购房定金合同(完善)_购房定金协议合同范本
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购 房 定 金 合 同
甲方：（卖方）：___________________
证件名称：__________证号：________________________________住所：_____________________________________________________乙方(买方)：___________________
证件名称：__________证号：________________________________住所 ：____________________________________________________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方订购商品房事宜，签署本合同。
第一条 乙方定购甲方以下房屋：（以下简称该房屋）
物业地址
无所有权证书□
有所有权证书□ 房产证编号：
建筑面积 主楼：平方米
储藏室：平方米
房屋类别 □住宅□公寓□写字楼□商铺（商场、底墒）
□其他
抵押情况 □无银行贷款
□尚有银行贷款：贷款余额约¥元，约定还款方为 □甲方□乙方
（本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准；选择划“√”，不选择划“×”，以下选择方法与此相同）
第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人（即甲方）及其该房屋的相关手续和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守××市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。
第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第四条 甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写¥元），房屋交易所产生的交易 1
税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定（见本合同补充约定）。
第五条 乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写¥元），甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。双方签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的购房定金转为房款。
第六条 甲方应在签署本合同之日起，协助乙方办理产权过户相关手续。
第七条 甲、乙双方约定，甲方办理完成户口迁出手续并确保该房屋名下无任何户口的期限为：
□签署《房屋买卖合同》之前。
□签署《房屋买卖合同》之后：
乙方预留部分房款人民币（大写）万仟佰拾元整（小写¥元）作为甲方的担保金，担保金在甲方办理完成户口迁出手续时再由乙方向甲方支付。自签署《房屋买卖合同》之日起日内，甲方办理完成户口迁出手续，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金，违约金从担保金中扣除，不足部分乙方有权向甲方追偿。
第八条 甲、乙双方约定，在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态（除双方在《房屋买卖合同》中另有约定外）。甲方向乙方交付房屋, 并办理完成水、电、燃气表过户手续的期限为：
□签署《房屋买卖合同》之前。
□签署《房屋买卖合同》之后：
乙方预留部分房款人民币（大写）万仟佰拾元整（小写¥元）作为甲方的担保金，担保金在甲方向乙方交付房屋, 并办理完成水、电、燃气表过户手续时再由乙方向甲方支付。自签署《房屋买卖合同》之日起日内，甲方向乙方交付房屋, 并办理完成水、电、燃气表过户手续，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金，违约金从担保金中扣除，不足部分乙方有权向甲方追偿。
第九条 甲、乙双方约定，于年月日之前签署《房屋买卖合同》，根据本合同第七条、第八条的约定，乙方在签署《房屋买卖合同》时，向甲方支付房款人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写¥元），甲方收到乙方交付剩余房款后，向乙方出据收款凭证, 以作为《房屋买卖合同》生效依据。
第十条 在本合同的第八条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，除本合同第十三条、第十四条约定的情形外，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方
返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要及时通知对方履行本合同。
第十一条 若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第九条约定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。如逾期超过日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第十条、第十一条主张权益。
第十二条 本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不能协商达成一致而导致《房屋买卖合同》不能签署的，甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终止。
第十三条 有下列情况之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签署《房屋买卖合同》时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2、甲乙双方签署本合同后、签署《房屋买卖合同》前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。
第十四条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第四条约定的；
2、甲方未告知乙方在签署本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。
第十五条 为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在《房屋买卖合同》中体现的，该条款继续有效；本合同所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的，以《房屋买卖合同》中的约定为准。
第十六条 本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。
第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述方式解决：
□ 提交仲裁委员会仲裁。□ 依法向人民法院起诉。
第十八条 本合同共肆页，一式叁份，甲乙双方、证明人各持一份。补充约定：（□有补充约定、□无补充约定）
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甲方：（签章）乙方：（签章）
证明人：（签章）
年月日
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