工程计价重点修改版 1_工程造价计价重点
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一：概论
1、工程造价含义：指某项建设工程产品的建造价格。有广义和狭义之分。从投资角度定义，是广义的，是指建设项目的整个建设成本；从市场角度定义为狭义，指建设工程的承发包价格即工程承包合同价。
2、1.建筑费用组成：建设工程费用，包括建筑工程费用，设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息、固定投资方向调节税、铺底流动资金等.3、工程造价的分类 A按研究对象不同：建设工程造价、单项工程造价、单位工程造价。
B 根据工程项目建设阶段不同：预期造价、实际造价。
C 根据建设工程内容及单位工程专业不同：建筑工程造价、装饰工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价。
二、工程造价费用组成1、建设项目总投资的组成：投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性项目包括固定资产投资和包含辅底流动资金在内的流动资金两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。
2、工程造价的费用构成：由建设安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、辅底流动资金。
3、建筑安装工程费用概述：包括建筑工程费、安装工程费（主体及造价控制与管理重点），建筑安装工程费用由直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金组成。
4、设备购置费=设备原价+设备运杂费；国产设备原价：国产标准设备原价和国产费标准设备原价（出厂价或订货合同价）
5、工程造价构成的影响因素：a 工程造价构成要素的影响b 市场条件的影响（供求状况、竞争状况）c 经营管理因素影响d 其他因素影响。
三、建设工程定额计价方法
1、我国现阶段主要两种计价方法：定额计价方法和工程量清单计价方法。定额即规定的限额。
2、定额的特征：科学性、指导性、稳定性、时效性、统一性。
3、建筑工程定额的分类：a 按生产要素：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。B 按程序集用途：施工定额、基础定额、概算定额、概算指标、估算指标c 按专业不同：建筑工程定额、安装工程定额、给排水定额、公路工程定额。
4、企业定额水平一般应高于国家现行定额水平，才能满足技术发展、企业管理、市场竞争。
5、基础定额一般以施工定额为基础进行编制，而企业定额以基础定额作为控制的主要参考依据。
施工定额：a 编制水平：平均先进水平，多数可达到，少数可接近，个别可超过，它是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额水平，是编制施工定额的理想水平。B 编制原则：平均先进水平原则、简明适用原则、专群结合，以专为主、独立自主原则。
6、劳动定额（人工定额）可分为时间定额、产量定额。
7、材料消耗定额：直接性材料（水泥、沙子等）、间接性材料。
8、基础定额：又称消耗量定额，是建筑工程基础定额和安装工程基础定额的总和。基础定额的编制原则：平均水平原则、简明适用原则、技术先进经济合理原则。
9、人工工日消耗量的确定：人工工日数包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差。
10、材料消耗量的确定：材料的净用量与损耗量组成。计算方法：a 按规费要求计算b 按设计图纸c 用换算法d 测量法。材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*（1+损耗率）。
11、机械台班消耗量的确定：基础定额机械耗用量台班=劳动定额机械耗用量台班*（1+机械幅度差）
12、人工单价
A 人工单价：基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人保护费。
13、材料价格：材料从其来源地经中间转让，到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格，包括：材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费。采购保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）*采购保管费率。材料预算价格=（材料原价+供销手续费+包装费+运杂费+采购保管费）—包装回收费 或 材料价格=【（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）】*（1+采购保管费率）。
施工机械台班单价的组成和确定方法
折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费、车辆使用费。
14、单位估价表：又称地区基价表，是将全国统一定额或地区基础定额中的综合工日、材料用量、施工机械台班的消耗量，结合本地区的人工单价、材料价格和施工机械台班价格，计算出完成单位分项工程或结构构件的合格产品的单位价格。其内容：a 基础定额规定的工、料、机数量b 地区预算价格。
15、“三量三价”计算单位分项工程单价公式：
分项工程基价=人工费+材料费+机械费 人工费=Σ分项工程的工日数*工日单价 材料费=Σ分项工程的材料消耗量*相应的材料家价格 机械费=Σ分项工程的机械台班消耗量*相应的机械台班价格
16、投资估算指标：在项目建议书的编制、可行性研究报告等前期工作阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。可分为建设项目工程指标、单位工程指标和单位工程指标三个层次。材料价格：材料从其来源地经中间运转到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格，包括：材料原价、供销部门手续费、包装非、运输费、采购及保管费等
17、采购保管费=（材料原价+供销手续费+包装费+运杂费）*采购保管费率
18、材料预算价格=（材料原价+供销手续费+包装费+运杂费+采购保管费）-包装品回收或材料价格=【（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）】*（1+采购保管率%）
四、建设工程工程量清单计价方法
1、工程量清单的四个统一：统一工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位。工程量清单：是广义的工程量表，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。2.工程量清单：是指有具有编制招标文件资质的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构，招投标代理机构、根据级有关要求，按照四个统一（统一的工程量计价原则、统一的计价编码、廷议的项目名称、统一的计价单位），结合设计文件盒施工现场实际情况，编制的分项工程项目名称级相应数量的明细清单。包括：分部分项工程量清单、其他项目清单
2、工程量清单主要适用于新建、扩建、改建等建设工程招投标的计价活动，而建设工程主要由建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程组成。
3、工程量清单特点：强制性、实用性、竞争性、通用性。
4、工程量清单的”三个清单”：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
5、工程量清单计价是指投标人完成由投标人提供的工程量清单所列的项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金，是一种市场定价模式。
6、综合单价法：综合了直接工程费、管理费、利润、风险金等费用,各分部分项工程量乘以综合单价的合价汇总后。再加以措施费、规费、税金就组成了工程发包价。三种模式：a C>C0（C0是根据本地区测算典型分项材料费占人工费、机械费、材料费合计的比例）时，可采用以人工费、机械费、材料费合价为基数组价，b C
7、标底价格编制原则：a 遵循四统一的原则b 遵循市场形成价格的原则c 体现公平、公开、公正的原则d 风险合理分担的原则e 完全一致的原则f 一个标底的原则。
五、工程量计算
1、统筹法：是一种用来研究、分析事物内在联系及相互依赖关系，从全局进行统一筹划，合理安排个工作顺序，抓住要点，提高工作效率和质量的科学管理方法。统筹法计算工程量要点：A 利用基数，连续计算。基数是“三线两面两表”。a 三线：是指建筑平面图中所标示的外墙中心线、外边线和内墙净长线。B两面：是指建筑物的底层建筑面积和室内净面积c两表：是指根据施工图所做的门窗工程量统计表和构件工程量统计计算表。B 统筹程序、合理安排C 一次算出、多次使用D 结合实际、灵活机动。
2、建筑面积的概念：建筑面积也叫建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积、结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
平整场地工程量，按建筑物外墙外边线每边各加2米，以平方米计算。施工现场已按竖向布置进行土方开挖、填、找平的工程和大开挖工程、道路及室外沟管道不得计算场地平整。当建筑物为矩形平面、凹凸性平面时可简化计算：平整场地面积=底面积+2*外墙外边线长+16.3、土石方工程量计算：A:工程量计算：a场内回填：回填面积*平均回填厚度 b室内回填：主墙间净面积*回填厚度 c 基础回填：挖方体积—室外地坪以下埋设的基础体积。B: 项目特征：需描述：土质要求、密实度要求、粒径要求、夯填（碾压）、松填、运辅距离。C: 工程内容：需完成：挖土石材、装卸、运输、回填、分层碾压、夯实。D: 应注意事项：a 土石方体积均以挖掘前的天然密实体积为准b 计算时，以设计图示净量计算c 应将所计算的土及岩石的类别描述出来d 若所挖土为湿土，在工程量清单中描述出来e 指定范围内的运输是指由招标人指定的弃土地点或取土距离。六：工程造价的计算
1、工程计价的特点：a 单件性b 多次性c 动态性d 组合性e 方法的多样性f 依据的复杂性。
2、综合单价的计算
a 此单价不仅会有工程直接费，而且还包括管理费、不可预见费、利润等。综合单价的计算依据是直接单价和综合费率。但暂未把规费和税金两部分考虑在内。b 综合单价费用包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险因素的考虑等。
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