如何发展楼宇经济之我谈_发展楼宇经济的重要性
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如何发展楼宇经济之我谈
“楼宇经济”是城市经济发展中的一种新型经济形态，是城市发展的必然出路。城市在扩大，城镇化比率在提高，大批的人员涌入城市，城市的土地，又是那么的稀缺，在稀缺的土地上，如何养活不断大批涌入的市民，只有向高空发展，向地下发展！发展楼宇经济，让企业在楼宇内生产，让企业在楼宇内创造价值。
一、城中村发展楼宇经济的必要性、迫切性。
1、地理位置优越，城中村的地理位置，相对都比较优越，城市发展扩大，把城中村围在中央，城市道路的扩路，打通，等，又使城中村的交通，极为便利，大环境适合大力发展楼宇经济，如西关虎屯、东关虎屯、燕庄、聂庄、白庙等等
2、城中村市民的长远发展的需要。城中村市民，没有了土地，主要靠自家建房，出租生活，城中村的改造，又使城中村市民，损失了大量自家房产，生活收入减少。原来村办企业，在自己的土地上生产，城中村改造，又使村办企业没有了立身之地，外来企业，租赁城中村土地，现在也没有了立身之地。集体经济收入，大幅度减少！城中村市民如何生存？如何不降低生活标准，如何进一步提高收入水平，只有利用城中村改造机会，大力发展楼宇经济。
3、社区配套服务的需要。城中村改造，拆除了旧建筑，建起城市综合体，大批的居民，生活，消费需要，购物商业、餐饮、娱乐、银行、美容健身、等等。
二、楼宇经济的市场调研分析：
1、适合发展楼宇经济的产业：金融行业：银行、证券、保险、期货、基金。中介服务行业：会计，审计，评估，咨询，法律，律师，设计行业：效果图设计，规划设计，装修设计，景观设计，建筑设计，工业设计，广告推广行业：广告代理，营销策划，媒体推广，动漫制作，影视制作，计算机行业：计算机游戏制作，网吧，计算机维修，零部件销售，服装行业：餐饮行业：洗浴行业：酒店行业：娱乐行业：美容行业：健身行业：等等
2、发展楼宇经济，适合自有长期持有物业，不动产开发。城中村改造项目，正是适合长期持有的物业，城中村在改造中，一般城中村村民委员会会分得大批持有物业，通过招商引资，培育经济增长点，培育商业氛围。一次性卖掉的商业，没有火爆的，长期持有商业，在后期物业管理，才能服务到位，才能长期考虑，为业主服务。
3、市场培育：有红火市场，楼宇经济就发达，如郑州文化路科技市场，科技市场的火爆，带来周边楼宇经济发达，建一座楼，火一栋楼，形成良性循环，越火越建，越建越火！东建材市场，银基服装市场，小商品市场，窗帘布艺市场，五金市场，字画市场等等
4、形成氛围：CBD办公氛围，经三路财富大道，金融氛围，中介办公氛围，农业路，花园路，紫荆山路，金水路，总部企业基地。要形成氛围，需要政府的引导，政策支持，税收优惠，企业的宣传，培育，商家培养客户，等等多方努力。
5、深圳、上海、北京等一线城市，楼宇经济如火如荼，郑州市金水区楼宇经济，占辖区经济的比重已达50%以上，郑州市现有24118户注册企业中，金水辖区有17746户，占全市比重达73.5%，郑州市典型的楼宇经济楷模：农业路国际企业中心，报业集团、投资大厦、兴业大厦，经三路金成国际广场，财富广场、思达数码大厦、广汇国贸、经纬广场、长城饭店，未来路未来大厦，未来花园，锦江国际花园，广电大厦，金水路中青大厦、建达大厦、花园路大河锦江饭店、信息大厦、融元广场、新闻大厦、金融广场。等等。
发展楼宇经济，对项目规划设计的要求：政府部门，在审批城中村改造项目上，优先考虑发展楼宇经济。对适应楼宇经济发展的规划指标，严格把关。适合楼宇经济的产业，了解相关产业对建筑的具体要求，使规划设计能满足发展楼宇经济的要求。
建筑风格：楼宇经济要求，必须有醒目的名字，身份地位的象征，个性的建筑，建筑风格经典，历史不朽，让人一眼就忘不掉，打造地标性建筑。
电梯：必须大力增加电梯数量，提高垂直运输能力，向高层要场地。向高层要效益，建立垂直的“金融街”，垂直的“商务街”，垂直的“创业园”，垂直的“创意产业基地”。解决垂直运输，对电梯的要求，很高！现行的垂直运输设计规范标准，就太低，跟不上时代的步伐。
装货卸货的场地要求，电梯要求，载货电梯，必不可少，有专门的载货卸货场地。
结构设计：增大活动载荷，以满足相关产业的要求，层高。柱距跨度尺寸，疏散位置，办公布局等等。
交通流线：发展楼宇经济，必须保证交通畅通。交通解决不了，对楼宇经济是致命的打击。象二七商圈的没落，紫荆山百货大楼的没落，交通是其客观的外因。交通要求，尽可能没有中间隔离带，出入不得有单行道，使四面人员车辆可以自由出入。
停车位要求：必须保证充足的停车位，起码的要求为：2个以上车位/100平方米建筑。未来的建筑，尤其写字楼、商业、餐饮，娱乐，没有充足的停车位，就是死棋！
门前，大广场：在楼宇群前，必须有大广场，在广场中设计画龙点睛的喷泉或雕塑或塔等精神堡垒，文化支柱。其余的全部为地面停车，举办各种活动场地。
楼宇经济的市场空白点：适合在高层中生产的“生产性的企业”，发展楼宇经济，一般人，首先考虑的是，写字楼，商务办公，金融银行证券，广告、营销等第三产业为主！目前的这些项目很多很多。市场竞争激烈。市场的空白点是“第二产业”。生产性企业。适合在高楼里生产的企业有哪些呢？他们需要什么样的建筑呢？他们对交通、垂直运输，层高、载荷，户型布局等有什么要求呢？服装制造业，广告书籍印刷业，礼品制造业，电子产品制造业，小商品制造业，等等。
河南豪德天下置业有限公司参与的郑州市第一批城中村改造项目“北陈伍寨城中村改造”项目，“豪德天下府邸”在2005年总体规划时，没有考虑“如何发展楼宇经济”，是一种失误，“计划赶不上变化”，不过，也为时不晚，亡羊可以补牢，我们的地块，在适合发展楼宇经济的地方，还没有开工建设，如果政府部门同意，我们可以重新变更规划设计，在适合发展楼宇经济的地块，重新规划，建设适合楼宇经济的建筑。使建筑物价值得到进一步的提升！实现政府、企业、城中村的三方共赢。
豪德天下府邸项目，适合发展楼宇经济的优势：
1、交通优势，其位置东接郑州老市区，西接郑州高新技术产业开发区，紧临农业路，西环道，秦岭路，西流湖路从项目自东向西穿过，连接秦岭路，西环路。西环路和北环路，中州大道，南三环，构成郑州的外三环，也是目前郑州市唯一不堵车的快速路。秦岭路是郑州市的南北大通道。农业路，西环道，秦岭路上，公交车线路，不下13条，四通八达。地铁1号线，2008年开始动工建设，预计2010年，地铁1号线通车，将大大改善郑州的公共交通体系，改变郑州市民的交通习惯。随着地铁2号线，3号线的修建，将形成郑州市的新的地铁交通网，坐地铁四通八达。豪德天下府邸项目的西北角，就是地铁1号线的农业路西环路地铁站的出入口。
2、地面停车优势，豪德天下府邸项目西北角，是化工路大立交桥，目前的化工路立交桥，只是建设了南北方向通路，近远期规划是大立交，呈蝴蝶状的大立交，项目规划设计，已经预留了大立交桥的土地。在大立交桥未建设之前，可以建成大地面停车场。再加上地下车库停车位，西环路绿化带停车位，地上地下相结合，满足停车需要。
3、环境优势：西环路西边，是规划的西流湖公园，西流湖公园是郑州市最大的公园，一期工程，将南从中原路，北到科学大道，占地6平方公里。再加上南水北调工程的建设，沿南水北调运河的绿化。构成郑州西郊的绿肺。小区内部，打造南北水系景观46000平方米，超高绿化！
政府如果同意，修改变更2005年所作的郑州市中原区“北陈伍寨城中村改造”“豪德天下府邸”项目整体规划设计，在该地块适合发展楼宇经济的地方，结合现在的形势，大力发展楼宇经济，融合发展楼宇经济的要求，把楼宇经济对建筑的要求规划进去，我相信：河南豪德天下置业有限公司一定能建设好该城市综合体，大力快速发展楼宇经济，实现政府、企业、城中村的三方共赢！
今年以来，我区部分板块提出了发展楼宇经济、壮大第三产业的设想。作为城市经济的重要组成部分，楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性，已成为现代商贸发展的新风尚和现代......
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