同工期应按时完成，到期后不能竣工，每延误一天向甲方支付未竣工工程款的1%作为违约金。
4、甲方如不按本合同规定的曰期向乙方支付代建工程款，应承担经济责任，支付曰到期后，每延误一天向乙方支付应付款的1%作为违约金。
5、甲方必须按照本协议的第三条的承诺做好各方面的工作，如果因甲方的原因发生停工所造成损失由甲方承担并补偿乙方相应的损失。
6、协议已经订立，双方均不得单方解除合同一旦发生此事件，违约方赔偿对方一切损失。
7、因不可抗力原因致使本协议无法履行时，协议双方不负责法律责任。
十、交房标准：
土建；砖墙为红泥砖。装修：毛墙、毛地、无内门、外墙保温砂浆。给排水：留头、无洁具。电：试亮、无灯具。
十一、未尽事宜
本协议在履行过程中发现有未能涵盖的未尽事项，可经双方协商签订补充协议。补偿协议与本合同具有同等的法律效力。
十二、争议的处理与解决
合同履行中发生争议，本合同未能规范的，双方可本着友好协商的原则解决，解决不成时可提请经济仲裁机构仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。
十三、本协议甲乙双方代表或委托代理人签字后生效。
十四、本协议一式四份，甲乙双方各持两份。
甲方；签字：
委托代表人签字：
2011年月日
乙方；签字：委托代表人签字：2011年月日
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