天津房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷[优秀]_天津房地产成本测算

天津房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷[优秀]由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“天津房地产成本测算”。

2017年天津房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.532、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格

3、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化

4、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地

5、国务院决定禁止。

A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E：执行层的组织协调

6、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介

B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介

D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调

7、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。A．人身保险 B．责任保险

C．财产损失保险 D．信用保证保险

8、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．消费者行为调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查

D．市场需求容量调查

9、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。A．购买价格 B．容积率

C．权益投资比率 D．空置率

10、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。A．AA级及以上 B．A级以上 C．BB级以上 D．BBB级及以上

11、路线价法估价的第二个步骤应为__。A．设定标准深度 B．求取路线价

C．编制深度百分率表 D．划分路线价区段

12、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值 B：交换价值 C：成交价格 D：评估价值

E：工业用地的监测点评估价格

13、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法

14、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。A．605 B．600 C．650 D．55015、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.416、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：执行层的组织协调

17、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的服务场所

C：有不少于500万元人民币的实有资本 D：有一定数量的周转住房 E：执行层的组织协调

18、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：执行层的组织协调

19、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A：建设施工制度 B：建设投资规定 C：建设规划制度 D：建设监理制度 E：执行层的组织协调

20、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款

D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调

21、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则

C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格

22、业主转让房屋所有权时，结余维修基金__。A．按业主个人缴存比例退还给业主 B．不予退还，随房屋所有权同时过户 C．上交房地产行政主管部门 D．由转让双方协商

23、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。A．商业银行 B．储蓄机构 C．私人投资者 D．机构投资者

24、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估

D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测点评估价格

25、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。A．住宅用地

B．公共服务设施用地 C．道路用地 D．绿化用地 E．军事用地

2、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有。

A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

3、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：执行层的组织协调

4、招标方式可以分为公开招标和__招标。A．隐式 B．私下 C．幕后 D．邀请

5、水污染可分为。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染

6、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2007年试题)A：目标定价法 B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同

7、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A：获利能力分析 B：盈亏平衡分析 C：市场状况分析 D：定性风险分析 E：借款合同

8、不属于市场法估价的步骤是__。A．搜集交易实例

B．查看交易成功的比例 C．比较价格的最大差距 D．选取可比实例

E．对可比实例的成交价格进行适当的处理

9、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。A．豪华住宅用地

B．非国家重点扶持的交通项目用地 C．军事用地 D．经济适用住房建设用地 E．城市基础设施用地

10、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用 B．在适用的估价方法中，选用两种即可

C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

11、申请强制拆迁必须提供__。A．行政强制拆迁申请书 B．仲裁决议书 C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书

12、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：执行层的组织协调

13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。A：建筑密度 B：建筑控制高度 C：建筑色彩

D：建筑红线后退距离 E：容积率

14、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。A．工程勘察资质证书 B．工程设计资质证书

C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书 D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书

15、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师 B：二级注册建筑师 C：三级注册建筑师 D：四级注册建筑师 E：五级注册建筑师

16、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括__。A．加权平均资本化率 B．综合资本化率 C．建筑物资本化率 D．土地资本化率 E．权益资本化率

17、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市 B：增发新股

C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：信用贷款

18、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至 A：2002年1月10日 B：2004年1月10日 C：2005年1月10日 D：2007年1月10日 E：执行层的组织协调

19、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

20、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不对称性

21、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料

22、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。A：基层报表 B：汇总报表 C：合并报表 D：现金流量表 E：资产负债表

23、房地产投资者的债务融资方式有__。A．合作开发方式

B．吸收其他机构投资者资金 C．在建房地产抵押贷款 D．发行企业债券 E．借入信用贷款

24、城镇基准地价内涵包括。A：容积率 B：土地使用税 C：土地开发程度 D：土地使用年限 E：征地补偿费

25、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险

安徽省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷

安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2......

广西上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷

广西2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，......

江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试卷

江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选......

江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试题

江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分......

北京上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题

北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，......