监管协议书深圳土地房产交易中心_房产交易协议书
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深圳市综合性国家高技术产业基地
示范大厦建设与使用
监管协议书
甲方（监管方）： 深圳市科技创新委员会
法定代表人：
，职务：，身份证号码：
； 地址：，电话：
乙方（竞得人）：
，法定代表人：，职务：，身份证号码：
； 地址：
；电话：
本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。
一、项目的设计、建设标准与质量
1.1深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦（以下简称：示范大厦）项目选址于深圳市南山区高新区填海六区36-08号地块，占地面积4634.78平方米，总建筑面积75500平方米，其中地上建筑面积62500平方米（其中：产业用房53250平方米、商业配套6250平方米、食堂3000平方米），地下建筑面积13000平方米。乙方应将示范大厦建设成为高端智能化绿色研发大楼。大厦应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。
1.2 楼宇皆应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2006）规定的二星级标准。
1.3 建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观大方，与周边建筑和谐统一。
1.4 建筑色彩应与建筑风格及周边环境和谐，同时考虑节能环保（节能环保标准按本协议1.3条执行）。
1.5 建筑外墙的各种管线不得外露；太阳能等设备宜与建筑有机结合，协调统一。
1.6 建筑首层所有出入口均须设置雨篷，并做标识装饰处理。1.7地下建筑三层，建筑面积13000平方米。1.8公用照明使用环保节能灯饰，并安装声控光控等。1.9本项目商业配套建筑面积6250平方米，占地上建筑面积的10%，主要功能包括酒楼、连锁酒店、银行、证券、商务等。
1.10总体建筑的建安工程综合造价不低于人民币每平方米建筑面积6800元，其价格指数以协议签订时为准。
以上所称“建安工程综合造价”，主要包括：基础及土石方工程、土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程、节能配套工程、室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及勘察、设计、监理等工程建设管理费用。
1.11政府产权物业是指占全部产业用房50%的物业。1.12乙方装修政府产权物业，应当达到以下标准：（1）地上建筑室内部分以毛坯房交付即可；
（2）对大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展示厅、食堂等公共部分进行精装修，每平方米平均装修标准不得低于人民币1200元。
（3）对地下停车场进行装修，每平方米装修标准不得低于人民币400元。
1.13 乙方建设政府产权物业，应当按照国家建设部《智能化建筑设计标准》（GB/T50314-2006）所规定的5A级标准配置智能信息化系统。该智能信息化系统建设内容包括但不限于：
（1）信息设施系统：主要是通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统。
（2）信息化应用系统：主要是智能卡应用系统（含常规一卡通）、信息网络安全管理系统和园区资产管理系统。
（3）建筑设备管理系统：主要是建筑设备监控系统、能量计量及远传管理系统、智能照明管理系统。
（4）公共安全系统：主要是火灾自动报警系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、紧急求助系统、应急指挥系统。
（5）机房与环境工程：主要是常规机房工程和数据中心机房工程。
二、开发建设监管
2.1乙方负责筹措项目所需的全部投资，不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资。由于本项目地理地质和建设周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理风险和建设期间的财务费用，由乙方自行承担。与本项目工程相关的施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、货款、工程款及酬金等争议，由乙方负责解决。
2.2 乙方负责本项目的开发与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。
2.3甲方可以依据本协议书对与本项目有关的各项工作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、指导与协调。
2.4 初步设计和施工图设计经征得甲方书面同意后，乙方方可向有关部门申请报批并按照报批后的施工图组织施工建设。乙方可进行优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优化设计及重大设计变更须征求甲方意见。
2.5所有工程竣工验收由乙方负责组织，甲方及政府有关主管部门参与共同验收，竣工验收的具体办法依照《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》执行。
2.6竣工验收时，由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第三方审计机构进行项目审计。2.7乙方须自该用地出让合同签订之日起，在3年内完成项目建设。
三、政府产权物业的权属与移交
3.1 项目的50%产业用房（建筑面积26625平方米）的产权由乙方建成后无偿移交给市政府，由市政府享有完全产权。政府产业用房的位置应从裙楼向上按整层计算。
3.2 除本协议第3.1条列明的政府产权物业外，其他的50%产业用房（建筑面积26625平方米）由乙方享有和处分，但乙方在处分时应当遵守本协议书相关规定。商业配套占地上建筑面积的10%（建筑面积6250方米），其产权全部归乙方所有，销售或出租不予限制。
3.3 乙方应在相关工程法定验收完成后60日内将政府产权物业无偿移交甲方。
3.4 乙方应将项目的图纸、工程技术资料、资产清册、设备仪器附带说明书、保修书等有关资料全部依法移交给市政府档案管理部门和有关接收部门。
3.5在物业整体移交确认前，相关权责风险不发生转移，乙方仍然有管理维护相关物业资产的责任。
3.6地下停车场依法由全体业主共同共有，不得出售。3.7 项目建成后，物业管理按照有关规定招标确定专业的物业管理公司。
3.8 政府产权物业应当自移交确认之日起向本协议第3.7条规定的物业服务企业交纳物业管理费。
四、产业用房的销售条件
4.1乙方产业用房按规划国土部门要求具备销售条件后，应按照甲方批准的计划安排全部出售，可分割产权。
4.2乙方产业用房销售对象必须在深圳注册，属于集成电路、新一代信息技术等高技术领域，并具备以下条件之一:（1）所属领域经认定的国家高新技术企业、国家规划布局内重点软件或集成电路企业、自主创新龙头企业、总部企业；
（2）所属领域深圳市重点引进的重大项目依托单位、科研机构（团队），获得省级及以上认定或批准的工程实验室、重点实验室、工程（技术）研究中心、公共技术服务平台；
（3）为所属领域提供配套服务的企业或机构。
4.3 产业用房二次转让的，受让方资格应符合4.2规定的条件，其资格由高新区行政管理机构认定。
五、违约责任
5.1甲方有权要求乙方就在监管过程中发现的不符合本协议和相关法律、法规、规章要求的各类问题进行整改，乙方拒绝整改或者整改后仍不满足要求的，甲方有权下达停工指令，乙方必须无条件立即停工。
5.2 乙方在该项目建设过程中存在违法违规情形的，甲方有权提请相关主管部门依法处理。
5.3 如甲方在监督及抽查工程质量过程中发现有违反施工合同技术规范要求的重大质量问题或者工程验收不合格情形的，乙方应承担相关责任，负责向承包商追索相关的违约金或罚款。
5.4乙方建设质量未达到本协议规定的设计要求和质量标准、未能达到验收与交付使用条件的，甲方有权向物业产权登记部门提请延迟该项目物业产权登记，直到达到验收标准并具备交付使用条件为止。
5.5乙方自土地出让合同签订之日起1年内未完成建筑物投资的25%的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回出让合同的剩余年期地价款（不计利息），无偿收回建筑物和附着物。
5.6乙方未能按土地出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期1年以上的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回原出让合同的剩余年期地价款（不计利息），建筑物、附着物的补偿价格不得高于成本价减折旧价。
5.7该项目在施工过程中出现人员伤亡的安全事故的，乙方须依法承担相关责任。
5.8 乙方未按甲方安排销售产权用房时，甲方有权或提请有关部门按照相关法律法规予以处罚。
5.9 乙方将地下停车场出售的，甲方有权提请规划国土部门依照有关规定予以处罚。
六、法律适用与争议解决
6.1 本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。
6.2 发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的，甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向深圳仲裁委员会申请仲裁。
七、其他
7.1本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定。达成补充条款的，补充条款具有与本协议同等的法律效力。
八、协议效力
8.1本协议书作为深地分字（）号《深圳市土地使用权出让合同书》的组成部分，文本一式六份，具有同等法律效力，乙双方各执二份，另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。
8.2 本协议书自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）： 法定代表人（负责人）：
法定代表人： 联系人：
联系人：
签订日期：
****年**月**日 签订地点：
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