南宁市济南路某宿舍区危房改造项目运作方案_宿舍改造项目施工方案
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南宁市济南路某宿舍区危房改造项目运作方案
一、基本情况
1、项目名称：南宁市邮政局济南路宿舍区危房改造项目；
2、项目地址；项目位于南宁市沿北面华东路，东面是友爱路，南面是济南路；
3、项目总面积：37.8亩（25195.07平方米）；
4、规划条件；容积率6.89，建筑密度27%，占地6803平方米；
5、总建筑面积；195595平方米，其中住宅156696平方米（共6栋32层），商业10256平方米，还建公共面积5893平方米，物业250平方米，小区会所等500平方米，架空层车位100位，地下车位570位，露天停车位220位，户数平均1220户，设计户型有85平方米/户、100平方米/户、120平方米/户，140平方米/户等户型。
二、项目合作和条件
1、本标的项目由邮政局和开放商参与合作开发。
2、邮政局（土地持有方）出地，开放商出资合作共同开发建设。
3、回建给邮政局住宅总面积64000平方米（不含商铺、停车位等）。
4、开发商需要资金投入1-1.5个亿以上人民币，主要用于本项目前期各项费用。流动资金不足，在签订合作合同后，邮政局负责出面向银行贷款。
5、凡由开发商所投入本项目建设资金，待项目竣工后，商品房销售资金收回后，本项目结算清楚后优先退回。
6、三套140平方米按成本价出售给邮政局。
7、权益比例，投资方占70%，邮政局占30%。
8、双方权利和义务应在合同书上和居间协议上共同约定。
三、运作程序
1、开发商必须提供“七证一单”，出具银行对账单要有1~1.5亿人民币以上（近期5天内），材料要扫描并加盖公章。
2、经邮政局检查合格后，即可面谈，查阅资料，洽谈拟定合作开发合同和协议。
3、签订居间协议和开发建设合同，并按合同约定开展工作。
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