租赁合同意向书_租赁合同意向书
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租赁经营意向书
发包方（甲方）：广西容州国际大酒店有限责任
租赁方（乙方）：滕岩
第一条租赁方式
租赁方式：双方拟通过由乙方出资设立酒店管理公司（以下简称“酒店管理公司”）作为酒店经营的主体，由乙方出任酒店管理公司的法定代表人并负责该酒店经营管理的一切事物，期间乙方以酒店管理公司名义每年向甲方支付整年度的租赁金额；
所有租赁业务均以酒店管理公司的名义开展，租赁金额由酒店管理公司向甲方承担，具体规定如下：
1.1 酒店管理公司由乙方出资成立及担任该公司法定代表人；由甲乙双方共同办理公司成立相关工商、税务手续；
1.2 酒店的经营主体为酒店管理公司，乙方负责全面管理酒店管理公司，乙方及其组建的管理团队入职酒店管理公司作为酒店管理公司员工并以酒店管理公司为平台展开经营和管理工作；
第二条 租赁标的及范围
甲方将容州国际大酒店租赁给乙方经营，乙方租赁范围包括酒店的经营场地、酒店的配套设施等，具体包括：
2.1 酒店的经营场地：
2.1.1 黑五类大厦的第一至十五层（地下及地上车位）及其附属裙楼是乙方的主要经营场所，酒店管理公司行政办公及会议室由甲方在其它楼层另行安排；
2.1.2 附属裙楼中，现用于做容州商业城售楼部的场所是酒店经营场所的一部分，需交付乙方租赁金元；
2.2酒店的配套用房：
2.2.1 位于容县容州镇城西路299号原快点车间北面员工旧宿舍、快点车间 1
东面旧技术楼和行政办公大楼3-4楼作为酒店的配套用房，酒店管理公司可无偿使用，以满足酒店员工住宿、餐厅、文娱、仓储、洗衣工场、西饼制作等酒店配套方面的需求，上述用房的装修实施按照本合同约定的装修条款执行。
2.2.2 上述配套用房的使用期限为3到5年（自正式试营业起算），使用期限届满后，可在容州商业城的范围内解决（优先考虑利用原来预留下来的物流仓库），具体实施将按照本合同约定的装修条款执行。
2.3顶层会所的经营管理：黑五类大厦顶层的会所属甲方专用场所，不对外公开营业，但甲方平时不使用时，乙方可将其作为酒店经营管理公司的重要贵宾的接待场所，会所由乙方负责日常的维护保养，有关损益计入酒店管理公司的账务。
第三条 租赁期限
自2014年1月1日起至2021年12月31日止，合计八年。
3.12013年度的合作方式：在甲乙双方签订合同后的十个工作日内，乙方先向甲方支付2014年度的200万元人民币的租赁金，当酒店全部配套项目工程验收合格后的十个工作日内乙方向甲方全部交付2014年度的租赁金的余数金额；
3.22013年度由于酒店在装修及经营管理等方面存在不确定因素，双方应约定在2013年度将酒店交由乙方管理运作，并免于乙方的租赁金，但乙方按照上一条款向甲方提前支付2014年度整年的租赁金额；
第四条租赁金额
租赁期间，乙方须以酒店管理公司的名向甲方支付租赁金6000万元人民币（大写：陆仟百万元人民币），甲方收取租赁金后，不再另外收取租金和装修折旧费，具体每年的金额及支付方式如下：
4.1 每年租赁金的金额为：
4.1.1从2014年1月1日至2014年年12月31日期间的租赁金额为： 500万元人民币（大写：五百万元人民币）；
4.1.2从2015年1月1日至2015年12月31日期间的租赁金额为：600万元人民币（大写：六百万元人民币；）
4.1.3从2016年1月1日至2016年12月31日期间的租赁金额为：700万元人民币（大写：七百万元人民币；）
4.1.4从2017年1月1日至2017年12月31日期间的租赁金额为：750万元人民币（大写：七百五十万元人民币；）
4.1.5从2018年1月1日至2018年12月31日期间的租赁金额为：850万元人民币（大写：八百五十万元人民币；）
4.1.6从2019年1月1日至2019年12月31日期间的租赁金额为：850万元人民币（大写：八百五十万元人民币；）
4.1.7从2020年1月1日至2020年12月31日期间的租赁金额为：850万元人民币（大写：八百五十万元人民币；）
4.1.8从2021年1月1日至2021年12月31日期间的租赁金额为：900万元人民币（大写：九百万元人民币；）
4.2 租赁金的支付方式：
4.2.1 租赁期限内，乙方通过酒店管理公司在每年1月1日前向甲方支付当年度的租赁金；
4.2.2 为保障乙方租赁的持续性，乙方向甲方于每年年中（7月1日之前）预付下一年度的50%租赁金；待下年的一月一日前支付余下的50%，如此类推；
第五条酒店装修和维护保养的约定
5.1酒店装修总投入资金：酒店的装修款不高于六千万元人民币（含已支付的装修部分，含酒店配套用地的装修），由甲方直接投资，有关费用和折旧计入甲方账务，与酒店管理公司无关；
5.2现有装修管理的交接：
本合同签订前，甲方已经与装修公司签订了装修合同且酒店大堂和住房目前已进入装修工程施工阶段，在本合同签订生效后，即由乙方负责酒店装修的管理工作，同时双方聘请专业监理公司参与现场监管，并在装修结束后，由甲方代表、乙方代表和监理公司代表共同验收，验收标准以甲方原已签订的装修合同和四星级酒店的有关约定和标准为准；
5.3新装修：由乙方根据甲方对酒店定位、投资总额的要求，在本合同约定的时间内，对酒店需要装修的部分提出总体装修方案，方案包括酒店各场所的布局、标准、装修、用时、总量等；装修方案经甲方审核批准后，由甲方选择装修单位，乙方不参与，也不对装修单位进行提名和给出定标意见；确定装修单位后，由乙方负责对装修单位进行安全监督、质量监督和进度控制；在装
修过程中，非乙方责任范围内引起的费用增加和取费标准，包括设计变更、材料变更和材料选购等，由甲方负责，与乙方无关；
5.4 装修的变更：在不破坏酒店现有结构和业态规划的前提下，乙方有权对单间室内的装修进行调整和重装，费用由乙方承担；超出上述范围，需要对酒店进行装修变更的，乙方须先向甲方提出变更申请，并根据甲方批复意见执行；变更酒店各功能区的使用目的，包括对酒店进行较大的结构调整或业态变更等，乙方须向甲方提出申请，并由甲方审批后方可变更。
5.5 维护保养
5.5.1 乙方应对甲方提供的装修和设施承担维护、保养的责任；
5.5.2 对于建设方交房给甲方前应由建设方完成的基础设施工程、主体结构工程、屋面防水工程、卫生间防水、维护墙体及隔墙的防渗漏、中央空调（供热、冷气、热水）、电梯、消防系统、电气管线、给排水管道、以及建设方交房前必须安装的各类设备、及硬装修部分，如属甲方原因损坏及工程因素导致的使用效率不高或安装不符合规范要求等事项，由甲方负责完善；完善后的各类设施设备维护保养全由乙方负责；
5.5.3因酒店装修（交房标准之外）需要配置的各种家具、电器、智能软件系统等固定资产，在折旧年限内由乙方负责维护保养；
5.5.4酒店范围内的公共场所，包括外部绿化带、树木、楼体灯光及所有设施设备等，由乙方负责维护保养，并确保甲方的企业形象不因维护保养不力而受影响，否则甲方有权要求乙方即时整改；
5.5.5酒店经营范围内，各经营配套场所在布局、标准、装修、用时、总量等，由乙方在2013年3月底，在费用总额控制的范围内，提出具体方案，并提交甲方审批，获甲方审批通过后执行。
第六条 关于风险承担的规定
6.1 经营风险：
6.1.1 在租赁期限内，所有经营结果都由乙方自行负责，与甲方无关；
6.1.2 乙方签订各类合同或支付各类款项，期间的一切经营活动及可能出现的问题全由乙方自行负责和处理
第七条 甲方的权利义务
7.1 甲方的权利
7.1.1 甲方有权要求乙方按照国家法律、法规诚实经营，不得超越与酒店经营无关的范畴开展经营活动，不得违法违纪；
7.1.2 甲方有权对乙方经营期间的人员行为予以监督和要求；
7.2 甲方的义务
7.2.1甲方对于乙方在租赁经营管理中的合理请示，应体现高效率予以回应或协调，而不予拖延或为难；
7.2.2甲方作为对乙方经营的支持，有义务将接待消费安排在乙方租赁经营的场所，乙方将负责做好相应的服务；
7.2.3甲方应协助乙方处理好当地政府部门以及社会关系，保证酒店安全正常运营；
7.2.4甲方应协助乙方办好相关经营证照，如果因证照不能办，所有责任由甲方负责。
第八条 乙方的权利义务
8.1 乙方的权利
8.1.2乙方对前期装修工程中可能存在的布局不合理、设备设施安装不规范、各类配置物品存在遗漏或质量不达四星级酒店标准的情况，在符合甲方总体定位要求的同时，有权要求甲方在双方验收合格前，完成整改，完善配置，调整物品等，并在工程保养期内消除所有因装修工程而导致或存在的各类缺陷；
8.1.3乙方要求甲方董事会决议的重要事项，甲方应及时予以回复和解决；
8.2乙方的义务
8.2.1乙方有权对酒店各经营场和空间进行经营规划、对外承租、专业承包管理等事项的处理；
8.2.3乙方应对酒店卫生、消防、安全、治安等方面的工作负全责，如因酒店经营引起有关法律责任和经济赔偿的，均由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。
第九条 其他约定
9.1 关于酒店的营业时间
9.1.1 酒店客房的试营业时间暂定为2013年4月4日前，具体时间另行协商；
9.1.2 酒店餐饮、KTV等经营场所的试营业时间暂定为2013年8月27日前，具体时间另行协商；
第十条 合同的解除
10.1酒店正式营业之日起1个月内，乙方尚未向甲方足额支付所承诺的租赁金额的，甲方有权提前解除本合同，原已支付的租赁金不予退还；
10.2乙方在租赁期间，未按照承诺向甲方按时支付租赁金的，甲方有权扣除乙方年中支付的租赁金，且甲方有权解除本合同；
10.3乙方因市场环境发生较大改变或其他实际因素导致无法经营需要解除合同的，可提前六个月向甲方提出申请经甲方同意和双方交接后，甲方应在签字生效的十个工作日内返还乙方尚余租赁金，合同终止；
第十一条违约责任
11.1 甲方的违约责任：
11.1.1 因甲方原因，甲方未能按时提供本合同约定的经营场所导致酒店管理公司无法正常经营的，乙方有权按延期天数顺延相应时间支付租赁金并有权要求甲方支付违约金（违约金以当年度租赁金为基数，按日千分之三计算）；
11.2.1租赁金的支付按本合同约定时间执行；如乙方逾期支付风险抵押金的，每逾期一天，按应支付部分的千分之三支付违约金给甲方；
第十二条 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，也可签订补充合同，补充合同同样作为本合同的组成部分。
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