合资合作房地产开发协议.0120doc_房地产开发合作协议书
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合资合作房地产开发协议
甲方：公司
乙方：，男，19年月日出生，身份证号：，住重庆市
丙方：，男，19年月日出生，身份证号：，住重庆市
鉴于本协议各方有合作房地产开发的意愿和资源，现各方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就合资合作房地产开发相关事宜签订本协议：
一、合作项目概况
1、项目名称：（暂定，以政府批准为准）
2、项目地址：重庆永川（暂定，以政府批准为准）
3、规划指标：（暂定，以政府批准为准）
二、合作模式
1、本协议签订后，合作各方共同设立一房地产开发有限公司（暂定名重庆慧铭置业有限公司或者重庆慧铭房地产开发有限公司，以下简称项目公司）专门负责合作项目土地招拍挂、报建、施工管理、物业销售、物业服务等房地产开发全部工作。
2、为明确各方投资义务，将合作全过程分为土地取得阶段（以取得建设用地土地使用权证为目的，时间为本协议签订之日到取得土地证之日为界）和项目建设实施阶段。
3、合作各方以本协议约定进行合作利润分配。
三、各方投资及利润分配
1、土地取得阶段由乙方、丙方负责项目建设用地的招拍挂手续，并以项目公司与重庆市永川区国土管理部门签订《建设用地出让合同》，由乙方支付全部 1
土地使用权出让金，土地证取得后，各方按甲方70%、乙方15%、丙方15%获得土地溢价利润。
2、如果甲方继续参与合作房地产开发，甲方、乙方、丙方另行签订补充协议明确各方的权利义务；如果无法达成补充协议的，按各自占有项目公司股份比列对合作项目投资，任何一方如果未按股权比列出资的，需向按实出资的合作方承担违约责任，项目开发利润按各方实际出资比列分配。
3、如果甲方在取得土地证后不继续参与合作房地产开发的，甲方除有权分得土地取得阶段的利润外，甲方有权在土地证取得6个月后要求项目公司返还，并从取得土地证之次日起到还清甲方已支付土地款之日止，按月2%利率支付资金占用费，甲方退出开发项目，不享有项目任何经营利益。
四、合作开发其他事宜
合作开发其他事宜在项目建设用地通过招拍挂取得后另行商定。
五、违约责任
1、任何一方违约，均需赔偿因违约行为给守约方造成的损失。
2、任何一方没有按本协议履行出资和投资义务的，按应出资或者投资时间之次日起到付清之日止按月2%利率支付违约金。
六、附则
1、本协议经各方签字生效。
2、本协议一式四份，各方各持一份，具同等法律效力。
3、因本协议产生的纠纷，各方一致同意提交重庆市永川区人民法院管辖。
甲方：乙方：丙方：
时间：2014年月日
合 作 协 议甲方: 法定代表人: 地址: 电话: 乙方: 法定代表人: 地址: 电话: 丙方: 甲、乙、丙三方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发房地产项目的相关事宜,......
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