廊坊固安京南服装工业基地考察汇报_华夏幸福固安产业新城
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固安京南服装工业基地情况汇报
一、项目概况 固安京南服装工业基地位于固安县公主府乡，由固安浙温服装园区建设发展有限公司投资兴建。项目规划占地5000亩，总体建筑面积838万平米，计划投资155亿元，旨在引进北京大红门服装市场。固安京南服装工业基地地理位置优越，距北京市区40公里，距首都机场60公里，距天津市区70公里，距天津机场112公里，临近京秦、京广两条铁路线。项目所在位置被京开高速、廊涿高速、106国道围合，具备临两高、两空、三海港的立体交通优势。项目整体功能规划暂定三大部分，第一功能为重点打造固安服装生产加工产业。第二功能为倾力打造中国首家服装博物馆，在每个环节缩短与世界的距离。第三功能为建设服装批发市场、皮革批发市场、布料辅料批发市场、交易大厅、酒店、综合办公楼等。调研过程中得知项目定位会根据北京市场外迁具体情况进行调整。固安京南服装工业基地于2010年开始销售土地，土地价格为13.8万元亩。已售出土地面积约1000亩，招商部负责人表示已招商200余户，每户约购买土地5亩，并由商户自行施工建设厂房，截止到2014年1月4日，已进场施工的企业为8户。目前固安京南服装工业基地已经停止销售土地，计划通过销售厂房进行招商，具体招商政策尚未确定，初步估计出售均价为3500元平米。
二、固安与永清的共同点
调研发现固安京南服装工业基地和永清浙商新城有以下共同特点。
1、开发商均为有浙江和温州人注资成立的公司；
2、规划用地均为5000亩，并以加工工业为主导；
3、两地均于2010年开始准备北京市场外迁的承接工作；
4、前期招商都通过土地出让的方式展开，在北京市场外迁讯息进一步明确后，两地自留土地均已停止出让；
三、思考和建议
综合对永清和固安的调研，我们提出以下建议。
1、“动批”外迁已经确定，建议通过网络、媒体等推广白沟市场招商力度和承载能力；
2、差异化竞争，廊坊重点打造的是工业基地，建议白沟重点打造服装贸易集散地；
3、推行京津消费者到白沟“旅游购物”计划，缓解零售交易给市场外迁带来的社会压力；
招商拓展部
2014年1月4日
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