调地申请(0816)_申请调来人员
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适当提高土地利用率申请书
ＸＸ市住房和城乡规划建设局：
我司（变更前为XXX正弘物业有限公司）于2005年7月12日通过拍卖方式（详见附件1《成交确认书》）获得位于XX市井岸桥东开发区的两块土地使用权，宗地编号分别为00000和1111（详见附件2《执行拍卖函》、）。拍卖所得的两块土地是相连的，两块土地的总面积为42979.27平方米。，根据当时的规划，红线内的建筑面积为 平方米。但是由于市政道路规划需要，在我司通过拍卖取得两块土地使用权后，相连的土地被调整为分开的两块土地，宗地编号分别为33333和44444。。根据（2007）用地字（斗门）第575号和（2007）用地字（斗门）第573号建筑用地规划许可证，两块土地被市政规划道路分隔开，红线内的建筑面积减少为平方米，导致土地的整体利用率下降。但是我司明白配合市政建设的重要性，因此即使公司利益稍为受损仍然积极配合。然而地号为702055号的用地红线范围受高压线走廊影响，该地块约4000平方米用地需要再次调整。我司不得不再次服从政府规划部门的调地方案（，但是这次调整土地给我司造成极大损失，土地调整后被分割成几块，根据附件6的规划方案，退让红线以后的建筑面积已经减少为 平方米，导致利用率大幅度下降。
我司已经向国土部门申请办理调整地块后的《房地产权证》，但是国土部门还没有完善相关手续。目前，我司已准备对土地进行开发，并着手规划设计工作。但是由于地块调整后没有获得新的《建设用地规划许可证》，我司在规划设计时只能参照调整前获批的（详见附件7）规定的建筑设计要求进行设计。在设计过程中发现，地块二（调整用地面积为3126.668平方米）按要求进行红线退让后实际能够能被使用的土地面积只剩下834.168平方米，对建筑密度、绿化率、停车场、人防等建筑设计要求造成严重影响。故此恳请规划部门根据实际情况：
1、请批准适当提高调整后的地块二的容积率；
2、请适当调整其余土地的容积率，保证综合土地容积率不超拍卖时土地使用权挂牌交易公告的要求；
3、请批准提高由于土地被分割导致利用率降低的所有地块的建筑密度；
4、请批准建设人行天桥联接被市政道路分割的地块。我司以高价拍卖取得两块土地使用权，希望能够为本地的建设发展贡献一份力量。我司欲开发优质楼盘为本地人民建筑良好的人居环境，但是如果不能集约高效利用土地，就无法保证土地开发的连续性，最终将会影响整个楼盘的整体开发。因此，为了房地产开发市场的健康发展，请贵局同意以上申请。
此致！
申请人：ＸＸＸ正弘房地产开发有限公司 时间：二0一0年七月二十二日
附件：
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