山西省下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷_房地产估价师考试题库
山西省下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师考试题库”。
山西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格
2、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息
E：工业用地的监测点评估价格
3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
4、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。A．围墙工程费 B．电力设施工程费 C．居委会用房建设费 D．人防工程费
5、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。(2008年试题)A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有
C：属于物业服务企业
D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调
6、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为__。A．构成非法拘禁罪 B．构成绑架罪
C．构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D．构成敲诈勒索罪
7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
8、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.39、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格
10、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％
E：执行层的组织协调
11、下列属于间接融资方式的是__。A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款
D．签署商业票据
12、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。A．小于5年
B．在4～5年之间 C．在5～6年之间 D．在3～4年之间
13、某套200㎡、单价4000元／㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5％，则该套住宅的实际价格为万元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工业用地的监测点评估价格
14、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.615、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
16、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：执行层的组织协调
17、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商业汇票 C．银行券 D．支票
18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格
19、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的D．估价对象状况
20、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调
21、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。A．佣金 B．手续费 C．咨询费 D．保证金
22、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调
23、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
24、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调
25、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】 A：评估制度 B：估价原则 C：估价程序 D：估价报告 E：职业道德
2、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失
B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失
3、下列不属于建设用地使用权出让特点的是__。A．平等 B．自愿 C．有偿 D．无限期
4、房地产估价原则可分为三个层次，即__。A．基本原则 B．客观原则 C．特殊性原则 D．普适性原则 E．适宜性原则
5、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。A：申请人撤回裁决申请的B：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的 E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的6、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有．【2006年考题】
A：对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D：房地产估价人员可以假定估价时点
E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
7、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A．意外破坏的损毁 B．市场供给的过量 C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变 E．周围环境条件的恶化
8、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款
E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴
9、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
10、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
11、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品” C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
12、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.2313、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是__。
A．购房人只能要求退房，不能要求换房 B．购房人只能要求换房，不能要求退房 C．购房人有权选择退房或换房
D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房
14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。A：转移登记 B：变更登记
C：先进行变更登记再进行转移登记 D：先进行转移登记再进行变更登记 E：执行层的组织协调
15、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。A．审核投标报价 B．评标 C．议标 D．决标
16、对同一宗房地产而言，__。
A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B．建筑物价格=房地价格-土地价格
C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧
17、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房 B：军队自用的房产
C：产权不确定及有纠纷的房产 D：名胜古迹自用的房产
E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
18、消费者的评价行为一般涉及__等问题。A．产品属性、品牌信念 B．效用函数、属性权重 C．内部刺激 D．外部刺激 E．评价模型
19、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则 20、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.5821、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。A：拆迁人
B：拆迁主管部门
C：房地产权属登记部门 D：规划行政主管部门 E：执行层的组织协调
22、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：10023、下列对核算内容说法正确的是__。A．管理费用支出核算 B．住房公积金的缴存核算 C．业务收入核算 D．业务支出核算
24、下列关于公共物品，表述正确的是。
A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本
D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的25、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个......
重庆省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1......
2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最......
下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷
2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分......
2011年房地产估价师《制度与政策》考试大纲房地产估价师《制度与政策》考试大纲主要内容有：房地产业、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收、开发经营管理制度与政策、规......
