最新房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
第1篇：2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
1、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( C )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( C )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是( D )。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( A )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
5、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的.总投资，属于( A)。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
6、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( C )。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
7、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( A )。
A.固定资产购置支出
B.企业所得税
C.固定资产折旧
D.贷款利息
8、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( D )分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( D )。
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
10、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( A )。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
第2篇：最新房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
最新房地产估价师《经营与管理》高频考点试题
1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(D )。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D )。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
3.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( B)。
A.单一市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖
5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C )元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00
6.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( A)元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
7.某家庭欲购买总价为25万元的`一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(C )元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
8.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了(A )。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
9.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是(A )。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
10.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率(C )。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求
第3篇：房地产估价师经营与管理试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(C)万元。
A.6.00
B.7.0
5C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A)。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B)的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是
第4篇：房地产估价师考试《经营与管理》试题
房地产估价师考试《经营与管理》试题
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
5.根据投资的`对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按
第5篇：最新房地产估价师经营与管理考点练习题
最新房地产估价师经营与管理考点练习题
1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是(A )。
A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B.贷款期限越长，期限系数值越大
C.项目风险越大，风险等级系数值越大
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
2.市场经济条件下，物业租金水平高低主要取决于(D )。
A.经营成本
B.物业档次
C.业主目标收益要求
D.同类型物业的市场供求关系
3.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(D )。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商组合与位营分配
D.零售商的声誉
5.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳
第6篇：2017年房地产估价师经营与管理精选试题
2017年房地产估价师经营与管理精选试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的.能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列
